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来源:峰值财经 发布时间:2023-04-24 浏览量:

杭州「广宇锦云里」售楼处电话:400-825-0003

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全国楼市还在继续“松绑”,最近更是有几枚“深水炸弹”引起阵阵轩然大波。

深圳二手房指导价调整;郑州大幅松绑限购和限贷;就在近几天,福州作为东南沿海发达省会城市,第一个公开放松限购……

对此,不少团友也在问,杭州会跟进吗?

虽然目前来看,杭州不可能大范围放开限购,但是有一个词却值得引起注意:差异化购房。

早在去年公布的《构建共建共享公共服务体系专项计划》中就提出了差异化购房,并且提到了富阳和大江东。

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所以如果杭州的政策松绑要施行的话,或者选择试点的话,富阳的可能性很大。

近期“富阳放开限购”一说在楼市中传的沸沸扬扬,虽然目前还没有官宣,但如果有政策松绑的话,无疑是一大利好。

可以想象,利好来的话,富阳楼市也会被彻底激活,届时就没那么容易抢占红利。

而现在就有一个地方,夹在富阳主城和杭州市中心之间,交通便利,价格却是实实在在的洼地,那就是银湖!

银湖在杭州本地人心目中,一直是一个不算很远,房价却比较实惠的地方。而且自从去年6号线及彩虹快速路西延段开通,银湖的“距离感”,似乎变得更近了。

而在银湖这个位置,总价200万级的广宇锦云里千万别错过!

精装单价“1字头”起,还是容积率仅约1.8的洋房,得益于这么低的容积率,锦云里的户型非常惊人,后面会依次讲到。

最重要的是,不管是去之江、转塘、滨江,还是未科、城西紫金港,都很方便!

而且拥有“瀑布式”价差,地铁3站,新房价差就达到了1万+/㎡,如果要跟二手房相比,甚至高达2万+/㎡。

也就是相同的总价,你买转塘的二手房,在银湖可以买上大一倍的房子了!据说,来银湖买房的杭州市区客户占比较多,还大部分属于自住,所以车位去化率特别高。

有价差,生活方便,如果有政策松动的红利或还能享受,广宇锦云里可以冲!

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如果仔细观察杭州版图和广宇锦云里所在区域,不难发现这是一个大城西难得的“黄金交错点”,不仅去哪儿都方便,还是高性价比的“洼地”。

地铁6号线、彩虹快速路、杭州绕城高速、紫之隧道、长深高速这几条重要交通轴线在这里搭建起了一个繁复的交通网。

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项目区位图

以广宇锦云里所在的交织点为中心,往北直达未来科技城、闲林;穿过紫之隧道就到了文教申花。

更别提穿江而过的彩虹快速路,设计速度为80公里/小时,伴着钱塘江吹来的一阵清风就能速达之江、滨江。

而就是在这么短的时间距离之内,存在广宇锦云里这个杭州罕见的“价格断裂带”。

我们不妨看看地铁6号线周边的房价。

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地铁6号线周边新房限价|房小团制图

数据参考集中供地挂牌限价

从城东新城过来,这一路经过了当前杭州新房限价的“天花板”江河汇区域,精装限价69800元/㎡。又到了高新产业集聚,5万+/㎡的滨江。

广宇锦云里所在的银湖新城是6号线上的房价“最低点”,因为再往富阳腹地去,房价又要攀上2.5万+/㎡了。

从广宇锦云里附近的银湖站出发,经过三站到转塘板块,新房3万+/㎡,摇号难度大,中签率接近10%;这里的二手房,如之江诚品,根据好找房信息,近期签约均价44160元/㎡,价差达到2万+/㎡。

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周边二手房挂牌价|房小团制图

数据参考好找房

三站地铁会花多少时间,坐过地铁的都知道,这么点距离之差,如果预算有限,去之江转塘买一套七八十方的小户型,广宇锦云里的四房大户型再配辆车不是更香吗!

如果是自驾,那就更方便了,目前彩虹快速路已通车,根据富阳发布信息,富阳主城区到转塘、滨江一带,最快只要20分钟。

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图源富阳发布

并且彩虹快速路是杭州一条东西向的重要轴线,全长约59公里,连着大之江,也连着杭州主城核心,所以从彩虹快速路转到时代大道,不消多时就能到杭州“豪宅天花板”南星桥、望江新城板块。

等杭州的新地标——K11购物艺术中心、杭州第一座瑰丽酒店等杭州顶级商业落成后,锦云里轻松驱车前往都能享受!

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杭州新世界项目瑰丽酒店(右)效果图

也正是因为洼地价格和去哪儿都方便的属性,广宇锦云里所在在银湖新城在同样2万+/㎡的同价位板块中,更受青睐和认可,受到城西、滨江购房者的偏爱。

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更难能可贵的是,广宇锦云里不仅是“高价差型”项目,更是一个“高价值型”项目,两者兼备。

“高价值型”项目的底气,来自于洋房稀缺而舒适的居住属性,也来自于高得房率的爆款户型。

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广宇锦云里整体容积率仅约1.8,规划了洋房、小高层,洋房的层数甚至低至6层,“亲地性”堪比市面上的叠墅产品。

纵观近年来的杭州市场,“双限”之下,为追求利润,高低配的组合逐渐被纯粹的全高层产品替代。

主城区低容积率能做洋房低密产品的项目已经是凤毛麟角,低密的洋房,可遇不可求。

根据规划,广宇锦云里小区整体的绿化率达到了约35%(市面上一般为30%),中央花园、林荫夹道、灵动水景……不经意就闯进一片“绿野仙踪”。

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项目景观鸟瞰图

得益于洋房属性,广宇锦云里颇高的得房率也是其大亮点之一,除去拓展面积,最高甚至能达到约87%。(数据来源于透明售房网)

如果想要总价200万+得到“一步到位”的生活,强烈推荐这个建面约115方的“宝藏”四房户型。

建面约115方户型轻而易举做到了四房两厅两卫,呈现了经典“四叶草”格局,四个房间占据四方,互不打扰。

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建面约115方户型

能做到4房,保证每个房间尺度,甚至面积不到120方,也就广宇锦云里这类高得房率产品能够做到了。

最让人印象深刻的恐怕就是南向的“豪华版”阳台,进深约1.8米,宽约6.7米!光看阳台面积,不看面积段的话,恐怕会以为这户型至少140方以上吧。

算下来,阳台的面积约12方,堪比刚需户型中的小房间面积。约1.8米的进深完全可以摆下一张大沙发,放上幕布和投影仪,打造成家庭小影院。一边放着电影,一边烧烤,这样的生活谁不羡慕!

三开间朝南,阳光满室,餐客厅一体,尺度阔绰,代表着主人家的品味和格调。

玄关一侧的房间可以做成客卧和书房,孩子的学习天地、家长的办公场所,都有了。

而且建面约115方户型还称得上是“4+1”户型,独辟了一间储藏室,这是豪宅才有的配置!平时可以用来安置日常用品、清洁工具等杂物,大大提高了房间使用率,也让整洁的生活更有体面。

那些从滨江、城西赶过来改善购房者,一眼就看中建面约115方户型的理由不外乎如下:1、空间尺度够大,功能够齐全;2、价格门槛够低,时间距离够短;3、产品够喜欢,生活够方便。

如果你的诉求相似,那就别错过锦云里115方。

另外,如果想以低门槛入住大之江,通勤滨江、城西,建面约95方的户型不得不看。

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建面约95方户型

三开间朝南+约1.6x5.7米南向双联大阳台+约5.6米大横厅,还是杭州人喜爱的方正户型。

三房设计可以满足年轻家庭一孩,或者与父母同住的需求,因为高得房率,室内每个空间的尺度都很舒适。

还有这个U型厨房,小夫妻一个洗切,一个掌勺,有条不紊,温馨有爱。

考虑到后疫情时代大家对于健康生活的追求,广宇锦云里还植入了广宇品牌的全场景健康生活方案,包括“优居+、乐活+、颐养+、睦邻+”四大维度,生活有味,健康无忧。

从这一点也可以看出,广宇品牌对于房产和生活的思考及目光是更看中“维稳”和“长远”。

行业风雨飘摇的当下,找一个“靠谱”的开发商何其重要,根植杭城36年,一直以来稳扎稳打,实力雄厚,不追求“急功近利”,并不靠快速扩张盈利的广宇,确实是值得信赖的建设者。

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“没想到过来这么快”以及“没想到这里还挺繁华”。是不少赶到项目的购房者发出感慨。

除了地铁和便捷的交通之外,广宇锦云里周边环境、商业、学校、产业也是样样不缺。

银湖本就靠近西湖景区,周边有很多适合露营的网红打开地,有中国美术学院和浙江音乐学院的艺术氛围加持。

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项目东侧约200米就是九龙农贸菜场,目前已经投入使用。科创园里的便利店、日料、火锅……都很热闹。

更令人兴奋的还有银湖的商业规划,据了解,6号线上的野生动物园东站、银湖站、虎啸杏站和受降站将联动形成四大地铁街区。其中广宇锦云里所在的银湖站片区定位为总部经济街区。

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银湖站城市设计效果图|图源富阳开发区

广宇锦云里南面的一块地,银湖13号地块今年公布了控规局部调整公告,规划体量近9万方,规划了商业综合体和总部办公楼,以后出了门就是大型商综和总部大楼。

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银湖13号地块效果图|图源杭州市规划和自然资源局富阳分局

除此之外,近期值得期待的还有银湖大草坪项目,据富阳规划和自然资源局透露的消息来看,整个综合体不少于6万方、地下商业不少于1万方、酒店不少于2万方。

可以看出,银湖商业崛起的故事,正在一篇篇撰写。

教育资源也非常丰厚,项目北侧约1.2公里是银湖实验学校(永兴小学分部),是一所达到九年制义务教育Ⅰ类标准的96个班规模的九年一贯制学校。

项目南侧步行500米左右是受降中心幼儿园,东侧约900米是硅谷小学,硅谷小学是与主城区时代小学联合合作,师资力量相同,教育质量有保障,西侧直距约3公里还有受降中心小学,受降镇中心中学等一站式教育配套资源。

如果你晚上来看项目附近,那么有可能看到银湖科技城绚烂的灯光秀,这个继滨江高新区和未来科技城后,杭州的第三个高新产业园区,已经逐渐有了板块“先驱”的气质。

目前银湖科技城引进了富春硅谷、浙大网新银湖科技园、银湖创新中心等重大项目,总投资额约70.47亿元,形成了网络信息技术、文化创意、总部经济等优势高新技术产业。

除了以上配套,同样可贵的还有山青水绿的环境,银湖公园、午潮山国家森林公园、国家4A级风景区野生动物园,都是茶余饭后和周末的好去处。

说实在的,因为区域的这些优势属性,所以银湖板块的项目去化速度一直挺快,而从近几次集中供地看,银湖板块,尤其是更靠近滨江这片区域的供应已经“见底”了。

广宇锦云里目前预售证已全部领出,卖一套少一套,感兴趣的抓紧吧!

项目具体信息

最新动态:预售证已全部领出,房源热销中。

均价:精装21380元/㎡

装修状况:精装

绿化率:35%

容积率:1.8

看房需提前预约!

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