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浦东「鹏瑞云璟湾」

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鹏瑞·云璟湾

逆势升标，载誉加推！

541套建面约89-145㎡3/4房

约300万级优质3房

全能4房约450万起

NO. 1｜壹

好房子之地段论：世界级科创产业高地

最新出台的《关于支持中国（上海） 售楼处电话：400-9987-894 （24小时贵宾热线）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》指出：“ 下阶段临港将更聚焦103国际创新协同区，让科技创新成为推动临港新片区发展的内生动力，成为扩大开放和发展的第一策源地。”（来源：上海发布）

103片区由3个部分组成 售楼处电话：400-9987-894 （24小时贵宾热线）： 科创总部湾+顶尖科学家社区+临港科技城，规划 超过300万方的科研与商务体量（来源：滴水湖核心区单元规划），未来可容纳数万科研与办公人员。

103国际创新协同区示意图

以最新全面建成的科创总部湾为例，23个总部与研发基地同时在建，将在2023年开始陆续竣工投产。企业主体一部分是 央企国企，另外基本是 半导体、芯片、人工智能、新材料等领域的国内领军企业。一大半是已经上市的公司（及其子公司），还有一些在上市途中。这里将吸纳 约2.1万就业人口。

根据上海临港/临港科技城等资料整理

硬核科创产业的高度，科研人才聚集的浓度，临港103片区在五大新城无出其右！

NO. 2｜贰

好房子之配套论：国际社区级高端标准

真正的好房子，首先要求高品质的社区景观与周边配套。

鹏瑞·云璟湾位于顶科社区 夏涟河与橙河港两大水系的交汇处，纵享顶科社区正芯 生态与景观资源，这是“好房子”重要、且不可复制的要素。

鹏瑞·云璟湾示意图

项目充分依托自然滨河景观资源，打造社区内外无缝串联“ 三链、两园、十五场景”国际半岛社区，也是临港主城难得的“ 生态之居”。

鹏瑞·云璟湾示意图

在项目周边配套上， 这里有上海“头部”的教育资源。

上海中学东校小学落位顶科社区，已经明朗。作为上海教育的“头牌”，上海中学承办或合作的（俗称‘上中系’）每所学校都是金字招牌。上中系的中小学校以民办为主， 临港的上海中学东校、徐汇的上汇实验学校，虽然是公办，但也按照民办方式摇号。

根据各学校网站资料整理

临港103 顶科社区，和 浦东张江，将是 上海“唯二”拥有公办配套上中系学校的区域。

顶科社区“ 国际化、定制化的高端生活配套”还体现在 生态环境、商业与文化体育设施上。

顶尖科学家社区重要配套规划图

顶科社区有更多的公园绿化及河湖水系，还有约14.3万平方米的 莫比乌斯公园，即将建成，这里有更优美的居住环境。

商业配套上， 科创湾滨湖商业带、 海港中心综合体、 顶科会议中心、 临港演艺中心、 滨水艺术商业，C06-05地块 滴水湖首个大型体育场馆，等等，均在建设中，或即将开建。

莫比乌斯公园效果图

103片 售楼处电话：400-9987-894 （24小时贵宾热线）区独具特色的配套商业与文体设施，与丰富的水系和公园交相辉映，将为顶科社区提供丰盛且高级的生活场景，或是 临港真正的宜居天花板！

而103片区则是成片开发、全面建设的状态！在 鹏瑞·云璟湾交房前后，整个103片区已基本建成，项目周边公园、商业、剧场、体育馆、学校等一应俱全， 入住即可享受醇熟配套！

图片来源于网络

NO. 3｜叁

好房子之产品论：天花板级的交付标准

103片售楼处电话：400-9987-894 （24小时贵宾热线）区在临港率先落实临港管委会颁发的 高品质住宅大纲，执行 绿建三星+超低能耗标准，中央空调、新风系统等是标准配置。这个大纲，已经保障了项目的品质门槛。

然而，对于打造了 深圳湾1号的 豪宅专家鹏瑞集团来说，做到这些还远远不够。 在配置上不断做加法，在细节上持续做优化，近期重磅推出了 品质升级计划。

鹏瑞·云璟湾升级精装交付示意图

在交付标准上，与滴水湖核心区其他楼盘相比，鹏瑞·云璟湾做到了“ 人无我有、人有我优”， 把交付标准做到了天花板层面。

特别值得一提的是，鹏瑞·云璟湾此次推出的品质升级计划， 新老业主均可享受。

这年头，有的楼盘忙着“保交付”，有的搞减配偷工减料，鹏瑞·云璟湾这种增配升级的楼盘真的不多见了，值得点个赞！

项目本次 加推户型为建面约89-145㎡3-4房。建面 约130㎡和145㎡旗舰新品， 样板房现已开放，再一次惊艳临港！

鹏瑞·云璟湾加推房源示意图

约145㎡4房户型， 售楼处电话：400-9987-894 （24小时贵宾热线）一线沿河排布，主卧与书房搭配双转角宽幕明窗，超大横厅设计+宽景阳台，景观视野升级；双卧套房设计，居住更舒适。

约130㎡4房户型，一梯两户设计，拥有 约13.5米南向尺度，四开间朝南+南北通透+客餐厨一体化，实用又兼具尺度。

↑按住图片可左右滑动

一期“ 明星户型”约99㎡3房，约89㎡3房基本售罄，本批次顺势加推。 约99㎡3房，全卧室+卫生间均带有飘窗，客餐厅一体化+宽景阳台设计；

↑按住图片可左右滑动

约89㎡3房，三开间朝南， 1.5卫设计为临港首创。

售楼处电话：400-9987-894 （24小时贵宾热线）总结来说， 鹏瑞·云璟湾不仅具有扎实的“卖家”逻辑，更符合自住的“好房子”逻辑：学校配套在整个上海处于“头部”，高标准的商业文体设施在项目交房入住时已经醇熟；项目更位于两大水系交汇处，景观与生态环境更佳；建筑与装修交付标准，真正做到了人无我有、人有我优，在临港住宅中是天花板级的标杆，居住体验更胜一筹！

鹏瑞·云璟湾

逆势升标，载誉加推！

541套建面约89-145㎡3/4房

约300万级优质3房

全能4房约450万起

二批次优质房源 火爆热销中！

浦东「鹏瑞云璟湾」

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