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广州【保利锦上】

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项目占地面积约4.7万平方米，建筑面积约14.1万平方米，容积率2.5，绿化率35%，共7栋高层住宅，另有1栋政府回购房。

7栋商品住宅，前排1、2、6、7栋为32-33层，后排3、4、5栋为16-17层，2、3、4、5、6栋为2梯5户，1、7两栋是楼王，为2梯4户。

小区北面为开源大道，临近永和隧道口，项目可能会受到一定噪音影响。项目北面的三栋楼对比路面抬高了约6米，有一定降噪作用，也同时也保证了小区园林的私密性。

交通配套 属于上乘

保利锦上附近没有轨道交通站点，听说未来会有有轨电车5号线永和隧道南站，通叔查到，黄埔区政府官方回复称，5号线已获得省发展改革委批复，《工程可行性研究报告》通过专家评审，预计2025年通车。

如果愿意步行20分钟，可以步行至有轨电车2号线云峰站乘坐轨道交通。

因此5号线开通前，主要还是靠自驾车出行，所以，早上从天河体育西路出发，百度地图显示最快45分钟可到，中间要经过15公里的高速公路。

按照正常早上从保利锦上去往天河上班的方向，早晚高峰时段，时间应该在50分钟左右比较靠谱。

王牌教育，名校鼎立

教育是保利锦上的一个王牌。

社区旁边就有9年一贯制公立广大附中高新区实验学校。（具体学位划分以教育局文件为准，开发商对此不作承诺）

黄广附的实力，妥妥的黄埔第一梯队。2022年，黄埔广附中考平均728分，核心素养班平均753分，高优率85%以上。（来源：羊城升学）

不远处还有东荟花园小学东校区，这可是被称为“萝岗的东风东”，成绩有目共睹。（具体学位划分以教育局文件为准，开发商对此不作承诺）

当然，项目自身还配套有一所幼儿园，12年教育就在家门口。（具体招生以教育局文件为准，开发商对此不作承诺）

商圈独立，消费不难

其中，商业也是可圈可点，附近就规划有一座商业综合体，不愁消费力。

根据黄埔商圈发展规划，这里将打造区级商圈，规划商业面积30万㎡以上，计划新建三个以上大型购物中心，可以期待一下。（来源：广州黄埔发布）

总的来说，在环境、交通、教育、商业上，保利锦上都拿到了一张A级好牌。

而4条A组合一起，就是王炸。

户型全面 选择更多

项目户型为全南向设计，户户阳台朝南，背对开源大道，最大避免了北面噪音的直接干扰，也最大提升了户型采光和南向景观视野。

项目共推出四个户型：约75方三房两厅一卫、约88方三房两厅两卫、约105方3+1房两厅两卫、约135方四房两厅两卫。

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