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来源：峰值财经发布时间：2023-04-24 浏览量：次

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都说区位决定价值，规划决定未来。

一个板块前景如何，很大程度取决于区位和规划。

仔细复盘，你会发现近年来温州楼市的一个特性：

那些打上CBD（中央商务区）、CLD（中央生活区）、TOD（公共交通导向发展）等概念标签的板块和大盘依旧独领风骚！

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▲温州城市实拍图/来源：温州发布

16年以来，各大银行总部和头部企业入驻滨江CBD，将滨江商务区的新房价格提到了4万/㎡+（信息来源：温州房管网），成就了温州房价天花板。而19年新年伊始，S1轨道交通正式开通运营，潘桥、空港新区、瓯江口等新兴板块和温州主城区的通勤时间大大降低，造成沿线的TOD大盘几次断供。到了20年，未来社区陆续亮相，顶层设计构筑了九大场景，相关楼盘成了后疫情时代支撑楼市稳中向好的中坚力量，以未来社区为主导的CLD居住区受到购房者的格外关注。

不过遗憾的是，由于温州主要城区起步较早，发展几乎定型，各个板块出现明确的功能分化。虽然温州主城发展演进出了CBD、TOD、CLD等功能，但却散落于各处，驱动城市精华的资源难以高度聚合。诸如城西集新未来社区，其热销可能更多是凭借实验学校光环加持，对住宅300米内大型商业综合体的配置则稍显不足。滨江云谷未来社区，尽管地价惊人，但其无法与S1站点近距离接驳也是不争的事实。

紧跟温州东拓发展的趋势，整个城市将来昂贵的资源集群，理应匍匐在新兴的瓯江口土地上。作为“海上新温州”的瓯江口，几乎汇集了整个温州高能的配套。立体的交通、繁华的商业、优质的教育，以及面向东海的地理位置，标定了这座城市的门面与格局。

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▲瓯江口新区实拍图/来源：瓯江口发布

今年5月份，温州市半岛一期E-07-04、E-07-06、E-11-01地块成功出让，这宗地一经推出便万众瞩目，因为它是集结了CBD（商业体）、TOD（轨道交通）、CLD（未来社区）的“3D”复合型住区，纵观温州主城区，能将资源如此高度集中，颇有种“会当凌绝顶，一览众山小”的感觉，在温州几乎找不到同类型楼盘。

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