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杭州首望澜翠府 (欢迎您)-杭州首望澜翠府 销售中心-首望澜翠府 楼盘详情

来源:峰值财经 发布时间:2023-04-24 浏览量:

杭州东洲杭房首望澜翠府

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NO. 1|壹

不知从何时起,就像爱马仕要配货,杭州限价院墅的地下室也都得加价买了。

就说今年几个热门合院,九堡的要加200万,江河汇的要加600万,还有一个即将推出的最多加1000万。甚至一些叠墅洋房,比如中杭府叠墅和蒲荷芸邸洋房,地下室都加到了300万。

从市中心、星桥、半山,到湘湖、戴村、银湖、未来科技城,几乎再也找不到“免费的地下室”。但开发商说起来,也各有苦衷。

首先,备案价只含地上部分。想想当年桃李春风的首批中式合院,就没带地下室,想花钱都买不到。“现在只是给消费者多了一个选择”。

其次,许多院墅限价亏得太惨了,加价才勉强保本。地下室开挖还贼贵,动不动100多㎡加挑高,换算成车位价是不是也还好?

但加价给大家的困扰也是真的,如鲠在喉。

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不买吧,少了地下室就少了院墅的传统乐趣,还不能地库直接回家。买吧,未来的潜力提前被吃干抹尽,且加价无法做按揭,首付成本一下暴涨。

这时,若遇上一个严格限价、地下室还不加价的合院,相当于白赚几百万,下单还用犹豫?

能做到这一点的合院,在杭州目前我只找到一个——东洲的杭房·首望澜翠府。地下室挑高约5.6米,可隔两层,全送!

NO. 2|贰

首望澜翠府总建面约18万㎡,隐于黄公望森林公园的翠樾之间。141套中式合院循着山麓铺陈,主力户型约195-400㎡。

其中约195㎡户型为4+1房,多数总价仅约700万。

这是目前杭州门槛最低的“大四房合院”之一。相比之下,湘湖200㎡上下的4房合院,实际总价已高达2000万。

难怪不少想挤到湘湖拼一拼运气的富豪大家庭,看到首望澜翠府都动了心。在杭州老钱眼里,东洲和湘湖是可以参差对照的。

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首望澜翠府中式合院样板房庭院实景图

东洲的老牌别墅公望、富春玫瑰园,和湘湖壹号都在2010年前后开发。两个板块几乎同时晋身杭州千万级别墅区,豪宅区“氛围感”都很浓郁。

交通距离也差距不大。若从钱江新城的金棕榈出发,到湘湖边车程大概17公里,到首望澜翠府约23公里。

再看山水环境,杭州人对一个别墅板块的评判,以“山、水、文”三者俱佳者为上。西湖就是完美案例,既有湖光山色,又被诗词晕染。

湘湖的水域更开阔,但几个合院与山的关系较弱。

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东洲一带,是《富春山居图》中描绘的典型风貌

东洲则胜在均好性和沉浸感。这里南面富春江,背靠黄公望森林公园,还是黄公望《富春山居图》的灵感之地。既有水木光华,又兼人文荟萃。

东洲还比湘湖多几分烟火气。湘湖至今无大型商业,日常所需全靠滨江或南卧帮衬。

而首望澜翠府南面约50米就是近16万㎡的首创奥特莱斯,业主在家门口就能解决生活所需。

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北支江水上运动中心实景图

首望澜翠西南700多米,还有北支江水上运动中心。不仅是亚运会水上项目分场馆,更是“运动达人”业主的天堂。

从皮划艇、赛艇、桨板到公路自行车、慢跑,都是杭州最完美的场地之一。

再加东洲本身属于三江汇未来城市先行实践区内,相当于集齐了亚运会+三江汇两大城市风口!

NO. 3|叁

若用一句话总结首望澜翠府,那就是:约700万的总价,2000万级的体验。

无论气质、交通还是环境,它都能“越级”和湘湖的中式大宅掰一掰手腕,甚至连品质也不例外。

它背后的开发商杭房集团,是深耕杭州47年的本土房企,曾凭借杭州首个上榜“中国十大豪宅”的东方润园名声大噪。早在15年前,他们就开创了三梯一户、户内桑拿房等“杭州住宅”。

后来又以东方润园为蓝本,先后开发了杭州首个“绿色二星建筑运营标识”的东方御府、申花标杆东方福邸、城东首个摇号排屋悦东方等楼盘,个个好又叫座。

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首望澜翠府中式合院效果图

作为杭房中式产品系的开篇首作,首望澜翠府最初的定位,就是要做“中式合院界的东方润园”。

所有工匠,均挑选古建界一线历练多年的老匠人,只为能不折不扣地还原中式精髓。

比如近年很多中式为省成本,只在院墙外侧做单披檐,有的甚至简化到只剩甘蔗脊和白墙。首望澜翠府不仅坚持做双披檐,同时一一还原了抛枋、甘蔗脊、花边瓦、小青瓦、滴水瓦等构件,让院墙也变为一道精致的风景。

还有一些中式,一层的轩廊仅粉刷白顶,但首望澜翠府却做出了繁复的茶壶档轩,并装饰垂花柱、挂落。

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首望澜翠府中式细节实景图

(→滑动查看更多)

为了建筑立面更美观,还用上了江南里同款的“中式类幕墙”……

看完首望澜翠府不由叹一声:真是有情怀的开发商!

自江南里后,近几年看的中式合院,大多把心思放在了如何减配上。稍不留神,一些细节和构件便草草带过。

只有首望澜翠府,再次复兴了“良工不示人以朴”的江南造园传统。每一个细节,都是教科书式的存在。

NO. 4|肆

不过最让“大家庭中式粉”着迷的,是它的“全能空间”。

目前市面主流的中式合院,无论南向两开间还是三开间,很多只能做餐客功能混杂的“一字南横厅”。

首望澜翠府的约195㎡呢,不仅有约15㎡的独立餐厅,还连接一个开间约7.2米的独立客厅,连接成一个霸气的“L型三连厅”!总面积达到约45㎡,功能分区更清晰,也更有“大户人家”的仪式感。

在公区格局拉开的同时,它还保证了实用与舒适。

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首望澜翠府约195㎡图

(→滑动查看二层、三层格局)

二楼有3房2卫,带南向双阳台。三楼则是带独立书房+衣帽间+洗手间+露台的“满配主卧套房”,独占一整层。相比市面“主次卧同层”的两层院墅,私密感更强。

一套约195㎡,地上三层最多可做5房,即使三孩家庭也住得下。功能空间完全可以媲美湘湖的240㎡。

要是算上两层地下室+拓展面积,室内实得面积更是高达350-400㎡!有没有“买一半送一半”的既视感?对了,这还没算上花园……

得益于南区合院仅0.7的容积率,首望澜翠府中间套的院子基本都能做到60-70㎡,比常见的40-50㎡大了一圈。

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首望澜翠府效果图

不过最能撑开气场的,是它的中央水景园林。

随着低密地块耗尽,中式合院的水景园林,普遍越做越小。比如湘湖里只有600多㎡,江南里只有800多㎡。但首望澜翠府却做到了奢侈的近1000㎡!

为了尽善尽美,园林设计更是请来了苏州园林发展股份有限公司,它是国内一流造园团队,也是苏州园林的指定维护单位。

本次执案的副院长马嫣,曾操刀苏州桃花源、杭州江南里。

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苏州桃花源实景图

在首望澜翠府的水景园林,她擘划了“一境九景”。

花林曲池,画栋回廊,真有“十亩之宅,五亩之园”的巨邸之感。

在我看来,仅一套首望澜翠府的约195㎡,就可以胜任一个大家族的“传世之宅”。 优游泉石,放旷烟霞,尽享人生赏心乐事。

NO. 5|伍

杭州人的“院子梦”从未如此迫切。

后疫情时代,越来越多人想躲进一方独门独院的院墅,做一个逍遥的“城中隐士”,连带着城西、东洲、青山湖的二手独栋也水涨船高。定向宽松二手房的“517新政”,也为这一趋势推波助澜。

更多人可以卖掉手中的二手房,提早完成“有天有地”的终极置业梦。需求的激增,让一些院墅地下室加价显得更加顺理成章。

要说加价的资本,首望澜翠其实也是有的。此前,在没有样板房、没有示范区的条件下,它的合院仅“卖图纸”就已两开两罄。

随着今天样板房正式开放,它的热度还将继续上升。

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首望澜翠府样板房实景图

但首望澜翠府仍选择坚守初心。

这世界就是如此参差。有人拼命计算得失,想赚到每一个铜板。也有人像杭房一样止息杂念,一心只浸浴于产品的世界,努力去做时间的朋友。

把一套主力总价六七百万的合院,做出2000万大宅的获得感,于其他开发商而言或许是天方夜谭。

但对杭房来说,不过是水到渠成。

杭州东洲杭房首望澜翠府

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