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苏州太仓「湖畔祥云花苑」

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高铁汇聚、985大学来临，太仓前途无量

航空、生物医药、新材料等产业也在迸发

先解决第一个问题，我为什么看好太仓？这直接关系到城市潜力，也就是未来房价的跳跃力。

昆山的飞速发展离不开沪宁线的接入，地铁11号线的连接更是让花桥起飞。

"要想富，先修路"这句话虽俗气，却是亘古不变的真理。

太仓先前的低调正是因为交通不够硬，但现在翻盘的时刻来了。

沪苏通铁路一期已于去年通车，太仓有两个客运站，其中太仓站更是超级大枢纽。

目前，沪苏通铁路二期也已开工，届时将连接上海东站。

此外，南沿江高铁、规划中的北沿江铁路、苏锡常城际铁路也将共聚太仓站。

更劲爆的是，嘉闵线确定北延伸，在太仓境内设三站，最终到太仓站。

换句话说，太仓站将是未来太仓对外连接的一个超级聚合点，也将成为上海西北方向的重要支点。

请仔细看，太仓是环沪城市中唯一可以

直达虹桥、上海站以及上海东站三个方向的城市

不止铁路，太仓还迎来了2所大学！西北工业大学太仓校区（985）以及西交利物浦大学。

这也让太仓成为全国为数不多拥有“双一流”高校的县级市。

当然，这可不是画大饼，均已经开工建设。其中，西工大计划于今年7月15日竣工，9月迎来师生入校。

超级交通枢纽+双一流大学，太仓剑指高层次人才。

试想一下，光是教职工衍生出的实际住房需求，就很惊人，这还不算其他关联产业人员带来的流动性需求。

那确定人才能留下来？

太仓政府在这方面还是很有远见，早就开始布局对接西工大王牌专业航空、航天。

太仓目前已有20多个航空产业项目落户，总投资超100亿元。2020年，太仓航空航天产业实现产值近百亿元。

不久前，太仓还登上新闻联播，与中国商飞公司合作，参与承接大飞机零部件配套。

说了那么多，其实有组数据更有说服力：

太仓今年共有7个项目列入省重大项目

年度投资63亿元

项目数量和年度投资在全省各区县中位列第一

59个项目列入苏州市重点项目

年度投资373.5亿元

项目数量和年度投资在全苏州各板块中均位列第一

全市重点项目共172个

年度投资高达589亿

显然，天时、地利、人和齐聚的太仓，终于开始发力了！

另外还有诸如瑞金医院太仓分院已签约，预计2025年投入使用；世外教育集团也将来到太仓，据悉华二也在洽谈中，沪太同城效应愈发显著。

示意图

利好太多，余不一一。

事实上，太仓近年来的产业结构也发生了很大变化，在生物医药、高端装备制造、新材料等领域拥有很强的实力。

总之一句话，太仓基建在大踏步前进；在人口方面，不仅要“人”，更要“人才”，相信在不久的将来，太仓年轻群体的结构会发生变化，高素质的精英将占据重要成分。

这些对于太仓的未来，太仓的房价，是很稳的基石。

太仓市区的价格洼地，潜力巨大

第二个问题，为什么偏偏选择城厢镇，选择金仓湖？

其实很多城市都有“城厢镇”，是一个城市当之无愧的市区，是发展最早、配套完善，也富有烟火气的核心区域。

太仓也是如此，说到市区，本地人第一反应就是“城厢镇”，人民路、太平路、桃园路、洛阳路等，发展早已非常成熟。

如果说江河资源是上海、太仓与生俱来的稀贵优势，那么湖泊，则是这两座城市共同无比稀有的存在，特别是大型湖泊！

事实上，整个太仓市区就只有两大湖泊，其中金仓湖是太仓最大的湖，湖面面积超过1000亩，有十个美兰湖那么大。

围着湖一圈，是金仓湖公园，占地足足有5.6平方公里，是太仓人周末旅游、休闲的优选去处，相信不少上海小伙伴也来玩过。

住在湖畔祥云花苑，走到金仓湖公园大门口也就700多米，想要诗意湖居生活，步行就可到达。

更重要的是，整个金仓湖区域将建设成为太仓主城规划中的“旅游度假中心”、“快速交通发展轴”以及“金仓湖生活组团”，发展潜力巨大。

尤其注意三点：

①.目前这片区域已云集大悦城控股、旭辉、复星、华宇、融侨等优质开发商，生活组团已形成一定规模，界面很崭新。

②.今年2月，太仓政府已完成沪宜高速金仓湖路口的选址，预计年内可以动工，这个出入口离项目很近，未来出门便可上高速，快速到达上海及苏州。

③.太仓面积不大，优势配套集中于市区，从湖畔祥云花苑出发去万达广场、南洋广场、华旭广场，第一人民医院、博物馆、大剧院等，开车都很方便。而且太仓基本除了上下班高峰，交通很通畅。

准现房，交房快，已基本实景呈现

大悦城控股品牌保障，由表及里品质感突出

最后，我们回归项目。

如果用一句话总结就是：“准现房，交付更早！实景呈现的效果要比太仓很多2万+的楼盘还要优秀”。

湖畔祥云花苑的开发商是大悦城控股，在上海曾开发过陆家嘴中粮海景壹号、苏河湾中粮天悦壹号等，所以品质有保障，这从外立面和园林景观就能一窥端倪。

由于项目已是准现房，我就直接上实景图了，大家眼见为实。

这一抹中粮红，在周边一众项目中尤为出挑：

你仔细看，每层还有“祥云”符号点缀，整体观感颇为精致。

这是项目的南北轴线：

树种真不少，而且由动到静，您可以在这里拜访、健身、交友、静谧休息等。

小区还精心设计了一个环形健康跑道，运动过程中两侧园林景观相伴，相当惬意。

同时小区内还设有六大花园，设置了阳光草坪、休憩平台以及植物景观等。

高层的1-3号楼还设置了架空层，里面有儿童游乐区，老年活动区等：

另外，像在上海流行的智能化管理系统，比如周界安防、可视对讲、视频监控、火警探测、智能门禁、车辆管理系统等，在湖畔祥云花苑也都是标配。

对了，很重要的一点是项目人车分流。

太仓南站，也是太仓离上海最近的地方

直线距离人民广场竟然只有约35km

这什么概念？

奉贤新城地标上海之鱼距人广直线也要约33km

朱家角古镇距人广直线约41km

临港滴水湖是58km

也就是说，太仓要比上海自身很多地方

物理距离更近

当然，大部分上海小伙伴去太仓会选择自驾，其实导航到太仓市政府也就40公里多一些，真得很快。

其次，这座城市道路宽敞、绿化率很高、城市界面整洁清新，有上海难有的宁静、安逸、精致与舒适。

这环境，真不愧是现代化园林城市：

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傍晚我在海运堤吃饭，新浏河两岸灯火璀璨：

也有繁华的上海路，以及人气较旺的两大商圈，南洋和万达广场：

滨河路、东亭路、长春路、南园路...市区的每一条马路简直都是风景线，郁郁葱葱：

我也查了一下，这座城市生活确实很惬意，蝉联了多年“最具幸福感城市（县级市）”。

第三，太仓的风土人情，包括语言、饮食、文化等几乎与上海一脉相承，在太仓你可以放心说上海话。

为什么今天突然讲环沪城市？

或许是受近期上海计分新政影响，二套资产配置的客户选择无门；也或许是玩股市、基金太刺激，让很多客户回归相对稳健的楼市。

总之，询问环沪楼盘的客户明显增多。

而我对于环沪市场一直是这个观点：

不管你是自住、养老，还是资产配置，距离都十分重要，尤其是想获取价值回报，首选一定是临沪板块。那只有三个选项：昆山、太仓，以及嘉善高铁站。

这其中昆山无疑是跑得最快的那个，不过论后期爆发力和追赶速度，我更看好太仓！

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