无锡滨湖金轮湖晓兰庭别墅丨湖晓兰庭2023最新房价丨详情丨交通丨户型 丨配套

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在长三角城市群中，无锡作为中心城市之一，在长三角一体化浪潮中，承担着重要角色。

无锡，位于江南腹地，北倚长江，南滨太湖，东接苏州，西连常州，先天的地理优势，奠定了其长三角经济带重要城市的地位。

无锡，也是太湖之畔的地级强市，2021年GDP突破1.4万亿，超越南京，仅次于苏州，继续位居地级市第2位，列席全国所有城市第14位。从“小上海”到“太湖明珠“，无锡的经济实力不容小觑，吸引了越来越多长三角投资者的目光。

放眼无锡，值得投资和自住的宝藏级别墅并不多见。马山太湖湾的金轮·湖晓兰庭，就是其中之一。占据太湖头排湖景资源、现房纯墅区、5层真双叠，送超大花园和地下室，可遇不可求的稀有珍品，仅330万起！目前，金轮·湖晓兰庭仅剩16套，卖一套少一套，不限购，不限贷，是市场争抢的限量资产。

眼下正逢无锡利率下降的政策利好期，首套房贷利率降到5.2%、二套房降低到5.4%，购房的压力减轻，是入手金轮·湖晓兰庭的好时机。

把握当下，把握时代机遇，是远见者的决断和魄力。疫情之下，拥有一套带花园的湖畔别墅，更是多少人梦寐以求的事。金轮·湖晓兰庭，入住太湖别墅的难得机会，数量不多，敬请珍惜。

长三角一体化浪潮 马山强势崛起

马山，无锡环太湖圈的重要板块，拥有其他区域无可比拟的山水资源，无锡的山水，马山占一半。国家旅游度假区，灵山大佛、拈花湾、高尔夫球场……过去，马山给人的印象是山水景观资源富足，但交通和商业却很匮乏。而今，马山乘风破浪，正在打破这一格局，交通、商业、教育、产业，百花齐放，刷新了人们的认知。“一岛、双核、三环”的宏伟蓝图，让马山蓄势待发。

交通重磅升级 启幕马山腾飞新时代

马山作为无锡“西大门“，长三角会客厅，是连接上海、南京、杭州三角地带中心区域，距离无锡高铁站22公里、苏南国际机场30公里，太湖隧道、宜马快速路、苏锡常南部高速公路、锡宜S2城际快速铁路等交通配建，将打破太湖的先天屏障，马山有望成为环太湖重要的交通枢纽。

锡宜S2城际快速铁路规划图

去年太湖湖底隧道贯通后，打通马山发展的任督二脉，马山到太湖新城仅需10分钟左右的车程，地块区位优势进一步凸显。此外太湖隧道，还将促进沿线风景旅游资源的开发、串联。苏锡常南部高速，贯通无锡、常州、苏州，途经多个太湖风景名胜区，将灵山景区、鼋头渚、融创文旅城及环太湖区域其他景区资源串联起来。

苏锡常南部高速线路图

宜马快速通道，预计2023年将建成通车，锡宜S2线预计今年下半年开工，未来，无锡市区、宜兴、常州都可以快速通达马山地区，苏锡常路网形成，马山的交通通勤会带来质的改变。

四条交通线路像四驾马车，带动马山交通重磅升级，使马山成为无锡竞逐长三角的超级爆点，对推动锡宜一体化、苏锡常城市发展、加快长三角一体化建设，功不可没。马山，正由一个相对闭塞的半岛蜕变成长三角的核心枢纽。马山大势崛起，惊艳长三角，未来已来！

无锡马山

巨无霸超级奥特莱斯 商业航母蝶变升级

马山的商业界面，正发生质的蝶变。前不久，砂之船超级奥莱城市综合体项目落户马山，一石激起千层浪，马山的价值重新被评估。众所周知，寰球名品云集的大型城市综合体——超级奥特莱斯，选址向来严苛，或选择城市核心地段，或选择有未来发展空间的板块，比如苏州园区奥特莱斯、杭州钱江新城核心区奥特莱斯，此次砂之船奥特莱斯同样择址于马山的核芯，峰影路与闾江路交叉口西北侧，地理位置堪称“马山之眼”。

砂之船奥特莱斯效果图

奥特莱斯的青睐有加，让马山一度被忽视的巨大爆发力，被无锡刮目相看。总投资近10亿元、总占地约400亩的奥特莱斯，将填补无锡马山半岛商业体的空白，将成为一座新的城市商业航母地标，在丰富度假区旅游商业业态的同时，将为无锡西向湖湾提供更多高层次、多元化的消费体验，也将引流整个无锡的名品消费风潮，刷新了无锡商业的新高度。

祥和睦邻中心

与此同时，在奥特莱斯不远处，坐落着即将开工的祥和睦邻中心，这也是马山度假区着眼于“十四五”期间开发更新的旗舰型启动项目，建成后将包括1.8万㎡的农贸市场等便民配套设施， 8000㎡的精品酒店，以及1万㎡的特色餐饮等商业设施。

两大商业配套的加码，为马山补齐了短板，也造就了马山山水繁华并揽的宜居环境，马山的格局再进阶。

金轮·湖晓兰庭实景图

教育产业齐头并进 太湖湾科创带引擎

在交通、商业配套日渐完善的同时，马山的教育和产业配套，同样大放光彩。

马山将围绕度假区科创教育、生活休闲等方面澎湃发力，由太湖新城发展集团对华东师范大学九年一贯制学校、梅梁中学异地新建、灵湖湾国际科创谷、太湖湾科创带总部、和平科创村落、龙头渚民宿及公园配套载体等六个重大项目进行代建，学校扩容、科创产业如虎添翼、配套更新，马山的区域价值全面绽放。

金轮·湖晓兰庭实景图

值得一提的是，太湖湾科创带是无锡的头号工程，马山在其中承载着举足轻重的作用。为什么太湖湾科创带总部会选择马山？因为马山具备硬核的科创产业实力。马山是华东响当当的“药谷”，“脑白金”、“黄金搭档”就是出自马山。马山国家生命科学园已厚积薄发15年，汇集140多家医药研发机构，每年贡献6亿多税收，成就马山科创产业高地，也创造了马山新的经济增长点。

太湖湾科创带总部效果图

太湖湾科创带的雄心，是成为比肩硅谷的世界科创湾区。根据《太湖湾科创带国土空间规划及重点片区城市设计》，无锡太湖湾科创带规划构建“一核三湾，一城十元”的空间结构，横跨新吴区、经开区、滨湖区和宜兴市，马山也正好位于太湖湾科创带的核心C位，自然承担着建立总部互通互联的重任。三湾之一的竺山湖湾，依托马山生物医药及宜兴环保科技优势，重点打造马山生命健康及东氿培源创新板块。产业的兴盛将形成虹吸效应，为无锡提供更多就业机会，马山将成为高精端科创人才的聚集地和居住地。

华东师范大学九年一贯制学校效果图

不止有山水，还有更多超乎想象的利好接踵而至。资源的倾斜，城市的焕新，产业的爆发，让马山迎来前所未有的黄金风口期，马山的价值腾飞，宜居版图的标签，也更加清晰可见。

长三角生态花园 环太湖城市客厅

一个区域的宜居与否，也取决于它的自然资源的多寡，马山在自然资源方面，富不可言。

根据马山发展的“三环”定位，马山将打造成环太湖城市客厅、长三角生态花园、宜居城镇。对于这一目标，马山有足够的底气。

太湖马山风光

因为马山拥有长三角地区数一数二的山水湖滨资源，三面环湖，42公里风景优美的湖岸线，57座峰峦、38处津湾，山地面积4万亩，森林覆盖高达70%，堪称无锡“后花园”。三万六千顷湖面吹来的洁净空气中，负氧离子成分与周边城市相比要高出几百倍，享有“山水氧吧”之美誉，使得马山被誉为华东地区少有的一块“净土、净水、净空”的土地。

无锡马山半岛

有书这样形容太湖名岛马山：一座飘浮于太湖中的古岛，一方深藏在云水间的湖山，让历朝历代的钟情者，纷至沓来，留连忘返。夫差西施行宫遗址、玄装赠名小灵山、陆羽筑庐桑苎墩、王冕赏梅梅花坞、唐寅墨宝留马山、文徵明草堂访友、汤显祖马迹山赏景、康熙赠宝神骏寺、乾隆游寺试湘雨、赵翼钟爱马迹山、梁启超兴游马山、赵朴初情系马山、陆定一挥毫马山等，历代名人的故事和诗画墨宝，赋予马山诸多浪漫色彩，马山的名气声名远播。

灵山大佛

山水+人文的双重资源叠加，使得马山成为无锡的宝藏级旅游片区，灵山大佛、拈花湾、太湖国际高尔夫俱乐部、吴都阖闾城遗址公园、龙头渚景区等超人气景点。每年慕名来无锡（马山）太湖国家度假区旅游的游客超1000万，是马山原著民的100倍。

金轮·湖晓兰庭实景图

视若珍宝的稀有湖山资源，带给马山巨大的“钱景”和机遇，与之相匹配的人居格局正在悄然改写，马山太湖畔墅居，成为越来越多人的追求。

金轮·湖晓兰庭 马山稀有湖景别墅

湖畔墅居，是对稀缺资源的占有，是对美好生活的追求，也是品位和身份的象征。

凡有名湖处，多有豪华湖景别墅，比如比尔盖茨华盛顿湖畔“未来之屋”、马云苏州金鸡湖畔大宅、张艺谋太湖畔别墅等等。太湖是全国第三大内湖，无锡风景名胜汇集的湖，名气和热度不言而喻，自然成为富贵名人心之神往的栖居地，未曾拋得锡城去，一半勾留是此湖。太湖山水资源的稀有和珍贵，使得马山，成为长三角当之无愧的富人区。

那么什么样的别墅，能承载人们定居马山、私藏太湖的热望呢？稀有的金轮·湖晓兰庭，脱颖而出。

金轮·湖晓兰庭实景图

限墅令下 湖畔别墅成限量收藏品

稀有源自土地的限量。土地资源日益缩减，国家接连颁发限墅令，别墅自此从源头上断了货。低容积率的纯别墅，俨然成为了限量版的收藏品，而地段绝杀的湖畔别墅，更是珍品中的珍品。

放眼望去，环太湖千万级别墅不在少数。一套不限购、门槛不高的别墅，在无锡如凤毛麟角，金轮·湖晓兰庭恰好满足了普通人的别墅梦。

金轮·湖晓兰庭实景图

视野独占鳌头 收藏三万六千顷太湖

金轮·湖晓兰庭，位于马山半岛，距太湖直线距离仅200米左右，直面波涛三万六千顷的太湖，汪洋恣肆的湖光山色掠入眼眸，带给居者缥缈仙境的绝妙感受。坐拥头排稀有湖景资源，是金轮·湖晓兰庭拥有者的非凡气度。

金轮·湖晓兰庭实景图

想象一下，太湖网红打卡点碧玉螺夜景的绮丽千姿，不过是金轮·湖晓兰庭业主家中私藏的风景而已。不仅如此，站在马山的山尖，还能对望宜兴和苏州，这等视野、气魄和得天独厚的位置，无锡怕是再难寻第二。

太湖风光

纯粹墅区 更高级更舒适的居住感

金轮·湖晓兰庭的稀有，还在于它的低容积率和纯粹墅区业态。不同于市场上绝大多数的高低配组合，金轮·湖晓兰庭打造约1.05超低容积率纯墅区，和相同圈层的人居住在一起，带给身份上的尊贵和优越感，更纯粹更鲜明。低容积率，意味着将更多面积的土地让出来种树种花，40%的绿化率，远超普通高低配小区，别墅的氛围感更浓郁，外有湖山相拥，内有雅致的园林景观，别墅掩映在风景曼妙处。

金轮·湖晓兰庭实景图

330万起低门槛 收藏5层上下真双叠

稀有，更在于金轮·湖晓兰庭匠心打造的真叠墅。纯粹的真叠墅，在市场中可遇不可求。金轮·湖晓兰庭5层真叠墅，只有上、下双叠，相较于千篇一律的上、中、下三叠结构，优势更明显。

一来，垂直空间住户更少，私密性更佳；

二来，下叠独门独院，带地下室+复式二层；上叠专梯直达，有露台+高附赠。上下叠各有特色，不像普通中叠，更多只是复式的居住感。

金轮·湖晓兰庭实景图

相比之下，三叠的居住舒适度和隐私性，远不及双叠。双叠的内部空间与独栋别墅别无二致，有天有地有花园。由于产品的特殊性，类似金轮·湖晓兰庭这样纯墅区中的“双叠”产品，对于今后的购房者来说，可能是大熊猫一样的存在。

更难得的是，太湖畔的叠墅动辄500万起步，让不少人望而却步。但金轮·湖晓兰庭，总价仅330万起，就可入手，相比同类产品，可谓当之无愧的佼佼者。

金轮·湖晓兰庭实景图

现房叠墅 送超大花园+地下室

产品方面，金轮·湖晓兰庭品格脱俗。项目推出约147-153m2湖景叠墅，现房+超大赠送面积，征服了无数买房人。

在波动起伏的房地产市场中，现房成为紧俏货。千百次想象不及金轮·湖晓兰庭一次真实的现房呈现，所带来的强大信赖感，因为现房是用现实说话，避免各种交付风险和漫长的等待时间，现买现住，节约时间成本和经济成本。

金轮·湖晓兰庭实景图

户型设计上，金轮·湖晓兰庭将别墅的尺度放大化。建面约147㎡的压轴5叠下叠户型，3房2厅2卫设计，共计三层，地下一层，地面两层。赠送约30m2入户南花园和约50m2、约5.4米高的地下室。光是这一点，就实现对以往叠墅产品的超越。

金轮·湖晓兰庭约147m2五叠下户型图

入户花园可打造私家花园，种菜种花果，自给自足，还可闲庭漫步，享受庭院生活的诗意。

金轮·湖晓兰庭实景图

超大地下室，可充分实现兴趣自由。可开辟酒窖、瑜伽室、健身房、棋牌室、家庭影院，全家人的兴趣都能得到满足，疫情封闭期，生活也能多姿多彩。

金轮·湖晓兰庭地下室实景图

约6米挑高客厅，面积近40㎡，气度恢弘，餐厅、客厅巧妙相连，形成通透空间与开阔视野，造就私人会所般的会客排场。

金轮·湖晓兰庭样板间实景图

多套房的设计也让生活更加从容，首层打造贴心的长辈房，约15㎡，避免上下楼梯的不便，方便父母日常起居，朝南设计窗户直面入户花园，鸟语花香的清幽自在，颐养老人的晚年。

金轮·湖晓兰庭样板间实景图

二层超大套房约35㎡、面宽约6.9米，拥有独立衣帽间、独立卫浴间。尤其卫生间，三分离设计，南向大采光，别墅的舒适尺度就在于此。北侧打造儿童套房，约25㎡，带独立衣橱和卫生间，实现第二舒适套房设计，满足儿童的成长需要。

金轮·湖晓兰庭样板间实景图

合理的动线规划，隔代分层的立体空间，贴合了老中幼三代同堂、分而不离的理想生活状态，巧妙规避常见的家庭小矛盾。金轮·湖晓兰庭给予的不止是一座别墅，更是更从容、更体面、更和谐的生活方式。

这样优越的叠墅产品，一旦错过，恐怕再难遇见。

论物业服务，金轮·湖晓兰庭聘请的绿城物业，是中国TOP级物业管家，为业主提供真诚细致的亲情化服务，品质生活更有保障。

金轮·湖晓兰庭实景图

不断涌入的时代红利、不可再生的湖景资源、湖光山色的诗意生活、脱颖而出的产品……放眼长三角，金轮·湖晓兰庭都是数一数二的。它的稀有，它的价值，无法用价格来衡量。

愈稀有，愈珍藏。不久之后，最后16席落定，无锡将再无金轮·湖晓兰庭。入住太湖湾的大门即将关闭，千分之一的珍藏机会转瞬即逝，无锡人都想住的太湖别墅，不容错过。

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