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无锡保利达江湾城

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壹、区位、配套好！精装均价29000元/㎡，装标3010元/㎡！

保利达江湾城售楼处电话：400-1788-336【热线】位于通惠桥路和公运路交叉口。

小区旁边就是地铁一号线胜利门站。对面就是 茂业天地，距离 红豆万花城也只有500米，到 崇安寺、三阳广场也只有1公里。

整体来看，它的 区位和配套都很不错。

这个项目一共有四期，目前一期、二期已经交付，三期在建，四期在售。

据置业顾问说，四期现在 精装修均价是29000元/㎡,装标约3010元/㎡。价格低于市场价主要是保利达2005年就拿下这块地了，政府限价。（ 因此这块地产权年限已经缩水。）

另外，置业顾问还提及这个项目四期和一期二期一样可以上连元街小学。但是就学问题 ，还是以教育局文件为准。

四期产品包含了1.3万方商业，1-4#楼是住宅。小区内绿化率约20%，车位配比1:1.4。外立面采用的是铝板材质，历久弥新。

现在在售的是四期2#楼，总高49层，5梯7户，建面约87一144㎡的户型，得房率约74%。

目前，在售的是建面约130—144㎡的精装大户型。

小编看了户型图，这个项目的户型设计差得令人头秃， 槽点满满。就不一一详细解读了，大家自行看图吧。

建面约130㎡户型，3室2厅2卫。这个户型一言难尽,三个房间就只有主卧朝南。

建面约138㎡户型，4室2厅2卫。这个户型进深很长，通风和采光大打折扣。

建面约142㎡户型，3室2厅2卫。明厨明卫，但只有一房朝南。

建面约144㎡户型，4室2厅2卫。这种户型现在很少见了，只有2室朝南，还有个暗卫。通风线设计不合理，通风效果会很差。

开发商标榜2#楼是 德系精装产品。

具体装标如下（售楼处拍摄）：

小编看了下，确实有部分品牌是德国的，但是说自己是德系精装，小编有点质疑。

以三大件为例，中央空调品牌为大金，是日本的；新风系统品牌为兰舍，是瑞士的；地暖锅炉品牌为威能，是德国的。

连三大件都只有一个品牌是德国的，它装标3010元/㎡的水分会多大呢？

接着，小编重点参观了 建面约144㎡的样板间，四房两厅两卫的户型。

整体来看，装修的很温馨。

进门后是两个 朝北的次卧，可以打造为儿童房，后期业主可以自己在两个房间中加道门。在空间上，能明显的感觉到 房间很拥挤。

U型厨房， 冰箱没有放进来，目前空间比较充裕，高仪的水槽和龙头，老板的油烟机、燃气灶、洗碗机等配置都是一线品牌。

主卧和次卧 是朝南的。主卧套房设计，带有独立卫生间。主卧和次卧的阳台连通。阳台是全封闭的， 不赠送面积。

贰、卖不动的主要原因：总价高！户型差！

按照目前的单价来计算，一套建面约130m2的房子总价大概 377万，首付最低4成也要付 150.8万。

对大部分人来说， 成本很高。

如果只是 为了学校，有自住需求的本来就在少数。他们大多不在乎品质 ，追求的是资金占用少。这里的大面积显然不是最佳选择。

如果是为了 改善自住的， 它的户型是硬伤。房子竟然是东西向，后期通风比较差。5梯7户的设计，私密性大大降低。

叁、一期、二期二手房房价倒挂备受关注！

最让人诧异的是， 保利达江湾城售楼处电话：400-1788-336【热线】 这个项目新小区比老小区便宜！

一期和二期2015年交付。据贝壳找房显示，二手房均价约31488元/㎡。

对比之下，四期精装价格比一期二期便宜近2500元/㎡。

而在2013年，保利达江湾城售楼处电话：400-1788-336【热线】就卖到了14500元/㎡，是当时的豪宅！

这么长时间过去了，现在里面的情况到底怎么样呢？小编就前去保利达江湾城售楼处电话：400-1788-336【热线】一期实地察看。

小区内部采用 人车分流的设计，门禁很严格。

地面 全石材铺装，外立面采用 玻璃幕墙和铝板富有现代感。

当时，保利达江湾城售楼处电话：400-1788-336【热线】是无锡最早一批使用铝板材质外立面的。直到现在也没有几个小区用这种材质的外立面。

小区 绿化很稀疏。内部道路两侧都种了树，还有小草坪，绿化带植物种类也很多。

儿童设施乐园和成人健身器材都有，给老人小孩提供了活动场地。

进入楼栋，入户大堂尽显尊贵大气。小编目测一楼的层高至少有3米5，用材也很考究。

地下车库是双层的，但是业主反映车位还是很紧张。车库地面铺设 环氧地坪，很干净，但是多处破损。

电梯上楼需要刷卡， 安全管理很到位。走廊地面铺设瓷砖，墙面用实木质感的装饰面板，归家仪式感满满。

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