苏州「中央公园」丨苏州相城中央公园2023最新房价丨详情丨交通丨户型 丨配套

苏州相城中央公园

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Part 1 区域规划配套解读

——中央公园板块在全市的区位——

——中央公园板块在相城的区位——

中央公园板块虽然起步晚，但是发展很快，随着大悦春风里、苏州第二图书馆、苏州工人文化宫相继投入使用，妇幼保健所也在建设中， 板块价值在进一步提升……

——交通区位——

半小时可享全城生活圈

地铁四号线、中环北线、苏虞张公路、312国道和春申湖快速路等多维一体交通，畅达全城；

——规划范围——

面积是纽约中央公园的6倍

园区中央公园的217倍

南至苏蠡路、北至永昌泾、东至元和塘、西至汤浜路，总面积 21.7平方公里，用地涉及元和街道、黄桥街道、黄埭镇、北桥街道（开发区）及渭塘镇；

——功能定位——

江南新水乡，城市新坐标

活力新空间，市民新客厅

未来以“生产性湿地”为主体，以康体、观花为主题，以本土文化为主线，以银发、儿童为突破的城市郊野公园，打造集赏花、科普教育、花卉销售，营造集休闲、度假、美食、购物、娱乐于一体的特色花卉小镇；

——规划结构——

规划形成“一带、一轴、一心、四区”的空间结构

“一带”：湿地景观带，以永昌泾、旺家角、鹤泾湾、南洲及荷塘月色二期水面为依托，主要功能为湿地展示；

“一轴”：文化发展轴，以黄埭塘为依托，由东至西点缀文化景观资源，形成文化设施走廊；

“一心”：公共服务设施中心；

“四区”：形成以水为主题的四大功能区，分别是水之林、水之村、水之园、水之田；

——主要配套——（大悦春风里）

相城第一商业中心，位于相城区御窑路西、黄蠡路两侧，属于 中央公园板块，总建筑面积33万平方米，商业 建面约18万平方米， 拥有3000个停车位。无缝对接地铁4号线龙道浜站；

——主要配套——（苏州第二图书馆）

位于相城区华元路北侧、广济北路，距离4号线活力岛地铁站500m，整个第二图书馆的规模是苏州图书馆的2倍，目前是苏州最大的图书馆；

——主要配套——（苏州市第二工人文化宫）

项目位于相城区广济北路东、玉成路南、文灵路西、朝阳河北，紧邻轨交4号线。总建筑面积8.07万平方米，总投资5.56亿元，涵盖体育健身、文化艺术、教育培训、职工服务和商业配套五大功能板块；

——主要配套——（苏州妇幼保健院）

三甲医院，位于位于相城区元和街道御窑路东、黄蠡路北，规划用地约100亩，建筑面积17万平方米，床位800张，其中妇、产科600张、儿科200张，日门急诊规模3000人次，投资估算为 16.19亿元。

Part 2 区域新房市场解读

——在售楼盘分布——

中央公园板块项目较多，除了文灵雅苑待入市外，其余均为在售项目，以高层为主，仅有少量小高层和叠加产品，整体均价在24000-29000元/㎡，近期各项目均推出优惠活动，单价低至20000元/㎡起；

——在售楼盘概况——

由楼盘概况梳理来看，织金华庭和园玺已接近尾盘项目，其余项目去化率较低，片区整体房源去化近四成，总存量约7473套，板块存量较多，未来将长期面临各项目间的获客竞争；

——玉玲珑——

万科第四座玲珑系作品，紧邻大约春风里和妇幼保健院，配套优势明显，打造16-26F精装高层产品，面积103-165㎡，2021年5月首开，在售均价28000-29500元/㎡，近期优惠活动，单价低至26000元/㎡起；

用地

情况

占地面积

6.38万㎡

容积率

2.5

计容总建

15.94万㎡

项目

概况

开发商

万科、恒泰、安泰

项目位置

相城区元和街道御窑路东、黄蠡路南

物业类型

16-26F高层，面积103-165㎡

装修

精装（三大件）

销售

情况

总套数

1305

已去化套数

660

总存量套数

645

在售均价

28000-29500元/㎡

近期优惠

5套一口价房源，单价低至26000元/㎡起

——园玺——

建发新中式社区，打造17-26F精装高层，面积103-143㎡，2020年11月首开，近期有85-88折优惠活动，折后均价24500-25500元/㎡，整体去化较好，已接近尾盘状态。

用地

情况

占地面积

6.31万㎡

容积率

2.5

计容总建

15.78万㎡

项目

概况

开发商

建发

项目位置

相城区元和街道御窑路与兴盛路交汇处

物业类型

17-26F高层，面积103-143㎡

装修

精装（三大件）

销售

情况

总套数

1286

已去化套数

1128

总存量套数

158

在售均价

折后24500-25500元/㎡

近期优惠

85-88折活动

——海玥名都——

项目位于4号线姚祥站地铁口，交通优势明显，精装高层95-166㎡，部分已交付，在售均价25000-28000元/㎡，近期推出一口价房源，单价低至23000起，叠加待建，产品暂未公示；

用地

情况

占地面积

11.59万㎡

容积率

2.5

计容总建

28.98万㎡

项目

概况

开发商

上海建工

项目位置

相城区元和街道广济北路东、安元路北

物业类型

高层95-166㎡、叠加

装修

精装（三大件）

销售

情况

总套数

2172

已去化套数

557

总存量套数

1615

在售均价

高层25000-28000元/㎡，叠加待入市

近期优惠

4套一口价房源，单价低至23000起

——荷岸晓凤——

现房销售，由中建东孚+世茂+九龙仓联合打造，高层99-140㎡，叠加141-216㎡，近期推出备案价85折优惠，折后高层21000-22000元/㎡，叠加25000-27000元/㎡。

用地

情况

占地面积

11.21万㎡

容积率

2.5

计容总建

28.03万㎡

项目

概况

开发商

中建东孚、世茂、九龙仓

项目位置

相城区元和街道广济北路东、兴盛路北

物业类型

20-27F高层99-140㎡，6-8F叠加141-216㎡

装修

毛坯

销售

情况

总套数

2196

已去化套数

595

总存量套数

1601

在售均价

折后高层21000-22000元/㎡，叠加25000-27000元/㎡

近期优惠

备案价85折

——翠樾庭——

地铁盘，洋房143-168㎡，已售罄交付；高层121-142㎡，近期优惠力度较大，85-92折，同时购房送车位，折后均价1-2F房源20000-21000元/㎡，3F及以上23000-25000元/㎡。

用地

情况

占地面积

4.95万㎡

容积率

2.5

计容总建

12.38万㎡

项目

概况

开发商

九龙仓

项目位置

相城区元和街道文灵路东、安元路南

物业类型

19-26F高层121-142㎡，8F洋房143-168㎡

装修

毛坯

销售

情况

总套数

910

已去化套数

666

总存量套数

244

在售均价

折后1-2F20000-21000元/㎡，3F及以上23000-25000元/㎡，洋房售罄

近期优惠

3F以下85折+送车位，其他92折+送车位

——金相天地——

大型商住综合体项目，东西区中间为绿地公园，北侧是自带商业，生活配套优质，住宅为精装高层，面积105-169㎡，2022年1月首开，近期8折优惠，且送10万车位抵用券，折后均价22500-24000元/㎡；

用地

情况

占地面积

3.94万㎡

容积率

2.8

计容总建

11.21万㎡

项目

概况

开发商

相城城建

项目位置

相城区元和街道荣泰街北、织金路东

物业类型

31-32F高层，面积105-169㎡

装修

精装（中央空调+地暖）

销售

情况

总套数

878

已去化套数

8

总存量套数

870

在售均价

折后22500-24000元/㎡

近期优惠

8折优惠，送10万元车位抵用券

——织金华庭——

尾盘项目，仅剩20套底复房源待加推，面积110-140㎡，加推时间待定；

用地

情况

占地面积

3.15万㎡

容积率

2.5

计容总建

7.88万㎡

项目

概况

开发商

雅戈尔

项目位置

相城区元和街道春申湖西路与织锦路交汇处

物业类型

18F高层，面积110-140㎡

装修

精装

销售

情况

总套数

516

已去化套数

496

总存量套数

20

在售均价

剩余底复房源待入市，价格待定

优惠活动

暂无

——文灵雅苑——

实景现房项目，分东西两区，内部绿化茂盛，设施设备安装到位，售楼处位于东区，已落成，内部布置完毕，多次对外放风价约30000元/㎡，至今未有确切开盘时间；

用地

情况

占地面积

6.3万㎡

容积率

2.0

计容总建

12.60万㎡

项目

概况

开发商

鲁能

项目位置

相城区元和街道建元路南、文灵路两侧

物业类型

13-18F小高层

装修

毛坯

销售

情况

总套数

——美瑜兰庭——

天房项目南地块，紧邻虎丘湿地公园，打造13-18F小高层，面积116-128㎡，在售均价24000元/㎡，叠加120-231㎡，均价26000-28000元/㎡，近期推出一口价房源，单价低至20200元/㎡起；

用地

情况

占地面积

7.34万㎡

容积率

2.0

计容总建

14.68万㎡

项目

概况

开发商

天房

项目位置

相城区元和街道虎丘湿地公园东，活力岛西

物业类型

13-18F小高层116-128㎡，6F叠加120-231㎡

装修

毛坯

销售

情况

总套数

1132

已去化套数

699

总存量套数

433

在售均价

高层24000元/㎡，叠加26000-28000元/㎡

近期优惠

10套一口价房源，单价低至20200起

——美瑜华庭——

天房项目北地块，打造26-27F高层和12F小高层，面积88-138㎡，其中部分是新房市场上少见的复式产品，毛坯交付，2021年5月开盘，在售均价26000元/㎡，整体去化一般；

用地

情况

占地面积

8.39万㎡

容积率

2.5

计容总建

20.98万㎡

项目

概况

开发商

天房

项目位置

相城区元和街道虎丘湿地公园东，活力岛西

物业类型

26-27F高层88-138㎡，12F小高层

装修

毛坯

销售

情况

总套数

1952

已去化套数

65

总存量套数

1887

在售均价

高层26000元/㎡

近期优惠

暂无

苏州相城中央公园

售楼处电话：400-7807-338【热线】

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