蜀道翰文府优劣势分析-区域介绍 售楼部电话-028-60222796

作为中优的核心区域之一，成华区近些年的城市界面不断更新，配套设施日渐成熟，宜居程度上升。成华，成都传统主城之一，近年来，成华区在中优策略影响下，城市建设再次焕发活力，区内不少板块都重新规划更新，房产价格也逐渐上升。今天小编要给大家介绍就是位于成华区的【蜀道翰文府 】，项目周边配套完善，环境宜居。接下来我们就一起去看一看成都买房【蜀道翰文府 】怎么样？

①安排专车、一对一服务，分析.

②市区、免费接送、让你买房更省心.

售楼部热线:028-60222796

开发商顾问TEL：18681313604(微信同号）.

Vip欢迎来电——预约尊享内部折扣——匠心钜制恭迎品鉴.越秀曦悦府

翰文府已取证

本批次均价：约25600元/㎡起（预售证号： 510108202264489）

产品建面：约88-129㎡

推出房源套数：464套

装修情况：精装（最终以开发商信息为准）

楼盘位置：成华区-民兴路与仙韵三路交叉口

编辑

编辑

后疫情时代，什么样的住宅资产能抗衡长期购房力的风险，提升家庭资产稳固性？

答案是紧邻城市中芯的资产。

板块价值高且稳定，还有源源不断地国家政策倾斜。看得见的政策，品得到的配套，才能成为家庭资产的“压舱石”。

翰文府所在的二八板块，多重政策利好加身，加速兑现的配套注定了它将成为刚需客户的“白月光”。

它不仅是十字方针中“东进”桥头堡，占位中环又可受益于成华区“金色中环”发展策略等，且作为集“文化、创意、商务、休闲”等核心功能的CCD（中央文创商务休闲区），早年就对区域内的交通、教育、商业等配套资源同步进行规划与筹备。

编辑

根据实时变化来看，二八板块的高级规划，不仅体现在“未来”，已经落到了实处，许多重大设施项目呈现肉眼可见的变化，投入使用指日可待。

交通方面，除了已经开通的地铁7号线，在建的17号线二期穿越板块中部，日前北路站—踏水桥站区间左线盾构实现贯通，有望在2024年开通试运营。

教育方面，一公里范围内成都市第十三幼儿园（华韵分园）、成华小学蜀都分校（2021年投入使用）、双林小学新校区、七中领办成都英才K12学校（2021年为全区大摇号）、成都嘉祥外国语学校（成华校区）都在内。

编辑

且双林小学作为二仙桥西片区配套小学，目前已经全面完工，预计明年方可投入使用。

整体而言，项目周边学校不仅口碑和实力“双高”，受到广受家长群体的认可；还步行可达。大大缩短上下学时间成本的同时，也为孩子家长提供了安全和便利。

生态环境，约208亩二仙桥公园，一期已经呈现，二期正在建设中；约49亩红仓·完美文创公园；约1.5公里铁轨创意路机车公园，还有城东体育公园、圣灯公园、成都自然博物馆等，自然、人文环境丰富。

编辑

商业方面，约145亩合信·K101商业集群去年10月开工，部分基础部分主体结构已经完成，预计2024年完工，涵盖洲际英迪格五星级酒店、PANDA MALL等，还有紫瑞府等商业街，杉板桥、建设路、理工大等城市级商圈距离项目不远，可以满足家庭生活购物休闲等需求。

编辑

医疗方面，在建的华西二院成华妇女儿童医院预计2023年投入使用、在建的四川省第一中医医院预计2024年投入使用，还有成华区第三人民医院和成都第六人民医院等可为家庭医疗保驾护航。

编辑

值得注意的是，八里庄工业遗址片区的城市更新已启动，且成功列入国家首批城市更新试点项目名单，位于中环路二仙桥路段南北两侧，涉及更新单元面积1300亩，实施范围占地面积约425亩，总投资约76.1亿元。

编辑

小区已经开始拆迁，可以说区域面貌即将迎来大焕新，城市面貌升级可谓是提上了日程。

可以预见，在2024年底，地铁17号线、双林小学、二仙桥公园二期、合信·K101商业集群、华西二院成华妇女儿童医院等大部分生活配套都能兑现，即入住即享便利的生活配套，外加极具吸引力的产品，居住舒适度可想而知。

编辑

如果近期有置业主城的计划，尤其是刚需，翰文府是上车热门区域的好机会。

一、国企实力担当，承担风险更小

现阶段买房，开发商的综合实力必须考量，国企、央企是首选。

作为交投和铁投合并重组后的蜀道集团，是总资产超过千亿的超大型国有企业，已进入《财富》杂志2022年世界500强榜单，其综合实力强硬，稳健的资金实力、国企的社会担当，让它兑现力更强，更能抵御风险。

二、升级户型产品，国企好房基本面

编辑

近年来，二八板块供应不少，但逐步向首改、改善看齐，留给普通刚需的项目越来越少，翰文府可以说是区域里相对少见的刚需项目。

项目总占地约70亩，规模适中，由13栋16-25F高层组成，2梯3户、2梯4户的梯户比，建面约88㎡-129㎡，约35%绿地率，无底商纯住宅，居住氛围更纯粹，舒适度也更胜一筹。

通过巧妙的产品规划，居住品质感和场景感扩大化。

A、D地块高层排布产生大围合式格局，日照采光与通风效果俱佳。A地块以约157m的楼间距，D两个组团以约110m的楼间距，阔尺楼间距的呈现，意味着项目中庭空间的扩大，不仅营造出张弛有度的生活空间，也留给了生活更多的设想。

没有浪费开阔双中庭园林、百米楼间距的阔尺空间，园林景观设计上，穿过充满艺术氛围的叠水景墙后，打造了双星·四环·八景多景观组团。

编辑

可以说是将公园复刻进了院落，高大乔木搭配桂花、栀子花等多种花卉，整个社区绿意盈盈，香气四溢 ，让人驻足流连，体味四季流转的诗意。

设置的老人活动区、青年运动区、儿童欢乐区、中庭环形跑道等全龄互动式园林，为业主提供多场景交互体验，茶余饭后，家门口即可承载家人们的休闲生活。

本次加推的王牌户型，兼容家庭生活的丰富多彩。

编辑

本批次加推主力建面约88-129㎡的套三、套四。建面约107㎡、109㎡的套三户型早在首批次就得到了市场的广泛认可，在户型设计方面做了大胆创新。

编辑

建面约107㎡的D户型和建面约109㎡的F户型，都是三室两卫的设计，户型格局相仿，拒绝面积浪费，布局合理且兼具空间感。

编辑

"

①时下流行的横厅设计。

相较于传统的竖厅，横厅设计让采光更加充足，明亮舒朗。餐客厅一体化的LDK方厅设计，家庭活动空间更大，动线重合汇聚，增加了成员之间的生活互动和情感交流。

②动静分区的设计。

更符合当下家庭的居住需求，进门长辈房，与年轻人的日常作息起居互不打扰；套房式主卧设计，空间十足，保障了家庭居住的私密性和舒适性。

③约6.3m*1.6m的超大景观阳台。

不光开阔空间视野，清晨运动、傍晚喝茶休闲，多一处家庭收纳空间，更是闲情逸致的一隅安放空间；生活阳台则可兼顾家庭清洗、晾晒，功能分区，生活更加舒适惬意。

④L型厨房布局。

洗、切、炒一体操作，家庭烹饪也不拥挤，满足多样化的生活方式。

除此之外，卫生间也是特别的三分离设计，如厕区、沐浴区和洗漱区均有单独的空间，可以有效提高各功能的使用效率。

"

总之，本批次加推的户型，面积适中的同时，家庭居住功能区也较为完备，完全能满足青年客群到三口之家的入住需求，也无怪其上批次能引发刚需人群的竞相争抢。

编辑

众所周知，新房的价格和土地出让密不可分，可以说土地一经出让，未来新房的价格也就提前锁定了。

土地层面，二八板块火热依旧，清水限价正以肉眼可见的速度上升，清水最高限价已至约29000元/㎡，距离成品房价格突出30000元/㎡的大关已经不远。

而新房供应上，近年来，板块售罄和在售项目，多为改善项目，从平层到墅居，主力户型建面普遍超过110㎡，部分户型甚至超过200㎡，大面积段的户型供应，也意味着购入门槛的不断拔高，可以说板块已经迈入改善，可供刚需上车的盘寥寥无几。

所以，翰文府清水限价约23000元/㎡的价格是真的难得，加推464套，主力为刚需面积段，总价200多万到300多万，整体相对可控，可以说是刚需客户上车二八板块的最后机会。

编辑

且作为中环上高性价比的项目，由于面积段比较广泛，适合购买人群比较多。

项目总计11个三房的户型，除了能满足年轻刚需更多的选择空间。其余2个四房户型，完全满足首改、改善家庭的需求。

如果说刚需套三，可以满足三口之家，四房户型满足三代同堂，甚至二孩家庭也没什么负担，可以包容十余年的生活所需。

况且周边学校众多，不光解决了大部分家庭对教育资源的需求，还具备穿越楼市周期的功效，可满足首改、改善人群一举多得的换房体验，此时下手不失为一个不错的机会。

①安排专车、一对一服务，分析.

②市区、免费接送、让你买房更省心.

售楼部热线:028-60222796

开发商顾问TEL：18681313604(微信同号）.

Vip欢迎来电——预约尊享内部折扣——匠心钜制恭迎品鉴.越秀曦悦府