明星楼盘(金水北明星楼盘，地铁入户还有名校加持，均价17W+抢吗？)

金水北一直都是郑州最热门的购房区域之一，这里一直也不缺乏优质楼盘。

拆姐儿认为大家之所以热衷于这片区域，除了其成熟且优质的各种配套。

更重要的是这里承载了太多郑漂们的回忆。

不知现在看文章的你，是否也曾在陈寨、庙李、张家村、柳林、高皇寨等某个城中村居住过呢？

老早就有粉丝要求拆姐儿去踩一踩金水北的两个明星楼盘——瀚宇天悦城和美盛教育港湾。

作为家门口的两个楼盘，拆姐儿硬是拖到现在，好吧，下面新鲜出炉的踩盘报告给大家奉上。

今日看房项目

1、瀚宇天悦城

2、美盛教育港湾

楼盘位置：

第一印象：

瀚宇天悦城一期位于三全路与园田路交汇处东南角。

其北侧是安泰金苑小区，东侧为即将推出的二期地块。

二期地块位置相比一期更好一些，东侧无遮挡，高层可以直接看到河景。

一期西侧为华瑞紫桂苑，南侧是规划的小学和瀚宇天悦城三号院。

美盛教育港湾一期位于国基路与丰庆路交汇处东南角。

其北侧是正商四月天小区，东边是陈寨花卉市场。

南侧是一块商务用地和庙李家园，西侧是已经运营的YOYO PARK购物公园。

两个项目周边居住氛围都很浓厚，但相比之下，由于靠近商场，美盛教育港湾周边显得更加热闹一些。

基本信息：

美盛教育港湾

价格：18000元/㎡

装修情况：毛坯

户型建面：75-138㎡

所在区域：金水区

绿化率：25.01%

容积率：5.99

车位比：1:1.3

物业费：3.5元/㎡·月

物业公司：美盛物业

项目位置：国基路文化路交汇处

瀚宇天悦城

价格：17500元/㎡

装修情况：毛坯

户型建面：80-115㎡

所在区域：金水区

绿化率：30%

容积率：一期4.8 二期4.2

车位比：1:1

物业费：3.2元/㎡·月

物业公司：河南领域物业

项目位置：文化路与三全路交会处

最新动态：

美盛教育港湾目前一期在售9#/10#11#/7#楼，有78平两房，89平、98平、118平的三房，138平四房和233平七房。

可以使用公积金，交房时间为2022年年底-2023年10月。

瀚宇天悦城目前主要在售一期11#/12#/15#/16#楼，其中12#楼2梯4户设计，108平房源为主。

6#楼3梯6户设计，87平两房房源剩余较多，交房时间为2023年7月底。

项目详情：

美盛教育港湾为陈寨、庙李城中村改造项目，总占地1600亩，是美盛集团打造的以教育、住宅、公寓、酒店、写字楼、商业为一体的大型综合体。

首期规划11栋高层住宅、1栋写字楼、2栋商业。

新摘得两个新地块，一块位于普庆路东、博卉路南，占地74.63亩，容积率5.9。

另外一块位于北三环北、普庆路西，住宅地块，占地111.18亩，容积率6.0。

瀚宇天悦城为张家村城改项目，总占地700亩，地块主要分布于三全路南侧和新龙路附近，项目涵盖住宅、公寓、写字楼、商业等。

瀚宇天悦城项目一期占地约97.5亩，建面31.5万方，规划8栋高层住宅、2栋商务公寓及部分商业街。

项目二期地块位于三全路文化路交叉口的西南角。

二期总占地69.59亩，规划6栋高层住宅、1栋办公商务写字楼及部分集中商业配套建筑。

住宅与商业混搭，规划户数1281户，机动车停车位1913辆（包括商业）。

两个项目都位于金水北核心区，周边的配套自然不会太差。

交通方面，地铁4号线丰庆路站直接与瀚宇天悦城商业街相连，后期下了地铁不用上地面就可以逛商场，然后从商场直通车库上楼回家。

4号线与7号线的换乘站张家村站距离瀚宇天悦城约600米，实打实的双地铁。

美盛教育港湾距离周边最近的地铁站丰庆路站约1.2公里。

自驾方面，两个项目周边有文化路、丰庆路、北三环快速路等城市主干道。

并且从文化路向南可以直接上北三环高架，向北与连霍高速相连，出行方便。

商业方面，两个项目自身规划的都有大型商业综合体，正如前面所说，瀚宇天悦城的商业街更是直接与地铁4号线丰庆路站相连接。

而美盛教育港湾还签约了五星级酒店喜来登，引进皇庭商业广场。

除此之外，项目周边还有成熟运营的YOYO PARK购物公园、瀚海北金、宜家家居等。

教育方面，瀚宇天悦城配套有龙门实验学校，据说为学位房，并且是八中与纬五路一小合作。

目前八中已经撤离，纬五路一小的合作暂时还没动静。

教育是美盛教育港湾的一大亮点，也是其对外宣传的主要特色。

260亩的教育用地，共规划11所幼儿园、5所小学和2所中学。

学校已确定的纬五路一小及郑州外国语中学均为联合办学，据悉还将引入省实验幼儿园及文化路一小。

对于联合办学个人认为有不确定性，目前学校都还没有开始招生，学习成绩和升学率都还不得而知。

所以，拆姐儿建议冲着学校买房的朋友要做好心理准备，不能完全相信开发商的宣传，一切都要以落地为准。

景观方面，瀚宇天悦城与东风渠一路之隔，在建的郑州市金水区市民文化活动服务中心与其隔河相望。

郑州市金水区市民文化活动服务中心

资料显示，该服务中心包括青少年活动中心、便民服务中心、图书馆、档案馆、体育馆、文化馆、科技馆等。

建成之后，预计其将成为中部六省区级层面功能最齐全、设施最先进、服务最完善的综合性公共文化服务中心。

除此之外，周边还有郑州海洋馆、陈寨花卉市场等。

户型鉴赏：

瀚宇天悦城在售户型主要为87平两房、98平、108平和115平的三房。

87平两房设计不错，动静分区，通透性不错，客厅带阳台，实用性较高。

其他三个户型次卧或者客厅采光都会收到不同程度影响，98平和108平非方正户型。

美盛教育港湾的户型整体来看都有不同硬伤，77平小两房就不说了，设计成这样还不错。

89平户型干湿分离，主卧和客厅都朝南，次卧采光较差；通透性也会受到一定影响。

95平户型只有书房朝南，120平户型除了进深较长，优势也较明显，南北通透，客卧一体大阳台。

小结：

金水北区一直都是郑州楼市热门区域之一，这里汇集了各种优质配套，生活氛围浓厚。

两个楼盘相比来说瀚宇天悦城位置更胜一筹，双地铁、紧邻东风渠。

美盛教育港湾最大的优势是教育，内部配套多所学校，并与名校签约联合办学。

另外，今年4月底美盛地产与河南省人民医院签署抗疫物资捐赠和合作协议。

双方将在完善分级诊疗、构建智慧医疗、打造健康社区等方面进行全方位的沟通和合作。

或许后期美盛教育港湾除了教育，健康也将是其另一张王牌。

产品方面，最大问题就是容积率，美盛教育港湾容积率接近6.0，瀚宇天悦城首期容积率不到5.0，二期更低。

综合来看，目前瀚宇天悦城价格1.7W+，美盛教育港湾1.9W左右，相比来看，瀚宇天悦城性价比更高。

拆姐儿建议，如果你更注重地铁、环境和价格，可以考虑瀚宇天悦城。

如果对宣传的学校更感兴趣，可以考虑下美盛教育港湾。