麦当劳道(【通关倒计时】豪宅商场人去楼空 盼通关救市)

三年疫情重创香港经济，首当其冲的就是豪宅商铺，港岛九龙多个商场商铺十室九空，豪宅成交量也一只手数得完。

记者近日前往香港知名豪宅区九龙塘区内商场又一城观察，虽临近圣诞，但又一城内人流量今非昔比。九龙昇御門是香港知名豪宅之一，昇御門于2012年入伙，而其豪宅商铺昇御商场则于2014年开幕，共三层楼面，面积超过6万平方尺。但记者到达现场发现大部分商店围封，生意十分冷清。

位于何文田与红磡交界的昇御門，是香港知名豪宅之一（本刊记者摄影）

昇御門商场内多数铺位都被围封（本刊记者摄影）

记者翻阅资料得知，过往不少购买本港豪宅单位的为内地客，由于两地封关，内地户主无法赴港，豪宅的住客减少，难以在商铺消费，更影响商户的营运。不少豪宅的房价更因此“跌跌”不休，“跌”上加“跌”。

直通二楼的两个手扶电梯均因节省能源而暂停使用（本刊记者摄影）

仲量联行12月13日发表香港楼市回顾及展望报告中预测，2023年中小型住宅资本价格将再下跌10%， 豪宅价格则会下跌5%至10%。该行香港主席曾焕平解释，豪宅因缺乏非本地卖家及充足新供应，今年成交价2,000万港元或以上的豪宅买卖成交宗数已经是9年最低。

提及香港豪宅，记者特意上网搜索香港豪宅排行榜，2021年排名前六的豪宅分别为位于浅水湾的Shouson Peak及Double Bay、位于中半山麦当劳道的威豪阁、位于山顶的白加道28号及倚峦，排名第一的豪宅是位于山顶的普乐道11号。而香港也不乏一些售价千万港元的“平民豪宅”。

#1

商铺十铺九空 豪宅沦为“死城”

除了上文提及的红磡昇御門之外，同样出现不少吉铺的还有港景汇商场，这个位于佐敦广东道与柯士甸道交界的商场上盖为港景峯，周围都是譬如君临天下、凯旋门、漾日居及擎天半岛这类豪华住宅。港景峯一间80平方米的单位，随时叫价高达2000万港元。但商场内的店铺却远远不及楼价般火热。地处闹市的港景峯大多为地产店铺，其余只剩超市、琴行、家品店等民生小店，且人流未畅旺。

位于九龙的九龙塘已经成为本区豪宅的代名词，该地多为独立地段的独幢花园洋房，面积也由较小的300多平方米至过千平方米不等，楼价从1000万港元至4亿港元不等。九龙塘周围也诸多名校，原本兴旺的区域也因近三年的“封关”显得些许冷清。

九龙塘又一城商场内苹果专卖店人烟稀少（本刊记者摄影）

临近圣诞，商场内装饰着硕大的圣诞树（本刊记者摄影）

商场内精品店客流量不大（本刊记者摄影）

中原（工商铺）董事总经理潘志明认为，近日不少豪宅商场出现大量吉铺，主要因为市道差，商户对人流不多的商场兴趣不大。加上类似昇御門的豪宅业主大多为内地客，疫情期间未必可来港居住，因而令屋苑人流减少，从而导致住屋附近的商铺人流进一步减少，而目前豪宅商场的租户主要以售卖日用户为主。

#2

中介为开单 低价出售笋盘

通关未见眉目，12月美国再次加息，俄乌冲突未见缓和，多重因素下香港楼市陷入价、量齐跌，不少业主为套现、中介为开单频频出招以“超笋价”出售楼盘。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰担心，若港府再不及时作出救市措施，或动摇金融体系。

据中原地产统计，十大屋苑11月录得153宗成交，较10月份的177宗，按月减少13.6%，成交量创四个月新低，亦是连续七个月少于200宗成交。据悉，今年11月曾传出中原地产创办人施永青将大幅削减中原香港地区近一半分行。

不少中介贴出“笋盘”单张（本刊记者摄影）

不过，黑暗的尽头便是曙光。早前不少物业中介接受本刊记者采访时均表示，内地经济增长见韧力，香港背靠祖国有着庞大优势，目前已有不少奢侈及零售品牌正加紧“招兵买马”备战，迎接零售市道回升，他们预料香港铺市已走到隧道尽头，很快会见到曙光。

（文/本刊记者 刘妍伶）

本文为香港《经济导报》新媒体文章，

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