区位(应该如何准确看楼盘区位图，需要注意什么？)

来源：峰值财经发布时间：2024-05-09 浏览量：次

文章摘要：购房者选购新房的时候，在售楼处往往会看到各种各样的楼盘区位图，应该如何准确看楼盘区位图呢？

楼盘区位图不仅可以看到楼盘现实的配套情况，还会直观展示楼盘在城市和区域中的位置。了解楼盘区位图，从中评判楼盘区位的价值，对购房者的决策都非常有用。

本文知识点：

1.看距离

看点：楼盘与城市中心、CBD地区、主要设施的距离，楼盘所在环线。

楼盘与城市中心的距离决定了楼盘的价格、发展前景和环境。市中心的楼盘价格往往较高，繁荣热闹，配套成熟，未来环境变化小。郊区的楼盘价格较低，配套不成熟，未来环境变化大，人口密度比较低，环境相对安静。

例如，某个楼盘在区位图显示其位置在城市西南区域，城市之外，距离市中心36公里。这说明这个楼盘距离市中心比较远，是个郊区楼盘。

2.看商圈

看点：楼盘所在商圈的性质

商圈的性质决定了楼盘在城市规划中地位。如果商圈定位是目前的区域中心，或者未来重点发展地区，相对的配套设施也会完善，环境不断优化。

例如，通过区位图，可以了解到某个盘所在商圈被定位为 “某某区核心政务区”，职能以政府职能为主，商圈内政府办事机构比较多。这说明商圈的人口结构比较稳定，居住人员素质可能比较高。因为商圈属于政府机构密集的地区，因此周边的的配套设施也会比较充足。

3.看交通

看点：城市高速路、轨道、地铁

楼盘是否对于购房者上班通勤是否便利，是购房决策的重要因素。

从区位图上可以看见，待售楼盘是否没有地铁直达，是否有地铁接通。有车一族，更期望有高速路直达，通勤相对方便；地铁一族期望有地铁经过。一般而言，通勤时间在30-40分钟是比较舒适的，40-50分钟也比较适宜，超过1个小时就需要忍耐。

4.看配套

看点：教育、医疗、商业、休闲娱乐设施

楼盘价格往往与配套成熟度成正比，配套越成熟，设施等级越高，楼盘价格越高。

购物中心、小学、中学、休闲娱乐设施、医院最好在商圈范围内（楼盘周边1-3公里）有分布。购房者可以进一步检索，确认学校的名气、购物中心的规模、医院的等级是否符合自己的需求。配套并不是越高端越好，而是应该符合自己的消费水平。

6.看生态环境

看点：山水走势、公园

楼盘周边如果有大面积的森林绿地或者河流，不仅会带来更好的空气质量、绿色景观，还能给儿童老人带来更好的休闲活动空间，居住体验会更美好。但是山体和水体应该与楼盘保持适度距离，距离山体太近和距离水体太近的楼盘并不适宜居住。

楼盘区位图虽然可以一目了然了解楼盘周边的情况，但也有一些不准确的地方，需要注意，避免被误导。

1.了解准确的距离方位

区位图不是地图，没有严格标注距离和比例尺。有些区位图的设计会让人产生错句，觉得距离市中心非常近，区位便利，而实际距离非常远，位置也不方便。

因此，在售楼处看完区位图，听完售楼人员介绍，可以自己用地图导航软件检索楼盘距离市中心、距离上班地点的距离或通行时间，了解准确的距离。

2.核实没有建成的设施

有些区位图会将规划中的配套设施标注在地图上，以显示楼盘周边配套充足。看到区位图配套设施的时候，注意向售楼人员核实，哪些配套是现有的，哪些配套还未建成，需要多少年能够建成。

3.注意没有标注的不利因素

楼盘周边的不利因素，例如噪音、污染、辐射、有气味的设施，往往没有标注在区位图中。注意咨询售楼人员或者查看售楼处现场公示材料是否有不利设施。

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