商业楼(MRLIU丨西宁商业新变局，公寓楼正在变成“商业楼”)

不知道大家现在有没有一种感受，很多烘焙甜点、摄影摄像等小店已经开始大规模搬入公寓楼，带给了消费者全新的消费体验。今天，我也和大家聊一聊公寓楼商业的发展。

10年前，西宁房企拿到商业地块，往往是1-5层开发大型商业中心，上面开发高端写字楼，层高4.2米，一层只申请一个预售证，也只整层卖，招揽大型企事业单位。

随着西宁写字楼供应越来越多，西宁房企开发的写字楼更多开始面向中小企业出售，面积也越来越少。但这个阶段，开发商对于在写字楼里面开商业还是十分抵触的。

到了最后，写字楼已经越来越少，公寓楼越来越多。甚至有些房企明明拿的办公用地，也开发所谓公寓楼。而伴随着公寓的销售压力增加，公寓楼里面开商业已经十分普遍，开发商也不再做任何限制。

很多经营者也开始大规模从商铺搬入公寓楼，尤其是美甲美容、烘焙甜点、摄影摄像等消费者偏好很强的业态。

说到这里，为什么这么多商业开到公寓楼呢？主要有三点：

1、与同地段的商铺相比，公寓楼成本低很多。曾几何时，西宁的商铺销售价格很高，比如海湖新区西关大街的商铺最高售价曾达到10万元/㎡，如此的售价之下，租金自然也不菲。

即使在今天，同地段的商铺销售价格也是公寓销售价格的数倍。在如此的售价之下，公寓楼开店的成本要低很多，尤其是对于刚入行的新从业者来说，可以降低试错成本。

2、互联网时代，改变了吸引顾客的方式。以前很多商铺开在临街，是因为临街商铺具有很好的昭示性，可以吸引自然到访的客户，所以临街商铺也叫做“门面房”。但随着移动互联网的发展，消费者尤其是年轻消费者，已经习惯于消费前先在手机上打开APP查找店家。

就算是把商铺开在公寓楼里，也不妨碍消费者的到访。而后再通过微信等方式联系，就形成了比较稳定的客户群，

如此之下，临街商铺的昭示性就没有那么重要了，相反移动互联网的各大APP成为了商家的必争之地。

3、公寓楼自身客户也很多。公寓楼内部就有很多上班族，人口密度高，潜在顾客量大，也为公寓里的商业提供了很多消费者。

而今，你如果到一些商业中心附近的公寓楼，可以发现这里面的商业已经颇具规模，甚至于在走廊转一圈，跟逛街似的，各种小店，绚丽多彩。

在经历了网购的冲击之后，公寓楼的商业依托低租金、移动互联网等优势也在冲击临街商业，蚕食其市场份额，并开始将公寓楼改造成“商业楼”。那么，你看好公寓楼里面的商业吗？

房价丨北川丨南川丨违约丨万科丨后半场

配贷系数丨高新区丨乐都丨曹家寨丨地铁