文 | 杨万里

近期，房地产板块迎来了一波反弹，美好置业却在二级市场“掉队”了。1月19日，美好置业继续跌停。截至发文，其股价为2.77元，总市值为68.34亿元。

从上周五至今，美好置业连续3个跌停，跌幅高达27.29%。

诡异的是，与美好置业同一时间发生闪崩的还有另一家上市公司东方时尚，不仅股价走势相似，卖出席位还出现了同一家营业部的身影。而随着股价大幅下挫，北上资金（外资）和保险机构或被套。

美好置业是房企，近四年归属净利润持续下滑，同期，其资产负债率不断攀升。在去年年末，美好置业甩卖资产，有财经媒体认为这是缓解资金压力之举。

诡异的暴跌

从K线走势看，从上周五至今，美好置业已经连续三个交易日跌停，跌幅高达27.29%，总市值蒸发约25.6亿元。

诡异的是，另一家上市公司东方时尚与美好置业几乎同一时间股价闪崩。这两家公司都是上周五尾盘直线跳水跌停，本周一开盘跌停，午后均出现大单资金翘板，最终又封死跌停。到了今日，这两家公司又是被巨量资金砸跌停板。

除了股价走势极其相似外，龙虎榜中卖方席位也出现了同一家营业部的身影。

1月15日，华福证券温州瓯江路营业部净卖出美好置业1716.25万元，同时净卖出东方时尚2767.48万元。1月18日，华福证券温州瓯江路营业部又卖出美好置业2745.45万元，卖出东方时尚1677.61万元。

更巧的是，这两家公司均有同一位股东--东方时尚投资有限公司（简称：“东方时尚投资”）。截至去年前三季度，东方时尚投资持有东方时尚32.50%股权，为其控股股东。另外，东方时尚投资持有美好置业1.77%股权，为其第三大股东。

股价同时闪崩、卖出席位出现同一营业部，且有相同的大股东，美好置业和东方时尚闪崩，已经引起了市场关注。

美好置业在1月19日发布了股票交易异常波动公告，称“公司未发现近期公共传媒报道了可能或已经对本公司股票交易价格产生较大影响的未公开重大信息”、“内外部经营环境未发生重大变化”。

然而，在发布公告后，美好置业股价并未反弹。

随着股价大幅下挫，持有美好置业股票的机构们“很受伤”。

去年三季度，香港中央结算有限公司（北上资金，也称外资）加仓了2965.82万股，持股比例上升至1.98%，为公司第二大股东。从K线走势看，北上资金加仓的成本大概在2.74元以上。

目前，美好置业的股价跌至2.77元，加入买入成本估算，北上资金加仓的部分可能出现浮亏（假设北上资金未卖出）。

此外，华夏人寿保险股份有限公司-自有资金为去年三季度新进入的股东，持股比例为1.5%。该保险机构持仓成本大概在2.74元以上，如果持有至今未卖出，也可能已出现浮亏。

基本面不佳

美好置业主营包括房地产、设计、混凝土预制构件及施工总承包等，其中房地产业务是其业绩支柱。

去年前三季度，美好置业实现营收21.85亿元，同比增长19.38%；但归母净利润亏损1.432亿元，同比下降288.07%。事实上，这已经是美好置业归母净利润连续下滑的第四年。数据显示，2017-2019年，美好置业的归母净利润分别下滑0.54%、62.55%和73.12%。

除了业绩下滑外，美好置业还面临负债高企问题。

美好置业的资产负债率已经由2017年的56.49%飙升至去年前三季度的76.65%。值得关注的是，在去年前三季度，美好置业账面货币资金为17.51亿元，而流动负债数额合计达到181.7亿，不难发现，美好置业账面现金不足以覆盖其流动负债。

有财经媒体曾发表观点称，为了缓解资金压力，美好置业开始“甩卖”资产。

2020年12月31日，美好置业发布了两份资产转让公告。

一则公告称拟以9亿元交易对价，转让东莞市塘厦宝光渡假娱乐有限公司100%股权。另一则公告称拟以13.08亿元交易对价，转让安徽东磁投资有限公司100% 股权，以及全资子公司持有的合肥名流置业有限公司100%股权。

归母净利润下滑+股价闪崩，二级市场做多信心短期受压制。美好置业后市表现如何，我们将继续保持关注！