地产股(地产板块继续“水涨船高”，11月共有19只地产股和物业股走出翻倍行情)

每经记者：陈荣浩 每经编辑：魏文艺

房地产板块的投资热情在资本市场仍在延续。

12月5日，多只地产股再迎大涨。其中A股方面，阳光股份、招商积余、沙河股份、粤宏远A涨停，深深房A、中华企业、ST泰禾、ST新城涨幅均超5%；港股方面，大发地产和宝龙地产分别上涨29.66%和27.27%，旭辉控股集团、时代中国控股、中国置业投资的涨幅均超过20%，龙湖集团、远洋集团、富力地产等12只地产股涨幅均超10%。

据Wind数据，11月份A股和港股市场累计有19只地产股和物业股走出翻倍行情。其中A股的中交地产涨超100.9%；港股的碧桂园、龙光、时代中国、新城发展的涨幅均超160%。

值得注意的是，在房地产板块大涨的同时，与房地产关联的建筑材料和建筑装饰板块涨幅同样靠前，11月份分别上涨了14.66%和12.51%，整体涨势远高于同期的大盘走势（11月上证综指、深证成指、创业板指分别上涨8.91%、6.84%、3.54%）。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水12月5日下午通过微信向《每日经济新闻》记者表示，“过去1个月地产板块上涨，主要是该月支持房企融资的‘三支箭’连续落地，不断释放利好，增强了投资者对房企的信心，所以推动了股价上涨。”

12月5日A股部分地产股涨幅 来源：通达信

12月5日港股部分内房股涨幅 来源：通达信

多重利好之下，地产板块持续翻红

刚刚过去的11月份，“三支箭”齐刷刷射向了地产行业，地产股也分别在11月14日和11月29日两次迎来史诗级暴涨。

房企的“第一支箭”通过房企与银行授信的方式，起到了稳预期的作用；“第二支箭”由央行牵头，央行提供再贷款资金支持，传递了监管部门有意为民营房企纾困的信号；“第三支箭”在股权融资方面优化了5项措施，更是为整个房地产行业注入了强心剂。

在多重利好的刺激下，地产板块走出了一波显著的上涨行情。据Wind数据，11月份，A股房地产板块股价涨幅超27%，涨幅位居各大板块前列；港股共有18只地产股和物业股实现翻倍行情。

具体来看，11月份A股市场涨幅靠前的公司包括中交地产、中国武夷、南国置业等，港股市场涨幅靠前的包括碧桂园、龙光集团、时代中国控股等。

2022年11月A股地产股累计涨幅前10名 来源：Wind

其中A股方面，中交地产股价在11月23日至12月1日期间走出“7连板”走势，中国武夷在11月24日至12月2日期间走出“6连板”行情；港股方面，碧桂园股价在11月1日创下1.0港元的新低后，随后便开启上涨行情，11月累计上涨198%；龙湖集团、合景泰富11月的累计涨幅均超130%。

2022年11月港股地产股累计涨幅前10名 来源：Wind

在刘水看来，近期有贷款、发债、股权融资、重组的房企，更容易受到投资者关注，这也是导致部分上市房企股价上涨的重要原因。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪12月5日下午也通过微信向记者表示，“‘三支箭’的相继落地，释放出了极为明显的政策信号，政策的大力扶持向市场展示出加速房地产市场修复的决心，因此行业信心也随之回升，带动地产股强势走高。”

事实上，随着全球多家投行纷纷看好中国股市，A股和港股市场均迎来强劲表现。今年11月，沪深300指数累计上涨近10%，是自2020年7月以来表现最好的一个月。香港恒生指数在11月累计上涨26.62%，创下近10年最大单月涨幅。

政策端框架已形成，后期重点是落实

在刘水看来，目前地产行业支持供给侧房企的政策框架基本形成，后期的重点是落实。

“房企融资政策是暂时的‘输血’，房企的可持续发展还是要靠自我内生的‘造血’，还要靠销售回款。”刘水表示，房地产销售回稳，还需要对需求侧加大支持力度，特别是一二线城市，限购、限贷仍有较大优化空间，如通过降低限购门槛、降低二套房首付比例、优化认房又认贷等措施，更大力度支持刚性和改善性需求的释放。

关荣雪则表示，近日有消息称“银行将为房企提供担保离岸贷款，用以偿还境外债”，可见当前对房企信贷的支持政策力度不断加大，因此对地产行业而言，当下是行业信心筑底回升的转机，但由于短期内风险尚未完全解除，行业仍需谨慎地稳步前行。

自11月28日中国证监会决定在房地产企业股权融资等方面调整优化5项措施（“第三支箭”）以来，涉房企业纷纷启动再融资。如福星股份、世茂股份、建发国际集团、华夏幸福等多家企业宣布定增计划，陆家嘴拟通过发行股份及支付现金方式购买母公司的多个优质股权资产，格力地产则拟重启收购珠海免税集团100%股权。

来源：中指研究院

IPG中国首席经济学家柏文喜12月5日下午通过微信向记者分析认为，“虽然目前地产行业呈现出了一些积极表现，但当下市场信心仍然不足，行业流动性尚待恢复，多项金融扶持政策暂未见到实效，市场端的回暖并不明显，行业的整体复苏仍需监管、政策及行业的共同努力。”

海通国际在研报中提到，系列金融政策支持房地产行业困难纾解和流动性整体优化，新募集的资金可用于补充流动资金、偿还债务，但不能用于购地、开发新项目。

海通国际认为，从长远来看，一些H股开发商可能会寻求在A股上市的机会，但不是现在。虽然大多数H股房企可以在港股进行股权融资，不需要寻求监管部门的批准，“但我们仍然认为，一些H股开发商仍希望在A股IPO，一方面因为A股估值更高，另一方面A股市场的认购规模大得多。”

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