广州东站改造(环市东商圈改造已完成改造意愿征询、片区策划方案审批)

近日，广州市住建局公布了首批共20个“新城建”优秀案例，“CIM融合应用，为环市东商圈改造项目赋能”入选其中。目前，环市东改造已完成改造意愿征询、基础数据调查和片区策划方案审批工作，尚未进入实施阶段。截至2021年10月29日，环东片区累计完成投票5300户，改造意愿征询入户率99%，同意率93%。

作为住房城乡建设部第一批新型城市基础设施建设（以下简称新城建）试点城市，广州市印发了《关于加快推进广州市新型城市基础设施建设的实施方案通知》，要求强化项目引领作用，推进示范带动，形成可复制、可推广的广州经验。

2020年6月珠实集团积极响应广州市新城建的工作部署，依托环市东商圈改造项目，集中攻关解决一系列CIM应用关键性技术难题，建立一套行之有效的城市核心区更新改造BIM/CIM一体化实施模式。目前已完成第一阶段工作，环市东商圈改造片区CIM数字化管理平台取得了一定进展。

环市东商圈改造片区CIM数字化管理平台是片区城市更新前期策划阶段的创新应用。通过对环市东商圈改造项目启动区改造范围16公顷，现状168栋建筑，5300户，共计建筑面积50.7万㎡建立片区CIM模型，涵盖地上、地面、地下建构筑物、市政管线等信息模型；结合基础数据调查将地籍、户籍查册数据关联至不同层级的CIM模型，实现数据的可视化查询、统计；同时将意愿征询的动态数据录入CIM模型，形成建筑产权信息、产权人信息、拆补人信息等不同维度的数据库，辅助片区更新的前期工作效能提速。

传统户籍相关作业均为表格形式，不直观。本项目将户籍数据与地址、楼栋、楼层相对应，直观与便利程度大大提升。由于改造工作既关联到每栋，又关联到每户，两者的信息既有关联，又有层次区别。本项目通过栋、户两级体量模型，分别记录不同层次的信息，互相之间的包络关系、楼层标高关系又跟实际的信息逻辑一致，因此较好地解决这个难题。

综合查册数据、证载数据、实测数据等多版本，环市东商圈改造片区CIM数字化管理平台现状建筑数据已100%覆盖。东启动区改造意愿征询期间，入户人员可以在平台上实时了解当前的入户情况，合理制定工作计划，大大提高了改造意愿征询的工作效率以及积极性。截至2021年10月29日，环东片区累计完成投票5300户，改造意愿征询入户率 99%，同意率93%。

珠实集团介绍，环市东商圈改造项目已完成改造意愿征询、基础数据调查和片区策划方案审批工作，目前尚未进入实施阶段。CIM平台已预留规划方案与现状信息的对照功能，高效支撑改造方案推演，实现征拆需求与安置方案的动态平衡。可根据政府批复的拆迁补偿标准和物业具体情况，实现“法定数据-法定标准-法定权益”的直观可视化，大幅提高动迁工作沟通效率。

未来珠实集团将联合国内顶尖智库，依托环市东商圈改造片区CIM数字化管理平台，开展城市更新单元专项体检的探索，建立“片区CIM数字底座+城市更新单元专项体检+片区有机更新方案”的新模式，作为广州城市更新扎实整改的行动之一，打造超大城市有机更新示范。

文、图/广州日报·新花城记者：李天研广州日报·新花城编辑：林静