英蓝国际(杭州两个地段绝佳的楼盘熬啊熬，熬成了“准现房”，却仍无开盘计划)

钱江晚报-小时新闻记者 印梦怡 李毅恒

这几年的杭州，房子不愁卖众所周知。摇号中签率频频新低，置业顾问已无用武之地，开盘即售罄如家常便饭，由于期房预售，速度快一点的开发商，从拿地到清盘半年多足矣。

不过凡事总有例外，一些楼盘由于种种原因，如今已是“准现房”，仍无开盘计划，例如搁浅了22年的荣邦水岸莲花、低调了12年的西子御园，还有已喊了大半年要入市的中冶·锦绣公馆、亚运村“三兄弟”等等。

今天，钱报小编也为大家探营了两大“鸽子盘”，一个是拿地近3年的钱江新城二期“彩蛋”钱塘云庄，另一个是拿地近7年的“神秘地标”杭州英蓝中心。

钱塘江与准现房钱塘云庄

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拿地近3年，钱新二期准红盘

开盘价格是最大悬念

随着新鸿基江河汇项目的落地，奠定了钱江新城二期的城市封面地位，板块内的风吹草动都能牵动不少杭州购房者的神经。尤其今年首批集中供地时，首次公布了钱江新城二期的新房限价，限最高精装均价67500元/㎡。

相比二手房闻风而动的城东、艮北，钱江新城二期板块东端角落里，有一个准现房楼盘却显得风轻云淡。

图为已关闭的钱塘云庄售楼部

2018年8月27日拿地的德信·钱塘云庄，拿地价20024元/㎡。位于上城区（原江干区）之江东路与九睦路交汇处，距离在建地铁9号线九睦路站约400米，规划了9幢358套户型面积约127、139㎡的高层（另有两幢高层公租房）和13套中式合院。

据小编现场了解，该楼盘已全部结顶，外立面和部分内部景观也已完工。但却找不到置业顾问，因为售楼部在2020年12月就宣布关闭。

图为钱塘云庄内部景观

之所以迟迟不开盘，绕不开价格因素。就在钱塘云庄斜对角的万象上东（即宋都·阳光景台），在2020年时少量现房加推，毛坯价格仅32800元/㎡。若以这一价格开盘，开发商或将面临亏损。

再参考艮北新城新房限价已到42400元/㎡，还有今年新亮相钱江新城二期限价67500元/㎡。或许，钱塘云庄将等到完成内部精装后，以全现房入市，那么届时将会是什么价格？令人期待。

拿地7年，地标级“准现房”

户型让人望而却步

今年清盘的红盘杭源里，或许大家还有印象，小高层均价52046元/㎡、高层均价48000元/㎡，户型面积108-220㎡，今年1月最后一次开盘，78套精装房源吸引了1472组报名，中签率低至5.3%。

就在杭源里以西，卖鱼桥小学南面，京杭大运河、大兜路历史文化街区、香积寺等一系列地标东面，有一处相当扎眼的神秘工地已接近完工，即杭州英蓝中心。

2014年9月10日，北京英蓝置业有限公司高调击退绿地，以总价15.75亿元、楼面价约13315元/㎡摘得这块大关单元商业商务兼容住宅用地。

杭州人对于英蓝置业较为陌生，其较有代表性的项目在北京金融街7号的英蓝国际金融中心，吸引了高盛、摩根大通、瑞士银行等43家国际顶级金融机构入驻。

据记者了解，英蓝在杭州也打算只做顶尖金融机构。由于定位高，本身不差钱，设计、建造称得上慢工出细活，拿地至今已近7年，现在已是准现房。

地块本身以写字楼、商业为主，占总建筑面积的六成，不过最值得关注的当然是6幢约200套的精装住宅部分，户型清一色200㎡起步，今年初案名已亮相，叫英蓝岫町华庭。

据了解，住宅有可能今年底面世，价格或许可以参考杭源里。从流传出来的户型图看，作为地标建筑的住宅，设计上相当前卫，200㎡仅2-3房。对于这样的户型，你接受吗？

当年拿地时，大关一带的商业氛围尚未起来，但如今早已不可同日而语。隔壁的绿地中央广场、远洋乐堤港、万通中心等商业均已成熟，附近二手房均价也已在8万元/㎡左右。

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