北部新区租房(昆明公租房公司连续布局商办项目 北部山水新城再搞一个新酒店)

昆明公租房公司连续布局商业和酒店项目，去年12月，在东市区虹桥地铁站旁落地一个13万方的地铁商业项目，并计划在此开发酒店项目，半年多过去，昆明公租房公司在北部山水新城片区又一个规模更大的商业综合体过规，项目体量达19万方，其中含一栋约150米的高层办公建筑。

盘龙区惠尚城项目位置，位于北京路延长线府北路交叉口西南侧

近日，盘龙区惠尚城项目取得建设规划许可证， 据公示内容，该项目由昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司旗下的昆明市惠尚置业有限公司负责开发，位于府北路与北京路延长线交叉口西北侧，项目总占地22146.98平方米（约33亩），总建筑面积191481平方米。

惠尚城项目容积率5.9，拟建有4栋高层办公住宅，包括一栋为总层高约150米（37层）的超高层酒店办公楼。

盘龙区惠尚城项目效果图，项目拟建有2栋超高层办公楼和2栋高层办公楼

其中含4层商业裙楼，主打商业和酒店物业；一栋为约100米（25层）的超高层办公楼，两栋为约79-83米（22-23层）的办公楼，项目建筑密度34.63%，绿地率35.09%。

据查，项目土地是昆明公租房公司在2019年8月获取，当时拿地除了本次过规的23号地块外，还有A1以及A2两宗地块，三宗地块均为商业商务用地，总占地89亩。

去年4月份，昆明公租房公司对惠尚城项目进行设计、采购、施工一体化（EPC）监理及造价咨询服务招标，根据招标内容，惠尚城项目预计总投资约17亿元，其中酒店建面为2.2万方，当然最终过规体量较之前招标中增加近1万方，因此，酒店规模相对会有所变化。

值得注意的是，惠尚城并不是昆明公租房公司的首个开展酒店业务的项目。现今昆明公租房公司主营业务为公租房及限价商品房租售、配套商业租售、运营管理和土地一级开发四个方面。

在配套商业租售方面，该公司主要采用只租不售、出售和租售结合三种经营模式，位于北市区颐惠园配建的昆明惠玥温德姆酒店便是采用只租不售的经营模式。

《昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司公司债券年度报告》内容截图

《昆明市公共租赁住房开发建设管理有限公司公司债券年度报告》 （2020年）表示，现目前昆明公租房公司暂无出售商业地产情况以及采用租售结合的模式开发项目，但实际上该公司已经在这两种经营模式上有所规划。

去年11月，盘龙区地铁3号线虹桥站北侧的惠悦城项目规划公示，该项目拟建有2栋高层办公+酒店塔楼，塔楼含3层商业裙楼，总建面约13万方。

从规划内容来看，本次过规的惠尚城与惠悦城项目开发内容基本一致，两者差别仅在于惠尚城项目规模更大一些，因此，这两个项目或将采用同样的经营模式开发。而昆明公租房公司为了拓展经营渠道，大概率也会尝试采用出售和租售结合运营这两个项目。

盘龙区虹桥站北侧的惠悦城项目效果图

另一方面，在北部山水新城开发的十余年时间里，其商业配套长期处于空白状态，前两年融城·昆明湖配建的大型商业项目-龙瑞广场虽然获得过规，但该项目至今迟迟也没有动工消息出现。此次惠尚城项目的过规有望加快片区商业配套的速度。

同时，惠尚城规划的约150米超高层办公楼建成后有望成为北部山水新城地标性商业建筑。