胡敏杰(这家宁波商业公司也喊出了“百Mall”目标)

实习记者 陶婷

今年年初的工作会议上，恒太商业管理有限公司（以下简称“恒太商业”）董事长胡敏杰提出“至2021年实现‘百Mall’的目标，开拓全国版图。

恒太商业起家于宁波，是宁波太平洋恒业控股有限公司旗下商业综合体项目的专业运营管理企业。作为一家轻资产运营管理商，公司专注于开拓三四线城市，打造了城市购物中心、特色街区、社区生活中心、主题购物中心和霞客居主题文化酒店等五大产品。

带着三四线城市的基因，公司多年以来一直囿于宁波本地，对外扩张的趋势直到2017年才开始显现。

当年6月，公司与安徽灵璧尚东国际签约，这也是其首次进军全国市场的第一步。此后，恒太商业在全国三四线城市扩张的脚步逐渐加快。

值得注意的是，恒太商业在今年的全国布局中，尤为中意湖南。

其实，在2018年11月，恒太商业便正式签约张家界慈利德能广场，开始发力湖南市场。

今年7月21日，恒太商业与湖南安化元畅·恒太城举行签约仪式。该项目整体商业面积约6万平方米，地处湖南安化县内新老商圈交替区域，是当地的首家全客层城市购物中心。

11月2日，恒太商业与湖南新化东方城市广场举行签约仪式。该项目整体商业面积约10万平方米，地处新化新城滨江商业带中心，周边地块拥有大型住宅、政府部门、医疗等功能区块，是新化首个集购物、餐饮、娱乐、体验、社交于一体的滨江商业综合体。

11月8日，恒太商业与湖南永顺县湖湘商贸有限公司正式签订合作协议，共同建设与运营永顺福石城。永顺福石城整体商业面积6.5万平方米，处于永顺的政商中心，周边地块拥有大型住宅、行政机关、医疗等功能区块，是湖南实施百城千镇县乡流通再造工程的重点工程。

公司方告诉界面新闻记者，湖南安化项目、新化项目及永顺项目将分别于明年6月1日、10月23日及11月11日开业。

此外，恒太商业今年1月和4月分别签约四川自贡西城广场和绵阳市三台恒太城（原琴泉广场）；3月签约安徽潜山中诺恒太城项目，及山东梁山县伦达购物中心；7月，公司与湖北谷城签约汇科·恒太城。

除了建设运营商业综合体，恒太商业也于今年4月和永升物业管理有限公司签约，在项目拓展、商业项目定位、招商策划及商业运营服务展开多维度合作。

据悉，目前恒太商业正在湖南、四川、湖北、安徽、江西、河南、河北、山东等全国十多个省持续运营39个城市商业综合体，商业面积超过250万平方米，预计2020年门店数量超过60家。

当然，恒太商业的体量与万达等头部企业仍无可匹敌。截至今年年底，已开业的万达广场将达到323座，预计明年年底开业的万达广场将达到370座左右。其中，今年万达在三四线城市拟开业项目32个。

在存量过剩的大环境下，大量企业涌入商业地产领域，其中不乏万达、凯德、大悦城等企业。众多企业开始采用轻资产模式在全国范围内大举扩张，做起了乙方，商业地产市场从开发时代进入了运营和管理时代。

而三四线城市的人口占到全国城市人口的53%，购物中心却只占到全国的16.5%。且随着城镇化的发展，人口数量还在增加，居民收入、消费水平以及对生活品质的要求都在增高。对于商业地产的发展来说，无疑是个重大机遇。

对于恒太商业来说，三四线城市的商业地产的确是一片“红海中的蓝海”，但在比肩头部企业的路上仍是挑战重重。