白马大厦(一年收入187亿，越秀房托稳坐“收租股”，广州西塔贡献近一半)

本文来源：时代财经 作者：陈泽旋

越秀房托业绩会现场

“这两个月（经济）恢复得非常地快，我们相信走出疫情影响，经济肯定会好，这是我们看到的2023年”，在2022年全年业绩会上，越秀房托主席、执行董事及行政总裁林德良表示。

2022年，越秀房托实现收入约为18.7亿元，同比增长4.2%；物业收入净额约为13.56亿元，同比增长4.4%；分派总额约为5.3亿元，同比下降33.2%；每基金单位分派约0.1306元，同比下降46.7%。

针对分派总额的下降，林德良解释称，越秀房托2022年没有特殊分派，但2021年大概特殊分派了1.2亿港元，而位于广州的批发商场白马大厦在2022年因疫情影响而关停了三次，全年减租6个月，“如果把这些都加回来，我们2022年整年的分派一分钱都没少”。

林德良预判去年的努力会在今年看到成果，今年的经营基本面不会差。其信心来自三个方面的佐证：一是今年春节期间的酒店恢复得比2019年同期还要好；二是白马大厦虽然出租率有短暂下跌，但还能稳住，白马大厦出租率下跌到81.3%，但周边的商场更惨，有些现在还在歇业；三是广州的地标物业IFC（国金中心）在疫情期间续租的租金还有增长。

时代财经了解到，越秀房托分别在2021年底、2022年底收购广州越秀金融大厦和香港越秀大厦17楼及23楼，由此，旗下的物业组合增加至10项，除了上述两栋大厦，还包括广州的白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、国金中心，上海的越秀大厦，武汉物业（即武汉越秀财富中心、星汇维港购物中心及若干停车位）以及杭州维多利。

在2022年合计18.7亿元的收入中，白马大厦约占总经营收入的5.0%；财富广场约占3.7%；城建大厦约占3.6%；维多利广场约占3.5%；国金中心约占47.0%；上海越秀大厦约占5.8%；武汉物业约占7.0%；杭州维多利约占1.8%；越秀金融大厦约占22.6%；香港越秀大厦17楼及23楼约占0.0%。

针对今年的发展计划，林德良回应称，越秀房托是“稳稳阵阵的收租股”，但也同时需要扩大两个增长，“一是内涵的增长，通过出租率的提升、租户结构的优化来提升收入；二是外延的增长，但外延的增长是否每年做，我们每年也需要检视”。

林德良续指，今年的重点是做好经营基本面，抓好第一季度，抢第二季度。此外，疫情期间越秀房托采取了缩短租期的策略，林德良透露该策略会在2023年延续，“短周期有利于我们疫情后能更好地抓住市场机会，抓住市场价格，可以（迅速）进入新一轮的（租金）增长”。

时代财经了解到，越秀房托旗下资产业态类型包括写字楼、酒店公寓、零售商场和专业市场，2022年的收入占比分别为68%、19%、8%和5%，其中，写字楼出租率为84.7%、零售商场为91.5%、专业市场为81.3%，对比2021年均有不同程度的下降。

林德良未对收购问题进行正面回应，仅表示2022年底对香港越秀大厦17楼及23楼的收购，是公司尝试在海外做资产配置，来最大程度平衡海外的资产跟海外负债的结构。

值得一提的是，2021年5月的股东大会上，越秀房托调整了投资范围，即从过去地域仅限于“中国”调整至可投资于“世界任何各地”的房地产，同时可以参与非控股项目投资，而这是该政策调整以来越秀房托完成的首单境外资产收购。

在2022年中期业绩发布会上，林德良透露，2022年将不会有具体的收购安排和计划，重点是经营提升，“稳经营、降成本、保评级是我们的主题词”，但越秀房托最终还是在年底收购了香港越秀大厦相关物业。