富豪街(株洲急需重振三湘第一中心芦淞商圈)

聚焦：曾经的繁荣

株洲是“商业之都”，芦淞区小商品市场和服装鞋帽市场在全国有一定的影响力，被中国纺织工业协会、中国纺织服装专业市场联盟、中国商业联合会等权威组织授予“中国服装商贸名城”、“全国十大服装批发市场”、“中国品牌市场”等业界荣誉称号，规模为中国十大服装市场第二名。

繁华商业景象

株洲中心商圈，被誉为“三湘第一商圈”，是湖南最大、历史最悠久、面积最大、人流最密集的大型商圈，主要由北部的中心广场商圈与南部的火车站芦淞市场群组成。中心广场为株洲城市核心，由东西向主干道新华西路和南北向主干道建设路汇合而成。创立于1958年的株洲百货大楼坐拥中央。年交易额500亿元的芦淞市场群商品丰富，已经是国家级3A景点。

裂变：新商业崛起

网友航拍

当株洲进入二十一世纪的大门，涌现出来很多新时代的商业株洲首席网红商业综合体大汉悦中心，株洲首个潮流商业王府井百货，株洲首个美妆商场平和堂百货。

创新：新的增长极

历史的车轮滚滚向前。近十余年来，中心商圈不断更新迭代，一个个新的商业体拔地而起。王府井取代了富豪街，平和堂强势入驻，大汉·悦中心成为时尚潮玩聚集地，株洲百货也在改革中不断刷新着业绩，成为株洲人的生活仓库，芦淞服饰市场群发展出38个专业市场，长出我市第二个千亿产业集群。

与此同时，株洲商业版图开始由“一中心”向“多中心”发展，响石广场、红旗广场、神农城、长江广场……一个个新的区域级商圈你追我赶。天虹、步步高、苏宁、万达等大型商业体在各大新商圈相继绽放。初步统计，株洲目前拥有5万平方米以上的商场13个，城市大小商业综合体32个，这促进了株洲商业的繁荣，也一定程度上分流了中心商圈人气。

目前株洲市场同质化竞争比较严重，而且租金方面甚至高于一二线城市，城市本身的商业地价太高造成了商业生态体系的良性循环不够完善。造成了很多商家不愿意来株洲开店，甚至怕了株洲市场。株洲商业的思路需要创新应该多扶持几架头部引流的商业当做王牌展示在全国，只有走多元化道路，才能实现这个城市更强的活力。

升级：二次元等新消费场景

由于目前株洲市中心商圈的商场体量太小造成的无地方可逛的局面，上面说到很多品牌方没有合适的物业落不了地。

记者采访了株洲百货、大汉·悦中心、家润多等多个商业体负责人，试图找到其中“症结”。

板块分裂，小商业体发展上不去，大商业体空间拓展难，是他们普遍反映的难题。

株洲百货总经理龙红艳介绍，内容迭代是商圈发展的核心竞争力。当下，电商改变了原有商业格局，要抓住未来消费者，传统商业体必须向体验式商业迈进，构建沉浸式、数字化新型消费场景，在此趋势下，场地是他们最大的瓶颈。

“我们想引进MLB、劳力士、GUCCI、香奈儿等国际一线品牌，皆因场地受限遇阻。”龙红艳介绍，一个高端品牌场地动辄750平方米，甚至上千平方米，而株洲百货一层楼才5000平方米。近年来，因场地面积不足而招不进商的情况越来越多，要发展，扩容是第一步。

目前，株洲百货、千金广场、原五公司地块占据商业中心的“黄金码头”。然而，千金广场生意清淡萧条，原五公司地块闲置未用。株洲百货却因场地限制规模无法扩充，分割局面导致优质商业资源未能有效整合，形成联片联动发展效应。

“体量再大一倍，我们会完全不一样。”大汉·悦中心总经理刘良才也如此感慨。大汉·悦中心开业于2015年，以时尚潮玩聚集地为特色，经过7年升级调改，现已成为株洲引领新生活方式的情景体验式综合购物中心。2021年，大汉·悦中心全年客流高达1350万人次。

然而，要达到新消费引导、网红街区引流的发展目标，目前的管理体量与品牌组合，还远远不够。此前，大汉·悦中心欲与一街之隔的华晨湘江大都会联手，打造大汉·悦中心二期，这计划因华晨停工而搁置。

而中心广场东南角的王府井，也欲在立人小学位置开发王府井百货二期，因学校分流方案未定，项目尚无进展。

位于中心广场西南角的家润多广场，也因先天不足难以形成商业动线，虽已发展近20年，在中心广场四周成为“塌陷的一角”。

由此导致的困境是多重的：中心商圈高端市场空白，新业态规模小，无法满足新一代消费者新需求，高端消费者外溢长沙；除几个大型商业体外，中小型商业体空置率高，运营压力之下，填补式招商加剧了发展的同质化。再加上交通拥堵、停车难、基础设施落后等原因，中心商圈的人气正逐渐流失。

品牌：如何打造全国知名品牌

其实株洲中心商圈很像长沙之前没有国金中心之前的局面的精小版，然而进入这个科技创新的年代。反而体量太小。

利用华晨湘江大都会打造奢侈品首店街区商业

平和堂百货尽量升级向五一店看齐

加速推进王府井二期项目立项规划加快城市潮流品牌首店导入

株洲百货大楼推倒重来还有千金和五公司地块参考深圳湾万象城，武汉国际广场，南昌武商国际广场，杭州银泰中心等国际标准商业综合体。

家闰多全面对标长沙解放西。引入更多夜生活元素。

加快推进创闰地块拆迁引入国际巨头商业

结语：幸福株洲制造名城需要更加长远的东西，创造更远的价值，这样的城市才有未来。

PS：文章部分内容引用自网络文章，图片来源自网络以及自拍。

编辑：株洲杨超越

审核：小布君