成都首套房认定(成都带押过户实操细节分享)

上周五的时候，很多朋友都收到了这条短信推送。都在问我，现在带押过户是全国都在执行了。咱们成都这边是什么情况呢？其他城市我不了解，成都这边我带押过户已经做过一些单子了，那可以根据自己的实际操作，给到大家一点的参考。

首先咱们来说一下，对于买方的贷款类型，卖方肯定是最关心这个的。那我卖什么类型的客户是可以走这个流程的。

首先买方的贷款类型暂时还是只支持商贷。如果您的买方是一次性付款或者是办理组合贷款的，那这种还是需要按照传统的流程先自行结清贷款，等到注销之后办理过户。

第二个产权的类型。咱们成都这边目前暂时还是支持住宅类型的，就是70年产权的。如果他的产权上写的是公寓，但是他是70年的，这个也是归类于住宅的，也是可以支持带押过户的。如果是40年产权的公寓，办公商业这一类的。目前暂时是不支持的。

也许后期比如说政策比较完善了，这个流程走的相对比较顺畅了，有可能会开通40年产权的，但是目前还是只支持70年产权的。

第三个就是原业主的贷款类型。目前大部分银行是只支持商贷的。那之前我分享的第一期视频，那个时候是刚刚开始做，所以给到的答复是只支持商贷。但是经过这么长一段时间的磨合，有部分银行是有了一定的突破的了。他们现在是可以支持商业货款或者原业主是抵押贷款，比如说经营贷、消费贷，然后或者原业主是组合贷。

如果原业主是组合贷，需要先把他的公积金部分自行结清，这个是一个突破，但是不是所有银行都支持。

只是说部分银行，大家如果有类似情况不是商贷，是抵押货或者组合货的业主，可以具体咨询您的贷款银行，他们是否支持这两类的贷款的一个带押过户。大部分的银行还是需要买方贷款金额大于卖方还款金额。但是这个也是一个很重要的一个突破。目前部分银行他们也是做到了，可以支持买方的贷款金额小于卖方的还款金额。

差额部分怎么办？差额部分由业主在他们出函之前，或者在进行审批之前自行结清，或者是买房的首付款进监管账户。然后后期和买房的贷款金额一起发放给业主，然后一起来还之前的贷款金额。这个不是一个所有银行都支持的，大部分银行还是需要货大于还的。

就关于这个跨行的问题，目前部分的银行他们是可以支撑跨支行。

就像我之前给大家举的例子，比如说业主在建行A支行需要还款。客户在建行的B支行申请走这个带押过户，这个跨支行是可以的。但是有部分的银行，比如说类似成都银行，他们就只支持自己支行转自己支行。比如说业主是成都银行a支行的贷款，那就只能客户到成都银行a支行去申请走带押过户，暂时不支持跨支行。

还有就是昨天我们接到一个咨询，他说有人给他说可以支持跨银行。就是客户在农业银行申请贷款。房东比如说是成都银行的贷款，让成都银行去出函。那目前这个跨银行暂时是不支持的。最多可能就是跨到支行的这样一个情况。还有最重要的就是，我们在实际当操作当中会遇到的这个问题。有些业主他理解的就是，我走的是带押过户。那只要这个带押过户的审批，通过了我就不用还月供了。因为带押过户从你审批出函过户，中间是有一个时间流程的，很有可能在中间点。你就刚好遇到的你的月供还款日。那大家要注意，在你这个贷款就是买方贷款发放之前，你的这笔业主的贷款是都没有结束的，那他的月供该正常还走的。有些业主他就觉得那这个流程走完了，包括房子已经过户给买方了。因为过户给买方(办妥抵押)之后，他们还要走一个提前结清的流程。中间可能就是说根据银行不同，可能有一周或者两周的如果在这个时间点的时候，刚好遇到你的月供还款日，请你把月供足额的存到您的卡里，不要造成逾期。

之前有人理解的就是让客户去接房东的贷款，什么都是按照房东的来，您可以重新申请您的贷款金额。比如说原来业主申请的是100万，您的房子比如说是200万的七成，就是140万。您是可以按照这个房产价值的七成。不一定是要跟原业主的贷款金额一模一样，那利率也是重定的。比如说原来业主的利率是六点几，那现在咱们成都的首套房利率是4.1，二套房利率是4.9。您只要是在这个档位的，比如说您是首套房，那你就是4.1的利率。不会说因为你走了这个带押过户，你就要全盘把业主的利率，按照他6点几来接收，这个是不用的，大家不用去过于担心这个问题，去抵触走带押过户流程。毕竟对于业主来说，能够走到这个流程，那么他是可以节约很大一笔的垫资的费用的。