xod(烟台芝罘湾南大街将打造国际化商圈)

大小新闻客户端7月19日讯（YMG全媒体记者 杨健）改变南大街商圈现状十余个商业综合体分庭抗礼的局面，形成三个步行尺度的组团：站前商务商业聚集区、滨海文旅休闲功能区、万达文化商业街区。

近日，市自然资源和规划局对《烟台市区商圈专项规划》（下简称《规划》）进行批后公示，按照《规划》，我市将构建核心商圈（含城市级核心商圈、副核心商圈）、区域商圈、社区商圈三级商圈体系结构，形成“4+13+47”商圈布局。核心商圈IP化发展，区域商圈“XOD”模式化发展，择重打造城市特色商业街（区），发展夜间经济。

三级商圈体系

分门别类满足不同人群诉求

按照《规划》，我市商圈定位为具有国际知名度、东北亚影响力、环渤海引领性的消费中心；匹配国家海洋经济与先进制造业基地的“一带一路”商贸支点；商业环境品质一流的仙境海岸与宜居家园。具体实施策略上，核心商圈IP化发展，打造城市名片；区域商圈“XOD”模式化发展，重构城市组团核心商业形态；提炼文商旅消费特色，择重打造城市特色商业街（区）；发展夜间经济，助力全天候全时段商业消费；建设一流商圈环境，拓展多层次、多样化的招商营商渠道。

在商圈体系规划上，以商务部《城市商圈建设指南》为指导，构建核心商圈（含城市级核心商圈、副核心商圈）、区域商圈、社区商圈三级商圈体系结构。规划形成“4+13+47”商圈布局。其中，4个核心商圈分为城市核心商圈及副核心商圈，着力打造城市IP、提升区域影响力。

13个区域商圈分为中心城区区域商圈、郊区新城区域商圈、重点功能区区域商圈三类。以构建区域商业核心为主要目标，通过XOD（对城市基础设施和城市土地进行一体化开发和利用，通过城市基础设施的投入改善企业的生产环境和居民的生活质量，进一步带动土地增值，进而通过土地增值反哺城市的发展）模式化发展适应特色化发展需求。现有规划基本吻合商圈发展的以提出商圈发展模式和设计优化为主，现有规划与商圈发展有一定出入的，将进一步明确商圈发展要求。

47个社区商圈以满足居民日常生活高频业态为主，服务人口5-10万人，对接15分钟生活圈建设，以集聚式空间布局、与社区治理的有效结合，满足居民生活休闲需求。其中包括保留提升类13处，挖掘低效建筑及用地，建设集中式社区商业、增加社区相关业态、空间及设施；规划新建类34处，以社区综合体建设模式为主，制定空间、业态等配置标准。

中心区两大商圈

分别主打国际化和时尚创意

《规划》对我市重点商圈规划进行了详细说明。其中，芝罘湾—南大街商圈定位为服务环渤海、辐射东北亚“国际水平、区域典范、烟台特色”的国际化商圈。通过旧城更新及周边资源点联动引导商业设施进一步集聚，扩大规模能级，完成商圈转型，打造城市IP。未来将芝罘湾纳入。同时，规划形成三个商业集聚核心：

站前商务商业聚集区——通过旧城更新规划“十字金街”城市级商业步行街及站前商务区，形成功能复合、空间竞合的步行化商业核心。

滨海文旅休闲功能区——依托滨海文旅资源带及烟台山—朝阳街—向善街—所城里历史文化资源带，植入特色业态、贯通步行空间、协调街景风貌，打造“最烟台”文化IP。

万达文化商业街区——以西关南街车行功能的取消实现文化中心与万达的空间联通，打造现代艺术型标志性公共广场，深挖文化消费潜力，培育现代文化商业组团。

迎春大街商圈定位为时尚创意引领型城市综合服务商圈，逐步引导商圈北扩容南提质，沿迎春大街形成两核一轴“哑铃状”形态，其中两核为：

北部观海之心时尚创意组团——拓展商业规模。结合轨道交通建设规划地下商业城，链接地面商业设施，形成完整商业核心；依托凤凰产业园改造，形成烟台打卡新地标。

南部综合体验消费组团——以主题化发展促进现状老牌百货商场升级改造，打造全天候综合体验消费中心。

“城市级核心商圈落户芝罘湾—南大街，也意味着伴随芝罘仙境、海上世界等重点片区开发推进，未来中心城区的商圈能级、密度和辐射力，将进一步提升。”烟台城市文化研究专家、山东工商学院副研究馆员支军接受记者采访时表示，中心区消费能力提升、辐射效应增强，将进一步提升中心区聚集度、首位度和辨识度，从而打造体现烟台气质的“城市客厅”。

“从历史上看，‘十三五’乃至之前更长的时间里，芝罘区南大街区片、莱山区迎春大街区片都曾具备过‘城市客厅’的雏形，也分别是中心城区的商业核心地带，伴随着规划变更、产业升级和布局调整，虽然市民消费有了更多可选去处，但中心区的知名度和号召力仍旧不减，近年来众多商业综合体落户、新商业业态试水，选择两大商圈的仍不在少数，也在印证着商圈的首位度和辐射力。”支军说。

商圈集聚

催化“城市客厅”加快成型

《规划》布局了1个城市级核心商圈、3个城市级副核心商圈、13个区域商圈和47个社区商圈。其中，芝罘湾-南大街商圈将建设成为城市级核心商圈；3个副核心商圈蓬莱区北关路商圈、开发区长江路-衡山路商圈、莱山区迎春大街商圈分别定位泛旅游商圈、现状优化提升及特色化发展。

区域商圈分为中心城区区域商圈、郊区新城区域商圈和重点功能区区域商圈。其中，中心城区区域商圈包括牟平区宁海大街商圈、福山区福海路商圈、芝罘区幸福新城商圈、芝罘区黄务立交商圈、高新区科技大道商圈、蓬莱区新城商圈；郊区新城区域商圈包括开发区潮水商圈、开发区大季家站南商圈、高新区金山湾商圈；重点功能区区域商圈包括莱山区高铁新城商圈、开发区八角商圈、牟平区前海商圈、蓬莱区长岛商圈。上述商圈除满足居民日常消费之外，还将兼顾商务人群、旅游人群等需求。

在支军看来，商圈的集聚效应，正是“城市客厅”成型的前奏：“新一轮的城市空间拓展中，当务之急是要有世界眼光、国际视野，体现本土特色，加快打造城市核心区。烟台早年间城市雏形的形成，正源自大量内地劳动力和商人大量涌入烟台定居，形成一些新的居民点。这些居民点不断向外扩展，逐步与奇山所城及天后宫集市连成一片，构成烟台最初的城区。相信伴随着新商圈规划的出炉，中心区吸纳新市民、形成新住区的‘洼地效应’，也将进一步提升。”

责任编辑：赵璇

审校：李志娟