恒基地产(恒基26年深耕上海市场，Lumina「星」系列打造“「星」融合生态系统”)

在这个融合生态系统中，聚合了个人工作、生活、社交、休闲、运动、艺术等多种需求，形成社群属性的生态圈，让每个人都能在舒适、绿色的环境中，享受便捷、高效的服务，同时又能够快速连接，激发创造力。

昨日，恒基兆业地产集团旗下“星”系列上海首发项目——Lumina上海星扬，宣布将打造“「星」融合生态系统”。恒基（中国）投资有限公司租务总负责人（上海）陈家俊先生透露说，市场需求持续变化，我们始终在探索如何在多元变化中，达成一种平衡，“「星」融合生态系统”希望将项目空间、区域发展、城市功能相融合，实现人与空间、人与自然、人与人的连接。

恒基兆业26年深耕上海市场，目前恒基兆业在上海商业项目体量已经超过100万平方米，除了今年竣工的星扬西岸中心，还有恒基名人商业大厦、六八八广场和港汇二座等上海地标性项目。

在“十四五”规划下，徐汇滨江未来将成为上海人工智能发展新高地和世界对话交流的新平台，深化数字经济、生命健康、文化创意、现代金融等四大战略产业。Lumina上海星扬作为区域内重点项目，将以生态体系促成区域产业进一步融合，进一步强化楼宇经济提质增效，助力区域商圈竞争力提升。

星扬西岸中心和星瀚广场双塔屹立

Lumina上海星扬提供有机组合的办公与商业、商业活动与户外空间，Lumina上海星扬共包含两期，总面积40万平方米，由Gensler建筑设计事务所精心打造。一期星扬西岸中心拥有280米国际超甲级沿江办公楼及2.6万方商业裙房，星扬位于徐汇滨江核心区域，以280米地上总高度重绘城市天际轮廓。建造之初通过整合布局将原本的双塔结构改为一个超高建筑，让出的大面积公共空间，与徐汇滨江区域公共空间实现有机的融合。星扬西岸中心通过连廊与传媒港“九宫格”建立联结，创造更多交流的机会。

二期星瀚广场坐落于西岸传媒港西侧，配有下沉式花园，被艺术长廊的滨水空间环绕，营造亲自然办公空间。含4个独栋办公楼、5个独栋商业及星舞台空间。高品质超甲级地标写字楼与独栋办公的产品组合满足多种需求，丰富区域产品版图，开启商业服务新格局。

一期星扬西岸中心与二期星瀚广场形成互补，共筑Lumina上海星扬标志性地块形象。

众多标杆企业入驻共建融合生态

作为徐汇区“五大战区”重点项目之一，Lumina上海星扬契合徐汇区政府滨江板块，共同推动更多龙头标杆企业及行业机构落地西岸，协同联盟伙伴打造共建共治共享示范区。

尽管受疫情影响，Lumina一期二期项目仍在今年年初竣工交付，包括极氪汽车22000平方米独栋写字楼也已完成租赁，并于今年9月交付。此外，首批租户包括Lendlease联实集团、联邦快递、宝马汽车、极氪汽车、POPMART、三顿半、芯安微电子、特赞科技、泰和泰律所、康帕斯等优质公司，均已同期交付。

Lumina星扬依托超甲级地标写字楼、创意园区、配套商业、社群空间等吸引人才和产业聚集，满足传统业态及创新型企业的不同需求，同时通过产业间的融合和补充，协同区域发展形成完整的产业生态。

凭借对市场的精准把控和深耕上海的洞察，以“工享作乐”为理念打造“「星」融合生态系统”，包含空间融合、产业融合、社群融合三个维度，以一键星群(Henderson Touch)为服务平台，通过生态网络的构建“商务商业共融”，使楼宇变得不再是单一的建筑，而是一个融合生态共享空间，助力区域功能持续升级及活力提升。

陈家俊表示：我们将依托‘「星」融合生态系统’提供更高质量的服务，更多元化的活动、更丰富的资源分享，提升租户的体验。”

商圈运行逻辑正发生着变化

在当下的经济环境下，以前的卖方市场已不复存在，商圈运行逻辑正在发生变化。

陈家俊介绍说，现在写字楼市场竞争非常激烈，靠单个写字楼提供的商务服务，是很难与其他商圈进行博弈，必须要政府、企业和商业服务提供方通力合作，共建区域商圈的特色与竞争力。

在星扬的项目中，记者看到了这一变化：目前，入驻星扬有很多是知名新能源企业及科技企业，这与徐汇区打造人工智能产业集群的定位，区域内新科技资源密集度高紧密关联。陈家俊说，我们也主动将市场发展趋势和产业变化信息及时反馈政府，使政府梳理政策和整合资源，推动区域产业发展，形成良性循环。

随着上海徐汇滨江板块迎来发展新气象，面对不断变幻的市场需求，Lumina上海星扬将以“「星」融合生态系统”为抓手，在建设星级硬件设施基础之上，结合区位特色开展富有人文精神的各类活动，打造卓越品质，体现人本服务，铸就协同发展，持续提升租户办公体验，打造城市“星”名片。

恒基兆业重新定义城市综合体

恒基兆业地产集团作为最早入沪的港资房企之一，九十年代已经开始在上海的投资，见证上海商业地产蓬勃的发展。Lumina「星」系列是恒基兆业地产集团于国内办公及商业综合项目推行的新系列品牌，重新定义城市综合体，通过打造社群平台，致力于为更多都市人的生活、休闲、办公带来丰富体验。

陈家俊介绍说，恒基作为最早投资上海港资企业，在上海项目投资开发时间跨度非常大，从1996年的上海不夜城，到今年2022年6月份竣工的上海星扬西岸中心，各项目经历着不同的生命周期。恒基上海项目伴随上海的飞跃成长。

目前恒基兆业在上海商业项目体量已经超过100万平方米，除了今年竣工的星扬西岸中心，还有恒基名人商业大厦、六八八广场和港汇二座等上海地标性项目，无论从投资上海的时间广度还是布局深度上，恒基在港资地产中都名列前茅。

“上海作为内地最包容、开放和国际化的大都市之一，商业化的程度和创新能力都非常强，商业地产项目在上海市场的竞争也很激烈。”陈家俊说，集团在上海商业项目在项目定位、硬件设施及租户结构上，有着各自不同的特点，要保持项目竞争力，就必须围绕客户需求及市场变化，对楼宇的软硬件设施及服务水平进行持续的升级迭代。

对于恒基未来在上海的发展，陈家俊充满信心。“中国速度让全球看到了中国市场的潜力，上海作为国内最有创新力和开放包容的国际化城市之一，成长潜力巨大，我坚信以恒基长久沉淀的专业能力，将助力上海商业综合服务能力的升级，同时恒基也能从上海的创新发展中受益。”

放眼全球，中国内地市场依然是最有潜力的市场之一，无论是整体营商环境，还是创新速度，在全球的表现都比较好。对上海未来的发展，陈家俊说，我坚信凭借集团深耕内地市场的丰富经验，定能适应市场变化，持续创新，将数字化和绿色化元素融入项目的全流程，不断提升集团在内地市场领先地位。