“公募REITs是我国资本市场的一个非常重要的创新品种。能够见证并参与我国公募REITs的诞生过程，我个人感觉荣幸，也充满了期待。”

“截至2019年末，美国公募REITs市值占GDP比重约为6.5%。目前我国GDP已经破百万亿元，按此简单估算，我国公募REITs市场可达6万亿元以上，空间非常可观。”

“首批公开的公募REITs项目底层资产还是比较优质的，鉴于其示范效应，我建议大家可以保持密切关注。”

以上是5月9日上午，海富通基金REITs业务部总监李晓飞做客上海交通大学安泰经济与管理学院，就“公募基础设施REITs”话题，发表的精彩观点。

本次讲座主要面向安泰经管学院金融研究生同学，是“海富通基金—交大安泰投资者保护教育基地”的系列前沿讲座之一。为期3个小时的讲座获得了同学们的一致好评，现场座无虚席，不少同学就“数据中心REITs”、“底层资产风控”、“国有资产转让”等与李晓飞展开了热烈探讨。

海富通REITs业务部总监走进交大

2020年4月30日，国家发改委联合中国证监会发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》，公募REITs成为市场聚焦点。2021年4月末至5月初，首批公募REITs的招募说明书等材料在沪深证券交易所官网披露，标志着这类产品即将正式“破冰”。

公募REITs从何处来、要往何处去？这无疑是资本市场业务的最前沿话题。在交大安泰经管学院的邀请下，海富通基金REITs业务部总监李晓飞来到校园，向同学们介绍该类产品的前世今生以及最前沿的业务动向。

加入海富通基金前，李晓飞曾先后就职于北京铁路局、上海投资咨询公司、太平洋资产、中英益利资管等公司，在基础建设和另类资产投资领域有着非常丰富的经验阅历。

为期3个小时的讲座，李晓飞为同学们介绍了公募REITs的产品特性、发展历史和现状，并以美国铁塔公司、日本普洛斯、新加坡吉宝为例，详细讲解了海外比较经典的REITs产品案例。

公募REITs：一颗冉冉升起的资本市场新星

在李晓飞看来，我国公募REITs的推出，恰逢其时。作为一款多方共赢的好产品，公募REITs也是资本市场发展成熟的重要体现。

“公募基础设施REITs（以下简称公募REITs）是在现有立法框架内，成本最小的基础设施资产股权证券化方式。”

“从国家层面看，公募REITs能够强化资本市场服务实体经济的能力。从企业经营层面看，可以通过较小的代价，实现经营模式由‘重’向‘轻’的战略升级，所以我们说如果某个企业采用公募REITs升级经营模式，，那么它的基本面肯定是要重估的。而对于广大投资者来说，则是提供了更丰富的投资理财工具。”

讲座最后，李晓飞带着同学们一起分析了最新披露的10个公募REITs试点项目。这十个项目涉及产业园、高速公路、固废处理、仓储物流等各类领域，底层资产的风险收益特征也不完全相同，有望为这类产品的后续开发运营提供多元借鉴，而投资者也能借此一窥不同资产投向下的公募REITs产品。