近日，备受关注的蔡家佳程广场又双叒“上架拍卖”了！

据阿里司法拍卖显示，位于北碚蔡家的佳程广场将于本月17日进行二次拍卖。

图源：阿里拍卖截图

今年的二次拍卖价格约为15.5亿元，相较于此前5月首次拍卖约19.4亿元的价格，直降近4亿！

降价二拍的佳程广场，这一次有没有机会“迎来重生”？

已停工7年，多次拍卖均“无人出价”

2013年，香港佳程集团声称倾力打造的百万方西部商业旗舰——佳程广场，在蔡家举行了盛大的开工仪式。

戏剧性的一幕发生在2015年。

当年本地媒体前脚刚报道了“重庆佳程广场项目主体工程即将完工，预计明年底投入运营”，后脚“因拖欠工资，佳程广场停工，进入烂尾期”的消息便不胫而走。

转眼已过去7年，佳程广场就如同一只沉睡在蔡家的“困兽”一般，牵动着人们的心。

图源：重庆网络问政平台

早在2016年年初，就陆续传出中铁建和恒大对佳程广场进行考察并考虑接盘的消息，但最终没有下文。

随后的2019年，佳程广场展开了一波密集的“自救行动”。

2019年9月、10月以及2020年1月，法院先后3次拍卖了佳程广场的开发企业——重庆栩宽房地产公司持有的70%的股权。

拍卖的底价从4.86亿元，降到了3.89亿元，直降近1个亿；然而这三次拍卖都无人问津，最终以流拍收场。

图源：拍卖平台截图

命运总是惊人的相似。

今年5月，佳程广场再度出现在拍卖平台上。

截图：阿里拍卖

而今年首拍的结果，依然是“无人出价，流拍收场”。

既生“天街”，何需佳程广场？

佳程广场之所以成为蔡家市民的“心病”，是因为偌大的蔡家，竟迟迟没有一座大型的商业综合体。

曾经，原计划2015年建成开业的佳程广场本是蔡家的首座购物中心。

但因为佳程广场停工至今，“首商”的帽子落到了中南的头上。

图源：和讯网

公开资料显示，中南的商业体包括约7万方的大有境购物中心＋约3.9万方的橙光里商业街区，二者建筑体量合计11万方左右。

另一边，一座规模更大的商业体即将拔地而起。

与佳程广场直线距离仅1公里左右的地方，龙湖天街正准备动工。

图源：重庆网络问政平台

蔡家智慧新城管委会在重庆网络问政平台的答复显示，蔡家龙湖天街目前正在进行前期方案设计和手续办理，根据企业建设计划，预计2022年12月进场土石方施工。

据了解，蔡家龙湖天街的总体量将达到13万方左右，体量比肩如今已成为城市地标的龙湖重庆北城天街。

因此，有不少网友对于佳程广场今年的二拍表示：“有了天街之后，佳程广场更没人接盘了。”

图源：购物狂论坛截图

这类观点不无道理。

此前人们对于佳程广场的密切关注，是因为蔡家的商业尚处于一个“从无到有”的阶段。

没有其他商业项目进入蔡家之前，大家不得不将希望寄托于佳程广场。

但如今，随着蔡家的高速发展，天街来了、中南的商业陆续开业了，甚至五星级酒店都在蔡家动工了，佳程广场的命运与地位当然也就更加难测了。

图源：北碚区政府网

体量过大，二拍暂时无人报名

拍卖信息显示，佳程广场的总建筑面积约70万方，其中住宅仅占12万方左右，其余近58万方的体量都是商业，商业占比高达82%。

图源：公告信息截图

58万方什么概念？

大家熟悉的观音桥北城天街，体量约为14万方。

58万方比4个北城天街还大。

统计数据显示，蔡家目前的常住人口将近20万。与观音桥、大坪等核心区域相比，蔡家暂时还没有那么多流动客源。

因此蔡家的商业，应主要是服务于本地居民的。

据业内人士分析，有一座13万方左右的天街辐射该区域，再加上11万方左右的中南商业满足周边社区，是足够应对当地商业消费需求的。

另据知情者透露，“之前不少企业都跟进了佳程广场这个项目，但最终都放弃了，原因还是商业体量太大。”

截至发稿时，佳程广场的拍卖页面上依旧显示的是“0人报名”。

图源：阿里拍卖截图

蔡家需要商业，但蔡家是否需要如此大体量的商业？

这或许更值得深思。

文|张司瀚