风满楼(风满楼丨商品房销售额增速一年来首次回正二季度能否持续回暖?专家观点现分歧)
来源:峰值财经 发布时间:2023-04-25 浏览量:次
风口财经记者 张亭旺
今年一季度,全国房地产市场表现如何?
4月18日上午,国家统计局公布的《2023年1-3月份全国房地产市场基本情况》显示,一季度全国房地产开发投资25974亿元,同比下降5.8%;商品房销售面积29946万平方米,同比下降1.8%;商品房销售额30545亿元,增长4.1%。
对此,专家一致认为,一季度房企的信心恢复力度较弱,全国销售市场整体修复并不明显。不过,对于二季度房地产市场,专家研判出现了分歧。
房地产开发投资同比降5.8%
在房地产开发投资完成情况方面,1-3月份,全国房地产开发投资25974亿元,同比下降5.8%;其中,住宅投资19767亿元,下降4.1%。
来源:国家统计局
“1-2月在市场快速回温的支撑下开发投资降幅收窄,3月份开发投资同比降幅再次扩大,说明房企的信心恢复力度较弱,仍存在不确定性。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄对风口财经表示,近期以来随着各地陆续开启一批次土拍,重点城市的土拍市场表现较好,预计后续开发投资增速恢复力度将会加强。
易居研究院研究总监严跃进表示,当前全国各地重点城市土地市场开始复苏,但也主要集中在高能级城市,其他城市表现相对弱。后续还是要继续激活购房市场和加大对房企的支持,以带动该曲线的拉升。
各区域的投资分化是不争的事实。风口财经注意到,东部地区房地产投资同比跌幅最低,为3.4%,其中住宅投资跌幅仅为1.4%,是四个区域中最先接近正负0的;而西部地区房地产投资和住宅投资均为两位数下跌,分别为下跌12.3%和10.7%。
来源:国家统计局
中指研究院市场研究总监陈文静表示,一季度全国销售市场整体修复并不明显,房企开工积极性改善有限,而房企的开工积极性除了受销售市场恢复节奏的影响之外,亦受到当前市场库存量较大、企业的资金压力较大、近两年土地缩量等因素影响。
专家对后市出现不同研判
一季度,全国商品房销售面积29946万平方米,同比下降1.8%;其中住宅销售面积增长1.4%。商品房销售额30545亿元,增长4.1%,自2022年1-2月以来商品房销售额增速首次由负转正;其中住宅销售额增长7.1%。
来源:国家统计局
“2022年2月份以来,全国商品住宅年初累计成交面积同比增速开始位于负增长曲线,当前是首次转正,充分体现了房地产市场回稳向好的趋势。”严跃进表示,根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,全国商品住宅均价为10532元/平方米,涨幅为6.3%。当前房价已经走出了下跌的通道,开始步入上涨的区间。
不过,陈霄的观点有所不同。“从单月来看,3月单月商品房销售面积为14813万㎡,较2月微降2.11%,商品房销售额为15096亿元,较2月微降2.28%。”陈霄表示,从2月份快速恢复到3月份稳增长,在今年前两月需求的集中释放后,市场修复进程放缓。这也印证了本轮回暖的可持续性略显不足,前两月快复苏的模式难以延续,后续市场还是以稳恢复为主。
另根据中指数据,重点50城在3月季度末市场冲高后,4月上半月新建商品住宅周度成交规模整体有所回落,市场活跃度已出现下滑。对此,中指研究院市场研究总监陈文静分析,短期来看,前期积压需求进一步释放后,需求释放动能整体弱化,预计市场销售规模或出现环比回落行情。
此外,当前市场库存量压力依旧较大。截至3月末,全国商品房待售面积64770万平方米,同比增长15.4%;其中住宅待售面积增长15.5%。