翠湖山庄(天河曾经的明星楼盘「翠湖山庄」你真的了解吗？)

今天说一说位于天河公园西门板块的【翠湖山庄】。

小区正门

对于这个这个小区，相信很多在广州生活时间比较长的朋友都有所耳闻。曾经被评为广州十大明星楼盘之一（典型的港式设计），据说98年开盘的时候还要港币才能购买，开盘价7000多。

楼盘区位

先说说小区位置，在华南快速和黄埔大道交汇处。位置还是很不错的（但是华快产生的噪音也确实对这个盘造成了比较大的影响，特别是2-7栋朝西的户型），小区门口也正在修地铁！翠湖属于比较大型的小区，有13栋楼，围成一个“n”字型。近3000户。进到小区最大的感受就是，绿化不错，人车分流的设计也很适合居住。虽然楼龄超过20年，外立面和走廊楼道略显年代感，但是他每一栋楼下都有物管阿姨，楼道设计也很宽敞，即使跟现在的楼盘相比也不会觉得过时。这两点感觉都还不错。

虽然楼龄较老，但是在天河公园板块，这个盘的成交还是比较活跃，当然，成交活跃，小区门口的天府路小学也功不可没。要知道【天府路小学+113中学】的组合，在天河来说口碑都是非常不错的。很多买家都是冲着学位去的。

天府路小学(翠湖校区)

天河区五大名校组合

小区最近两年的成交单价在4.5-6w之间，相比于同板块同时代的东方新世界，东逸花园等楼盘可以说是洼地了。小区有2-5房的户型，有平层和复式，面积从63-230㎡不等。2梯6户，2梯8户，3梯6户，3梯8户的设计。上车门槛400w（两房）以上。

说点这个盘的缺点，这个小区让人吐槽的除了噪音，当然少不了他的户型。很多户型都是不方正的设计，特别是85㎡的两房，客厅和卧室都不方正。另外由于是n型设计，有很多户型的采光不是特别好。

最后说点干货，这个盘最好的户型是：6号楼，8号楼73㎡朝花园的两房（60多平的太紧凑了），6/7/8号楼的128㎡朝东的三房两卫（98㎡的三房有一个洗手间没有窗户，整个户型是凹进去的，采光受到影响，133㎡的户型比例不太协调，客厅太方正了也影响采光，146㎡的三房刚刚超了豪宅）。

做个总结，小区整体还是不错的，如果注重地段和学位，又接受这个楼龄的话，还是可以去实地看看。关于这个盘，大家还有什么想说的，欢迎在评论区留言。