安阳万达(「安阳商业观察」万达“一哥”还能当多久)

今年末的安阳商业地产圈有两件大事，一件是吾悦广场开业，一件是居然之家开业。那这两家大体量商业广场开业能否撼动文峰万达广场的“一哥”地位呢？

图片来自：古城甲

客观来说，暂时还不能。就像打篮球一样，年轻新秀刚入队，还是菜鸟，需要一段时间才能够“抢班夺权”。但至少从体量上说，它们已经拥有了与万达掰掰手腕的基础。

不过话说回来，就像打篮球不只是看你长得高、蹦得高一样，还需要锤炼技术，同时不断提升球商，才能够达到预期水准，这放在商业地产范畴，指的就是运营能力和招商水准。

不知大家有没有印象，2015年安阳文峰万达开业，很多朗朗上口的品牌并没有来，不过随着中期调整，比较熟悉的优衣库、巴奴、味千拉面、绿茶、麦当劳等品牌相继入驻，使之达到了万达应有的水准，也进一步巩固了“一哥”的地位。

居然之家作为一个以家居为主的商场，虽然也规划有4万方左右其他业态商业，如果品牌招商水准还可以，那么可能与丹尼斯、银座对比一下，但距离万达还是有一些先天性的差距，毕竟属于是“跨界”了。

至于吾悦广场，商场（大商业盒子）的面积已经超过万达，由于是吾悦最新一代产品，内部架构也比7年前的万达先进，不过受多种原因影响，招商水平没有达到预期，与荥阳吾悦还有不小的差距。所以至少从目前来看，吾悦品牌知名度还暂时比不过万达。

此外，万达广场是实实在在的商业综合体项目，剔除住宅部分，还有酒店、公寓、写字楼、金街等业态，吾悦则只有金街和一栋轻奢公寓，所以吾悦还是要在后续运营和招商上下功夫，从而实现商业盒子对万达的弯道超车。

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播报一下铁西方面信息，据了解铁西的丹尼斯文惠店在几个月内可能就要封顶了，作为丹尼斯在安阳的旗舰店，至少商场部分的体量与万达相当，也将会是铁西第一个规模以上的区域型商业地产。至于铁西的轻资产万达，蠕动前行中，等全面封顶了，我们再纳入考虑范畴。

对于运动员的成长，所在的平台是比较重要的，包括联赛水平，热身对手水平，都能够一定程度上影响球员的成长。类比商业地产，就是所在区域的潜力。

万达，不用多说了，中华路沿线，那就在城中央。吾悦，光明路沿线，也很有潜力，至少已经开始高峰期堵车了，但光明路给市民的感觉，还是外环，且由于安阳县没有撤县设区，某种意义上讲，还真的是市区的外环。所以短时间内，暂比不过中华路。

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那么最后说一下我的看法吧，我觉得万达“一哥”地位，在二至三年内还是比较稳固的，但是后面“打擂者”也已经具备了相当的实力，在三至五年内，有可能对万达（仅就商场板块）进行强有力的冲击。五年之后，那就说不准了，毕竟市场是瞬息万变的。但万达应该还处于第一梯队。

再拿篮球类比一下吧，拿过MVP的球员，如果没有伤病，他的职业生涯，肯定会很长的。