华泰联合(华夏基金、华泰联合等金融机构入驻亚奥板块)

继腾讯、字节两大企业之后，近期华泰联合和华夏基金也宣布入驻亚奥板块，亚奥商圈正成为北京经济版图新顶流。机构数据显示，2022年前三季度，金融、互联网科技是最大需求方，2021年，北京甲级写字楼新增租赁用户中，金融机构占比20%-30%，高科技占比达50%。

随着字节跳动、腾讯等超大型科技公司将目光投向中关村之外，华夏基金、华泰联合等重磅金融机构走出金融街另立新址，位于北京北中轴的亚奥板块正成为北京甲级写字楼市场上人人瞩目的新顶流。

2021年四季度，腾讯入驻亚奥板块的亚洲金融大厦，整体租赁面积高达10.7万平方米，创下北京写字楼租赁市场近10年来的单笔成交面积历史之最。几乎同期，字节跳动正式入驻亚奥核心区域的商务旗舰项目北辰世纪中心，整体租赁面积超过2万平方米。

2022年，市场消息显示，华泰联合证券、华夏基金两大顶级金融企业落址亚奥，其中，华泰联合证券在亚洲金融大厦租下12000平米，华夏基金则自金融街北上将入驻正在建设中的国家会议中心二期配套写字楼北辰中心。

市场数据显示，截至2021年末，北京甲级写字楼子市场中仅有4个子市场的空置率低于10%，分别是金融街、中关村、望京和亚奥，其中，亚奥市场的空置率从超过20%的水平降至8.8%，降幅近12个百分点。另据第三方机构数据，2022年前三季度，亚奥甲级写字楼空置率同比下降2.3%，是经济弱复苏周期下仍然产生了同比净吸纳的少数子版块之一。

据了解，2023年，亚奥即将迎来又一个项目入市——北辰中心，该项目是国家会议中心二期综合体项目内5A甲级写字楼，由五栋塔楼和主体会展中心南北两侧写字楼组成，总体量约13万㎡。

文/北京青年报记者 朱开云

编辑/田野