陈乐宗(香港隐形富豪陈启宗，年收租106亿，家族还是小米快手的大股东)

有人测算过一个数据，那就是香港身家上亿的人至少超过了10万人。香港是全球最发达的城市之一，不仅仅经济总量非常高，而且人均GDP也是全球前几名。

在香港这个地方，真的有非常多的隐形富豪。所谓的隐形富豪有两种，第一种是别人根本不知道他有钱的，第二种是外人不清楚他到底有多少钱的。

比如说陈启宗就是这样的隐形富豪。陈启宗是香港恒隆地产的老板，这家公司也是香港历史最悠久的地产公司之一，已经成立了60多年。陈启宗如今也是七八十岁了，但是他其实是一个豪门二代。

陈启宗的父亲陈曾熙当年可是齐名李嘉诚等人的大富豪。陈启宗旗下的恒隆地产公布了2022年的全年业绩，公司全年租金收入达到了106亿。

很多人可能会说，万达的租金收入更高，去年已经超过了500亿。可是万达的租金500多亿，可是利润才多少，恒隆的租金收入是106亿，净利润已经接近80亿了。

恒隆的利润基本是经营利润。很多商业地产公司的利润看似非常高，可却是物业重估之后带来的利润，而不是经营利润，这里面是有猫腻的。比如说你买了一套房子，之前房子价值100万，如今房子价值120万，那么你就计算自己赚了20万，可是这20万在变现之前，她并不是真金白银。

商业地产是资金非常密集的行业。其实这个道理跟你买铺子去收租差不多。100万买的商铺，基本上每年收租就是两三万元，如果你要靠着收租来赚回本金，其实是非常难的。

如果你是贷款去买的，可能租金都不够利息了。商业地产公司也是如此，如果他们是用自有资金来发展，那么扩张速度就很慢，如果他们是利用银行贷款，那么他们的租金收入大部分就得用来还利息，甚至还不够还利息。

内地很多商业地产最终会走向失败就是如此。他们没有控制好现金流，没有控制好负债率，最终都是为银行打工了。恒隆地产利润率这么高，关键一点就是他们负债率非常低，所以他们的租金收入大部分都是利润。

恒隆地产手中控制的资产已经在2000亿左右了。那么既然是资金密集的产业，陈启宗为何可以做到负债率这么低，而且还控制这么多资产呢？这就是两个字耐心了。

陈启宗家族三代人一起努力，这才有了恒隆地产如今的成就。陈启宗的父亲完成了原始积累，陈启宗成功发展壮大，如今他的儿子开始接班。

万达一年新开的广场就有几十座，可是恒隆两三年才新开一个商场。陈启宗选择商场的时候，位置一定是最好的，大部分的资金都是来自自有的资金。陈启宗不会随意扩张。这就是他们可以在地产领域屹立不倒几十年的关键所在。

另外陈启宗家族如今几乎放弃了房地产开发销售的生意，他们都是以发展商业地产为核心了。房地产开发这个生意受到政策的影响非常大。所以如今陈启宗家族几乎逐步放弃了这个生意。

其实很多人不知道，陈启宗还有两个弟弟，其中他的二弟陈乐宗是香港晨兴集团的老板，而他们家族早年在内地创办的晨兴创投可以说是非常成功，这家公司是中国内地最早的投资公司之一，投资了很多优秀的互联网公司，比如说早起的第九城市，还有后来的搜狐、携程等等。这些年他们又陆续投资了小米、快手等公司。投资小米就至少让他们赚到了几百亿。快手目前还没上市，等到快手上市之后，他们也应该可以大赚一笔。

陈启宗家族为人非常低调，他们很少出现在媒体上。陈启宗的儿子陈文博在上海工作，每天不开豪车，都是骑自行车。不过陈启宗其实还是一个大慈善家。

陈启宗家族曾经在2014年的时候给美国的哈佛大学捐款20多亿，去年的时候他们家族又给美国的麻省理工捐了11亿。这两笔捐款都是为了支持这两个世界级的高校持续发展。当然陈启宗在中国也有不少捐款，比如说故宫里面的建福宫就是他们家族早年捐款2500万美元重建而成的。当年故宫曾经想要给陈启宗立一个碑，可是被陈启宗拒绝了。他不愿意在故宫里面树自己的名字，然后这是对文物最大的亵渎。