综合体(城市副中心六大商业综合体布局落子)

6月18日，北投爱琴海购物公园的开业在城市副中心掀起一阵消费热潮。8.3万平方米的商业空间、超过200家的国内外知名品牌，不仅为周边市民呈现潮流生活体验与数字化的社交中心，也吸引了城六区、北三县的消费者前来打卡，成为名副其实的北京东部“新生活探索中心”。据统计，爱琴海购物公园开业首周末客流达51万人次，销售额近2500万元，创造了城市副中心的商业纪录。

北投爱琴海购物公园开业首周末客流达51万人次

北投爱琴海购物公园位于运河商务区核心区,随着这座大型商业综合体的落地，运河商务区六大商业综合体构建迈出重要一步。

据运河商务区管委会副主任黄之元介绍，运河商务区立足城市副中心总体发展战略和功能定位要求，对标伦敦金丝雀码头、上海陆家嘴等国际国内顶级中央商务区商业发展模式，现阶段以六大商业综合体以及街区式商业为依托，分批推进五大商业板块高品质商业项目落户，建设无处不商业、无处不娱乐、无处不便利的运河商务区商业体系。除了刚刚开业的爱琴海购物公园，新光大大融城将于今年年底精彩展现、远洋乐堤港预计在明年10月开业，富力广场、珠江合生汇、运河壹号商业也将陆续开业。

运河商务区培育全球消费地标

打造区域级商业中心

据通州区商务局局长李霞介绍，为全力推动北京城市副中心消费市场创新发展，城市副中心正加快研究推进培育建设国际消费中心城市，培育全球消费地标，对标国内外顶级中央商务区，打造区域级商业中心。

其中，运河商务区以其上百万平方米的商业面积区域发展优势明显。“运河商务区是承载中心城区功能疏解的重要载体，也是北京服务业扩大开放综合试点先导区和北京自由贸易试验区国际商务服务片区的重点区域，是城市副中心发展‘高精尖’产业，实现高质量发展的先行区、示范区，规划建设好运河商务区对于打造副中心水岸经济名片，发展运河夜间经济，树立通州城市品牌具有重要意义。”李霞表示。目前，运河商务区共包含16个商业项目，业态和定位不尽相同，在家庭消费、文化娱乐、商业零售、社区服务等多方面实现错位竞争。除了满足全区的百姓购物、休闲生活的需求，还可带动辐射周边发展。

对标国内外顶级中央商务区，运河商务区将有序推进京韵风范地、艺文复兴地、活力绿色地、生活探索汇、都市潮乐汇五个商业板块落地见效。具体来说，京韵风范地依托运河壹号项目，突出大运河滨河景观特色，打造运河城市会客中心，形成形象风范磁极；艺文复兴地发挥远洋乐堤港、大融城带动效应，突出文艺时尚元素，形成文化潮流磁极；活力绿色地以富力广场为核心，引入活力绿色场景、全时段经营业态，打造都市精英“7×24小时”活力消费，形成休闲生态磁极；生活探索汇以爱琴海购物公园为依托，打造新生活探索中心，形成时尚生活磁极；都市潮乐汇则通过合生集团以珠江河畔商业为载体打造的2.0版通州合生汇，引入各类主题街区和黑科技元素，塑造都市家庭乐活中心，形成家庭生活磁极。

目前，运河商务区的商业发展处于起步阶段，根据戴德梁行商业业态优化提升研究成果预计：2020-2025年运河商务区商圈初步建成；2025-2035年商圈快速发展；2035年后，随着商圈不断发展、副中心能级提升，运河商务区商圈有望与前门、王府井、CBD共同形成四大广域级商圈，共同助力国际交往，提升城市形象。

工作人员介绍新光大中心项目沙盘

爱琴海购物公园“开园”迎客

打造京东新生活探索中心

上周五，曾经的银地大厦“摇身一变”，成为北投爱琴海购物公园，正式“开园”。开业当天，这家新商场就在朋友圈刷屏，“这几天购物公园内的餐饮品牌家家人山人海，排队时长达90分钟以上。”北投爱琴海商管公司副总经理刘建介绍，开业以来，百事运动、ACC超级饰、字里行间等首店品牌连续三天取得全市销冠。K22草莓酸奶、泡泡玛特等新潮店吸引大量年轻消费者，俨然成为新晋网红打卡地。

爱琴海购物公园商业面积为8.3万平方米，地下二层地上六层，配备近1000个停车位，围绕“都市潮流秀场、活力释放空间、设计发现中心、味觉开发工厂”四大主题场景，布局超市、餐饮、零售、潮玩、教育、休闲运动以及娱乐体验等多元业态。据了解，该项目是由北京城市副中心投资基金联合爱琴海集团和绿城中国，收购通州京杭广场商业资产升级改造，助推城市副中心商业创新提质。

开业首周末，爱琴海购物公园客流达到51万人次，其中70%为周边居民，年轻白领消费者居多，还有不少消费者从朝阳区、大兴区、顺义区等地专程赶来“打卡”。“燕郊由于地缘优势，消费者占比也较高。”刘建告诉记者，最初商场设计的消费客群辐射半径为3至5公里，现在看来超过10公里的消费者占到近3成，首周末销售额近2500万元。

亮眼的销售成绩离不开首店经济的带动。早在招商时期，北京北投爱琴海就希望通过区域性首店吸引消费者，注重首店效应带动的经济效应。在入驻的近200家国内外知名品牌中，区域及北京首店超过五成。盒马鲜生、星巴克臻选、字里行间跨界店……一系列首次进驻城市副中心的品牌满足了周边居民日益增长的消费需求。进驻该商场的红星电影世界还是北京市的首店。影院内配备芝华仕头等舱沙发座椅，低视点45度角弧形无遮挡阶梯式排列，有力补充居民生活娱乐功能，带动当地居民消费升级。北京市商务局二级巡视员薛海涛表示，面对消费升级带来的市场新机遇，首店经济对挖掘消费潜力、激发市场热情起到积极作用。今年一季度，北京市迎来207家首店落地，在首店经济的带动下，城市副中心也迎来新一轮商业升级。

值得一提的是，购物中心内还打造了一个专业级的室内篮球场。据介绍，这里成为通州区域内首个跨层阶梯式篮球主题运动空间。今后，将通过引入顶尖赛事、文娱派对、跨界路演等潮流营销活动，构建青年精神潮领地。

新光大大融城年底亮相

最具文艺范儿街区型商业

走进北京新光大中心ARTPARK大融城商业区，外立面已经变身通透闪亮的玻璃幕墙，目前工程正在抓紧进行，确保项目一期年底顺利开业。新光大的大融城项目以“艺术、人文、健康”为理念，11万平方米的商业空间里，包括地上地下共六层，配备2200多个车位。项目分三期建设，其中一期地上商业将于今年年底亮相，地下商业和二期商业均预计在2022年10月开业。届时，这里将成为城市副中心最具文艺范儿的街区型商业中心。

在业态布局上，安美术馆、蔚蓝Z3书店、健身房、T11互联网超市等四大主力店铺成为大融城的艺术人文引擎。2019年，这里引进了城市副中心首家当代美术馆——安美术馆，目前已举办多次展览，以多元内容，为大众提供艺术观影、艺术课堂、艺术衍生品购买、文化社交等服务，让参观者一站式享受艺术观展和文化浸润等多重体验。未来，项目还将携手日本“茑屋家电”设计师池贝知子打造文化空间“蔚蓝Z3书店”。预计书店为上下两层，面积约2500平方米，将为城市副中心提供唯美舒适的阅读环境。

“近年来，商业中心构建越来越趋于年轻化、休闲化、场景化、体验化，目标型的购物中心已经基本被互联网取代，场景消费成为新趋势。”新光大中心产业运营总监沈海清介绍，该项目以打造街区型商业中心为特色，二期还将打造一条国际风情餐饮街，主打商务宴请、餐酒吧、下午茶街区，通过商户与外摆露台相结合的形式，营造时尚的商务休闲氛围。他还透露，项目正在建设一条国际艺术大道，建成后将举办公共艺术节、艺术博览会、各类艺术展览等活动。

为了与整个商业街区的理念一脉相承，项目还有意打造“网红地铁站”——在地铁6号线通州北关站C口永久收藏了由十余个沙漏组成的艺术装置“澄之森”，让消费者一出地铁站就能感受到这座商业中心的艺术氛围。此外，项目三期将建成高275米的“光大一号塔”，这座由清华大学设计学院规划设计的特色商业建筑，兼具艺术性观赏性，将雄踞通州制高点。

北京首家乐堤港明年10月开业

打造24小时延时营业不夜街

北京远洋乐堤港项目位于运河商务区先行启动区，综合体总体量37万平方米，含一座购物中心、两座LEED与WELL双金标认证写字楼。其中，购物中心面积约10万平方米，商场定位的关键词是“时尚、意趣、乐活”，目前主体结构已经封顶，预计于2022年10月开业。公开数据显示，该项目3公里范围内人口规模超70万人，其中常住人口60万人，小区200余个。预计未来商场零售业态占比37.6%，餐饮业态占比31%，主力店业态占比27%，另有4.4%的商业配套内容。

远洋集团商业地产事业部常务副总经理赵文武介绍，选择副中心就是看上了这里的商业活力。北京远洋乐堤港集合多元化业态，将引入美食、潮流服饰、儿童娱乐、运动休闲等七大业态。目前，项目已实现50%的招商率，签约品牌中不仅有首度引入城市副中心商圈的甲丁坊、首都电影院，还有7fresh、嘻哈包袱铺、星际传奇等近20个品牌。预计到明年开业前，将实现超260个品牌的入驻，其中30%为首品牌、20%为区域旗舰品牌。

这里的空间设计也有惊喜。北京远洋乐堤港将打造副中心商圈首个双首层结构的商业建筑，不仅增加了项目室外互动空间，室内设计也突出灵动意趣的超高挑空的开放式休憩活动空间。同时，该项目设计了3000多平方米的城市展厅，周边开放休闲“网红打卡区”，后期将增设活动阅读功能区和现象级打卡地，提升项目整体休闲娱乐氛围。

此外，项目为消费者提供阳光泳池健身房、MX4D巨幕的全景智慧影院、新零售生活超市等多元业态，再加上创客集市与儿童专区的主题化街区，让整个商业的人间烟火气满溢。该项目还将引进一个沉浸式剧场，呈现相声、儿童剧等传统文化表演艺术, 打造副中心时尚娱乐新地标。丰富城市副中心夜经济的商业街区——贰肆坊也将落户在此。“远洋乐堤港主打潮玩，贰肆坊是一条24小时延时营业的不夜街，3000平方米的双层空间里将引进20多个品牌。”北京远洋新光商业管理有限公司副总经理卓海斌介绍。

运河壹号效果图

富力广场、运河壹号、合生汇未来开业

彰显京韵风范 释放绿色活力

运河商务区六大商业综合体里除了已确定开业时间的几大项目外，还有几个项目备受期待。据了解，目前富力商业在城市副中心落地“通州富力星光里”和“通州富力广场”两个项目，位于运河商务区、地铁6号线北运河西站地铁上盖，将来陆续实现开业。

其中，通州富力星光里定位社区型综合体，通过休闲社交、贴心服务、健康生活、轻食快餐等多元业态打造精品社区型商业配套。该项目计划通过引进品质生活服务品牌，儿童及成人教育品牌，以及品味丰富的优质餐饮品牌，填补区域商务生活服务空白。

通州富力广场则定位为城市级综合体，其购物中心体量约为8万平方米，地下两层、地上六层共八层，设计了直连地铁的购物通道，以及规划独立人行出入口、行车道，区分客流动线，使办公、购物客群均可即刻直达。在业态内容规划上，通州富力广场不仅是单纯从服饰、杂货、美妆等业态进行划分，而是考虑到每个顾客的消费个性及生活所需，以创新概念划分各楼层主题，分别为潮流、趣玩、乐活等。未来，随着项目开业，入驻品牌将不断丰富，预计将汇集100多家国内外知名品牌。

除了富力商业，运河壹号也“瞄”上了运河商务区。该项目东临北运河河岸景观道，西临东关大道，北临北关大道，南临新华大街，未来将成为城市副中心的地标项目。运河壹号整体形象宛若一艘即将启航的巨轮，在大运河畔等待扬帆远航。

据介绍，该项目涵盖商业、写字楼、商务型公寓三大业态，总用地规模18.88万平方米，总建筑面积82.66万平方米，项目总投资逾百亿。其中，写字楼业态包含四栋高层，总开发面积约21.4万平方米，最高达到249.9米；公寓业态包含三栋顶级景观公寓，总开发面积约11.9万平方米；商业业态包含集中商业与街区商业两大区块，总开发面积约24.3万平方米。运河壹号项目整体商业空间地上、地下互联互通，无缝对接M6、S6、R1等多条城市轨道交通，是核心区规模最大，定位最高的综合产业集群。

目前，该项目正在加紧建设，总计六个地块一体化开发，已完成三个地块的结构封顶，为下一步交付使用奠定基础。

另外在建的商业项目还有通州合生汇。据项目相关人士介绍，通州合生汇坐落于新华大街，紧邻月亮河公园，是一个集商业、办公、酒店、住宅于一体大型城市综合体，其中商业面积超过10万平方米，预计将于2023年竣工。

来源 北京城市副中心报 | 记者 关一文 刘薇

编辑 李拓

流程编辑 吴越