锦汇花园(今年前2月商品房销售面积增速居佛山第一，三水为何出圈？)

今年1-2月三水区房地产商品房销售面积增速，排佛山全市第一。尹辅华 摄

普拉迪高端数控机床生产基地建设项目、宇豪新能源汽车零部件及高分子材料总部项目……这些新能源汽车产业项目成为三水区乐平镇2023年第一季度集中签约项目，它们将助力三水工业第一镇“乐平镇”形成新产业集聚优势，培育区域经济发展新增长极。

为了给产业工人、新市民提供更好的宜居环境，乐平镇在齐家湖板块积极配置住宅、商业资源。

“今年开春后，可以感受到佛山楼市整体都在回暖，无论是客户到访量、成交量都有明显提升。”刘澎表示，他所负责的项目位于广佛交界地带的齐家湖板块，项目在售的85平方米、95平方米两种刚需户型是市场上的热销户型，项目今年一季度成交量比2022年四季度增长30%。“来我们这里的客户主要是本地市民，其中有一些产业工人，另外还有来自佛山南海、广州的客户。”

刘澎分析指出，本月，住房和城乡建设部部长倪虹称对房地产市场企稳回升充满信心，这是国家给广大购房群众给出的积极信号。“落地到地方，近期佛山部分银行首套房贷利率最低能做到4.1%，这是近十年来最低的房贷利率，大大降低客户的购房成本。”

那三水当前房地产市场状况如何呢？该区住建部门指出，目前三水房地产市场在售产品设计灵动丰富，刚需改善型相结合、供应分布均衡。在售120平方米以下刚需户型占68%，今年以来成交均价同比上升6%，另外120平方米以上户型占比32%，今年以来成交均价上升8%，这类改善型户型成交面积涨幅明显上升，上升幅度35%，尤其是144平方米以上大户型成交面积更是上升65%，改善型户型备受本地人群青睐。

如果说乐平镇是靠工业实力“聚人”，那云东海街道所处的三水新城区域，因为随着区文化中心、区图书馆、轻轨站等城市配套设施日渐完善，其“中心城区”底蕴日渐深厚，也成为购房者关注的区域。

“2022年1月我们这个楼盘在三水新城开盘，一个季度大概销售100套，但是这个季度（到3月15日）已经销售近200套，有可能在季度结束后涨到250套。”杨乐善指出，她所在的项目八成是本地客人，剩下的两成客人来自佛山市南海区以及少量的广州客人。

“我们的产品有刚需型和改善型户型，还有一些叠墅类产品。”杨乐善介绍说，今年以来，项目销量在三水区排三甲之列。

实际上，无论是刚需型住户，还是改善型住户，都能在三水找到比较心仪的项目。

市民关注三水房地产动向。尹辅华 摄

“通过最新统计显示，云东海街道的和玺园复式户型和龙光玖曜湾园总层数18层-11层的中低层以及捷和广场水漾坊的低密度户型、保利云上别墅项目广受三水新城居民青睐。”该局相关负责人表示，西南街道的博云尚府一字形设计的大平层广受市民好评，还有乐平镇项目中南锦汇花园以强化装修标准打开市场。此外南山镇、大塘镇、芦苞镇、白坭镇均有宜居宜旅产品在售，其中南山镇重点打造旅居产品。

从全区整体看，今年以来，三水区的商品房成交量逐月递增，2月全区房地产商品房销售面积增速排佛山全市第一。

具体来看，从今年1月-3月15日，三水房地产行业有几个指标是有明显增长的，首先是新建商商品房上市面积达16.17万平方米，较去年同期占比上升2.03%。

商品房销售网签成交面积23.12万平方米，同比增速在佛山五区排第三，尤其是3月份以来，该区商品住房网签面积同比上升6%，环比上升80%，涨幅明显。

不仅是商品房销售数量有增加，三水商品住房成交均价同比上升8%，同比增速在佛山五区排名第三，尤其是3月份，当地商品住房成交均价上升0.61%，同比增速在佛山五区排名第三。

值得关注的是，根据第七次全国人口普查结果显示，三水区常住人口接近百万人，十年间增加近20余万人，增长达30%，远超全省增速（20.81%），这说明三水的城市发展态势已吸引了广州、佛山禅桂区域、肇庆等周边城市及省外人群。

本周三水区人大审议通过《佛山市三水区国土空间总体规划（2021-2035）》草案（以下简称“规划”），这个时长到2035年的新一轮国土空间总体规划，是国家“多规合一”规划体制改革后三水编制的第一部总体规划，也是落实未来城镇、产业集聚发展空间用地保障，实施三水坚持制造业当家、高质量发展战略的重要支撑。

在这部规划中，三水区预计到2035年，全区常住人口规模约110万人，管理服务人口约120万人，显然政府经过评估，预计未来12年，三水城市人口还会继续实现净流入，从而继续支撑三水经济社会发展。