卓越服务(财报声浪丨卓越商企服务：关注利润坚持长期主义)

央广网北京8月30日消息 8月29日，卓越商企服务交出2022年上半年成绩单。

（卓越商企服务2022年上半年业绩发布会，企业提供，央广网发）

报告显示，2022年上半年卓越商企服务收入18.6亿元，同比增长13%；其中，核心主业商务不动产管理达57%；增值服务占比达25.5%，住宅物业占比10.9%，公共物业占比5.0%，其他服务占比1.6%。

截至6月30日，卓越商企服务合约面积为6894万平方米，同比增长35.1%，合约项目数量627个，在管面积约5008万平方米，同比增长42.3%，在管项目数量530个，其中来自第三方的在管物业面积为3114平方米，占比达到62%，派息每股14.60港仙，派息率达50%。

重视利润

报告期内，卓越商企服务实现毛利5.3亿元，年增长率8.4%；综合毛利率28.4%，归母净利润3.1亿元，年增长率15.0%，净利润率17.6%。

从数据看，卓越商企服务的综合毛利率今年上半年依旧维持良好水平。其中，基础物业管理、商务物业管理、公共及工业物业管理、住宅物业管理、增值服务毛利率分别为23.4%、25.2%、12.1%、17.7%、40.0%。

卓越商企服务首席运营官杨志东在会上表示，除了业务增长以外，卓越商企服务非常关注利润。他透露，今年公司会重点根据项目利润率情况进行积极地调整，同时调高了新拓项目的利润率，希望能实现整体较好的利润水平。

卓越商企服务执行董事、董事总经理郭莹认为，今年上半年整体业绩符合预期，“下半年，我们仍然会秉承发展策略和业务中心，聚焦业务持续增长，夯实内功，全力以赴达到年度业绩目标。”她提道。

郭莹表示，公司会秉承长期主义的战略，主基调仍然是保持稳健可持续业务增长，在未来两年做深做厚，锻炼抗周期性能力，未来一旦经济复苏以后，企业的恢复速度非常快，系统能力也会提升。

新拓合同总额13.06亿元

据郭莹介绍，上半年公司的商务物业管理业务，其中来自第三方市场拓展的收入与2021年同期相比增加17.4%；新拓第三方非住宅项目共87个，年化合同金额3.61亿元，总合同金额达到13.06亿元，其中来自公司自有平台的拓展贡献比高达97%。

据悉，卓越商企服务的盈利模式主要沿着两条主线推进：一是通过提升核心竞争优势，助推FM业务持续扩张；二是构建资产服务+企业服务能力壁垒，蓄力PM业务增长势能，聚焦增值业务的迅速拓展。

“公司进入这个赛道比较早，在交付能力、对业务判断，以及人才储备和能力上都有比较长时间的沉淀，尤其是在互联网、高科技的头部企业，战略上已经有比较大的提升。”杨志东会上就如何面对目前商业物业竞争激烈的问题，给出了自己的看法。

他同时列举了两个案例，第一个是阿里，第二个是腾讯，公司基本上新拓的业务都能做到第一、第二名的成绩，上半年新拓的两个数据，第一个是战略大客户在49%的新拓业务的占比，第二个是接近6.4亿元的大客户签约，所以对未来的竞争，公司是充满信心的。

谈及下半年收并购项目的标准和选择，杨志东则表示，卓越商企服务会重点关注估值合理性。希望通过收并购公司的历史业绩、未来成长性预判来更好进行估值，公司还希望收购平台公司，从而进入新赛道，比如医疗和城市服务，收并购将在一线和新一线城市进行布局，借此在业务整体规模上形成互补互利。

积极拓展新赛道业务

为助力业务加速发展，卓越商企服务上半年不断试点新赛道，构建第二增长曲线。

上半年，在增值业务多元化持续增长的基础上，卓越商企服务着力于建筑机电服务和卓品商务服务不断延伸业务边界和跑通模式，在主营业务基础上，利用对商务物业设备设施管理的专业能力和B端优质客户资源，持续构建增值业务双增长曲线，并取得了良好的收益。

上半年，卓越商企服务增值服务收入4.76亿元，同比增长33%，建筑机电增值服务收入同比增长125%，卓品商务收入7318万元，同比增长34%。

在战略聚焦非住宅领域“2+X”业态，在持续拓展FM和PM优势业态的同时，卓越商企服务还积极拓展新赛道业务，上半年通过市场化拓展获取城市轨道交通、医疗物业等新赛道业务年化合同金额超过4000万元。

在新赛道拓展上，卓越商企服务采用合资模式多轨并行，上半年携手龙岗城投集团达成战略合作，成立物业管理合资公司。此外，卓越商企服务还与青岛合资公司创建资源优势，打造卓越品牌，提升合资公司在当地影响力与竞争力。

“我们多赛道聚焦增值业务，相信未来几年业务会有可持续的增长，对未来业务充满信心。”郭莹表示，“大客户战略仍然是这两年我们要做深做厚的。同时，系统能力提升、多赛道、增值业务，都是这两年我们要长期坚持发展的重点。”

杨志东会上透露，自去年卓越商企服务进入医疗赛道以来，上半年已签约多个医疗项目，下半年在此类型目标市场上还将有一定的延伸和深化。