建设二手房(北京昌平一楼盘拟延期交付 建设资金问题仍待解决)

近日，北京信达·国子郡项目多位购房人向新京报记者反映称，2019年7月以后，很多购房人购买了由北京罗顿沙河建设发展有限公司（以下简称“罗顿沙河”）与中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司（以下简称“信达资产”）合作开发的昌平区信达国子郡项目商品房，原定于2022年12月底交付。现如今，开发商告知购房人延期至明年5月底才能交付房子，多位该项目购房人称，发现项目工地施工缓慢，担心项目会烂尾。

12月21日，罗顿沙河方面工作人员就此事回应称，“目前确定项目要延期至2023年5月31日前交付，具体情况暂时不能说明。”对此，律师表示，购房人可追究开发商延期交付的违约责任。

开发商通知延期交房，沟通会显示建设资金出问题

“目前项目楼栋基本封顶了，水电部分安装，从12月12日开完会至今，没有明显改观。12月17日，我们去项目工地看过，没有几个工人施工，一直处于‘表演式’施工状态，施工毫无进展。”据购房人罗辉（化名）介绍，信达·国子郡项目一期（3B地块）位于北京市昌平区沙河镇高教园，于2019年7月项目正式对外销售，销售合同约定4#、12#、3#楼于2022年12月31日交付，2#楼于2023年6月31日交付。

2021年8月份，有购房人发现项目进展缓慢，而后陆续通过多种途径向相关部门进行反映，先后得到“目前施工进度正常，不存在延期交付情况”等回复。

2022年9月，罗顿沙河、信达地产、业主代表几方举行了线下见面会，会上罗顿沙河代表明确表示：“项目会如期交付，新冠疫情未对项目造成影响，业主开放日暂定12月3日。”然而，在一个月后，开发商罗顿沙河方面却向购房人表示：“项目要延期交付。”

罗辉告诉新京报记者，2022年12月，部分购房人看到了由北京罗顿沙河公司于12月6日发出的《延期交付告知函》，该函称，由于种种原因，部分购房人所购买的房屋将无法在商品房预售合同约定的2022年12月31日前交付，暂定延期至2023年5月31日前。

“看到项目交房再次延期的消息，很多购房人都更加注意项目资金的去向，大家更加担心项目烂尾。”罗辉如是说。

另据多位购房人介绍，在12月12日的沟通会上，罗顿沙河代表明确表示：“公司从今年5月已经发不出工资，对外融资困难，之前承诺的一部分建设资金没有融资渠道。”信达资产代表表示：“因与罗顿沙河没有达成补充协议，所以无法安排出资，并多次就后续方案发函相关机构、部门，但目前尚未达成一致。”对此，部分购房人还拿出了视频录音予以证明。

区住建委成立工作专班，督促解决资金问题

对于上述资金问题，部分购房人通过“12345”进行了反映，昌平区分中心在2022年10月24日回复称，“10月13日至19日，工作专班密集调度，多次召开项目协调推进会，统筹项目资金落实情况。由于3-B项目受3-A项目销售回款进度影响，部分资金存在周转缓慢的情况，经我委多次统筹协调，目前资金处于平衡状态，能满足工程施工进展要求。”

针对购房人反映的国子郡项目施工进度问题，昌平区分中心在2022年12月7日回复称，昌平区住建委高度重视，经核查，住建委已成立国子郡项目工作专班，经工作专班协调，目前资金处于平衡状态，能满足工程施工进展需求，住建委将继续按照资金监管办法严格管理该项目监管资金使用。同时，工作专班已安排专人督促建设单位项目资金落实情况，要求建设单位专款专用，并要求参建各方加大人力、物力的投入，在保证施工安全质量的前提下，适度加快施工进度。后续，国子郡工作专班将持续关注项目施工进展情况，加强现场技术指导服务，积极服务项目竣工验收工作。工作专班已要求开发企业定期向业主反馈工程施工进度，倒排工期，明确延期交付时间。

此外，“12345”昌平区分中心还表示，对于延期交付赔偿问题，已建议开发企业公示赔偿方案，（购房人）可依据合同与开发商协商解决；如协商不一致，可通过司法途径解决。

为了进一步了解情况，12月20日，新京报记者与北京国子郡项目方面取得联系，相关工作人员回复称，“上述项目房源要等2023年5月底之前才能交付，目前工地上反正有工人，具体能否有效施工我也不确定。我们目前不能答复这些问题，只能进行转达。”随后，记者多次拨打该项目工作人员所提供开发商方面联系电话，一直无人接听。

12月20日晚间，有国子郡项目购房人向记者反馈称，“今天，部分购房人与开发商方面又开了沟通会，开发商承诺月底之前逐步解决项目资金问题，但目前仍无实质性进展。”

12月21日，新京报记者就此事处理进展再次与罗顿沙河方面取得联系，工作人员回应称，“我们就是国子郡项目的开发商，现在可以确定的是该项目确实要延期至2023年5月31日之前交房，我目前不确定到时候是否能按时交付。其他问题尚不能回应，需要汇报上级之后再作具体说明。”

律师：购房人可追究开发商相应违约责任

针对上述问题，北京市盈科律师事务所高级合伙人房玉洲律师认为，房屋买卖双方应本着契约精神，善意履行合同，项目的工程进度如确实受到不可抗力影响，开发商应按照法律规定、合同约定与购房人充分协商，对不可抗力的影响范围和时间进行界定，明确相应法律后果。

“如因某些不可抗力之外的原因，导致无法按期交房的，则该部分应按照合同约定承担违约责任；满足解除合同条件的，购房人有权选择无责退房，并要求开发商对不可抗力之外的违约情形承担违约责任；购房人不同意退房的，也有权主张继续履行合同，并要求开发商支付不可抗力之外的违约行为的违约金。”房玉洲律师如是说。

对于上述问题的救济途径，房玉洲律师提醒广大购房人，开发商延期交付问题不仅是买卖双方的合同纠纷，也不是仅凭合同约定标准进行赔付或补偿就可以的，开发商的这些行为往往也违反了行政法规，购房人可以及时向属地主管部门进行投诉，同时还要留存证据准备寻求诉讼途径解决问题。

新京报记者 张建

编辑 杨娟娟 校对 赵琳

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