南京德基(南京能否容得下第二个德基或者第二个新街口这样的商圈？)

说到南京的商业，那就不得不提新街口了，这是南京标志性的商圈。新街口有个德基广场全国出名，销售额超200亿，老牌商场中央商场销售额超过60亿，新街口金鹰和新百中心也都超过40亿。如此密集的商业中心，却有4个商场销售额超过40亿，这在全国也是罕见的。

南京新街口无疑是优秀的，但是这么多年过去了，南京却依然只有新街口，其他地方还没有形成气候，大型奢侈品商业也只有新街口德基广场，南京还没有第二个“德基”出现。难道南京容不下第二个“新街口”和第二个“德基”吗？新街口占据着南京最好的位置，南京的主城中心在城墙内，城墙内的中心就在新街口，可以说新街口是南京绝对的市中心。新街口的地理位置不是两条地铁线就可以代替的，河西CBD就是很好的证明。

河西本来也想复制新街口的商业，奈何事与愿违，复制得并不是很成功。新街口是地铁1号线和2号线的交汇处，人流量巨大，CBD元通站虽然是2号线和10号线的交汇处，但是客流量无法与新街口相提并论。为什么会出现这种情况呢？第一，地铁10号线本身客流量并不大，第二，元通站已经属于2号线的尾站了，客流量并不大。还有一个很重要的原因，那就是河西南部目前的入住率并不高，人口少支撑不起CBD这么大的商业体量，CBD的德基和中央商城都没有复制新街口的辉煌。河西有规划、有雄心，奈何现实很打脸，元通站西南角的苏宁广场不知道猴年马月才能建好。

湖南路曾经是南京的一条著名的商业街，但是经过多年的改造之后，地下步行街建好了，商业没了。说到南京的商业第一个想到的就是新街口，第二个会是谁呢？百家湖、湖南路、河西中、河西CBD还是夫子庙？