奥园集团(奥园招标出售物业299%股权，指定买家为“国资”传递新信号)

香港上市房企中国奥园（03883.HK）手中的物业资产再被摆上货架。日前，奥园在公司官方网站发布招标文件，意欲出售奥园健康生活集团有限公司（03662.HK，以下简称为“奥园健康”）股本中约2.17亿股每股面值港币0.01元的普通股，相当于奥园健康全部已发行股本的29.9%。

据披露，卖方明兴有限公司是奥园集团的全资附属公司、奥园健康的控股股东，直接持有合共奥园健康超3.96亿股股份，占奥园健康已发行股份的54.58%。

这也就意味着，股权出售事项完成后，奥园仍将持有奥园健康约25%的股权，新进入的大股东则为相对控股。有接近奥园的知情人士表示，这表明奥园方面仍将参与其中，同时，奥园健康的管理团队、经营也将保持相对稳定。

招标文件中颇引市场关注的是对投标者的规定。其中提到，投标者必须是由国家或政府全部或部分拥有（不少于30%）和控制的实体。同时，招标开始及截止日期为2022年12月5日起至2022年12月19日（包括首尾两天）。有分析指出，奥园方面应该已有较为确定的意向方。

此外，该次招标文件中还规定，买方须与中国奥园或其指定成员公司订立内容有关进行旧城改造项目的战略合作协议。而这一战略合作协议是订立临时合约及正式合约的“先决条件”。

事实上，旧改项目一直是奥园引战的重要筹码。据奥园方面此前披露，截至2021年底，其土储中未售面积接近3000万平方米，未售货值约3000亿元，另有一大批已获得开发主体或前期服务商资格的大湾区城市更新项目，估算总货值达8000多亿元。奥园方面曾对外表示，“这些都是对成功引进战投和重组的有力支撑。”

招标文件中涉及的多重因素引发了市场对奥园引战工作进展的猜测。

2022年1月底时，奥园在正式宣布要进行境外债务重组的同时，也表示将引入战略投资者。5月下旬时，有市场消息称，国资背景的山东能源集团已完成对奥园的尽调并离开，计划通过子公司持有奥园39%股权并成为中国奥园控股股东。但该事项并未得到奥园方面的官方确认，也无落地的相关消息。

如今，距离最初宣布引战过去近一年，奥园健康的招标文件向市场传递出了新信号。

12月7日，奥园方面向第一财经表示，引战工作一直在正常推进，这次按流程发了招标通知，也是希望引战进展能加速，推动奥园健康、中国奥园两家上市公司尽快复牌，配合奥园的整体重组。

2021年下半年奥园爆雷出险之初，也曾有意将物业板块摆上货架，计划出售奥园健康55%股权。但最终并未达成。上述知情人士表示，“当初未能料到市场销售至今没有改善，当初若以10亿、20亿的价格将物业资产出售，可能临时救急，但对当时的债务解决也于事无补。”

除了为市场广泛关注的引战工作之外，奥园对境内外债务的重组工作也在持续推进。其中，境外债务的重组计划仍在制定，而境内债务重组也从此前的逐笔展期谈判，进入了整体打包重组的阶段。

上述知情人士透露，目前富力、龙光的境内债务打包重组方案已经通过并完成，奥园境内债务的重组当前进展也较为顺利，“战投的引进也有希望推动整体的债务重组。”