可售面积(绿城否认“名股实债”去年利润89亿，获超4000亿授信)

“我对中国房地产的发展长期看好。去年的筑底状况已经过去，房地产市场开始进入复苏阶段。”近日，绿城中国执行董事、董事会主席张亚东给出如上判断。

绿城中国财报显示，2022年绿城中国取得收入1271.53亿元，同比增长26.8%；实现利润88.95亿元，同比增长15.7%；股东应占核心净利润64.14亿元，同比增长11.3%。在大多房企亏损的情况下，这还算一份不错的成绩单。

少数股东权益大幅增加

值得关注的是，2022年，在绿城中国88.95亿元的年内利润中，控股股东应占权益为27.56亿元，较2021年的44.69亿元大幅下降；非控股股东应占权益为61.39亿元，较2021年的32.18亿元大幅增加，并明显高于控股股东应占权益。

绿城中国管理层解释，少数股东损益占比偏大，一般会被认为有“名股实债”的嫌疑。耿忠强表示，近两年公司对外合作模式是真正的股权合作，不做任何兜底，不是“名股实债”，随着权益比例的提升，少数股东损益占比较大的问题会逐步解决。

另一个下降的数据是毛利率。数据显示，2022年绿城中国实现毛利220.21亿元，同比增长21.20%；毛利率为17.3%，同比下降了0.8个百分点。绿城中国解释称，一方面是房地产行业形势的变化，行业毛利率有所下降；另一方面是近年来受限价影响，公司品牌价值溢价未能充分体现。

去年拿了27宗地

在销售方面，2022年绿城中国及其附属公司、合营企业、联营公司（统称“绿城集团”）累计实现总合同销售面积约1380万平方米，总合同销售金额3003亿元。

其中，绿城集团自投项目累计实现合同销售面积约793万平方米，合同销售金额约2128亿元；归属于绿城集团的权益金额约1224亿元，权益比虽然提升至58%，但销售额含金量依然偏低。

同期，绿城集团以“绿城”品牌销售的代建管理项目累计实现合同销售面积约587万平方米，合同销售金额约875亿元。一句话来说，合作项目较多，自身权益销售占比不高，就会出现少数股东权益占比高的现象。

在土地获取方面，绿城中国表现积极。2022年斥资408亿元，新增27个项目，总建筑面积约408万平方米，预计新增货值达1037亿元，位列全国第八。由于杭州、北京、上海新增货值占比高达82%，一二线城市新增货值占比达92%，直接拉升平均楼面地价至14620元/㎡，相比2021年大幅增加了5540元/㎡。

截至2022年末，绿城中国共有土地储备项目224个（包括在建及待建），总建筑面积约4959万平方米，其中权益总建筑面积约为2827万平方米；总可售面积约为3333万平方米，其中权益可售面积约为1892万平方米。

去年获超4000亿综合授信

在行业融资环境整体偏紧的背景下，凭借优质的信用背景和稳健的业务发展，绿城进一步加强与各金融机构的战略合作关系，年内与14家银行签署战略合作协议，获得超4000亿元综合授信额度支持。

报告期内绿城债务结构进一步优化，总借贷加权平均利息成本降至4.4%，同比下降20个基点；一年内到期债务比重较2021年末下降5.9个百分点，仅占集团期末总债务的19.2%，均创历史新低。

截至2022年末，绿城中国拥有总资产5350.77亿元，银行存款及现金（包括抵押银行存款）为703.94亿元，同比基本持平；现金短债比提升至2.6倍，净资产负债率为62.6%。

此外，绿城全年境内发债约200.18亿元，发行品种包括公司债、中期票据、供应链ABS/ABN、购房尾款ABS等，平均利息成本3.43%，同比下降12个基点；境外融资9.5亿美元，成本合理、品种多样。截至报告期末，公司境外永续债已清零，境内永续债仅剩15亿元。据绿城中国管理层透露，预期永续债至下个月将全部清零。

南都·湾财社记者 王艳玲