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杭州 广宇锦云里

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深圳二手房指导价调整；郑州大幅松绑限购和限贷；就在近几天，福州作为东南沿海发达省会城市，第一个公开放松限购……

对此，不少团友也在问，杭州会跟进吗？

虽然目前来看，杭州不可能大范围放开限购，但是有一个词却值得引起注意：差异化购房。

而现在就有一个地方，夹在富阳主城和杭州市中心之间，交通便利，价格却是实实在在的洼地，那就是银湖！

银湖在杭州本地人心目中，一直是一个不算很远，房价却比较实惠的地方。而且自从去年6号线及彩虹快速路西延段开通，银湖的“距离感”，似乎变得更近了。

而在银湖这个位置，总价200万级的广宇锦云里千万别错过！

精装单价“1字头”起，还是容积率仅约1.8的洋房，得益于这么低的容积率，锦云里的户型非常惊人，后面会依次讲到。

最重要的是，不管是去之江、转塘、滨江，还是未科、城西紫金港，都很方便！

而且拥有“瀑布式”价差，地铁3站，新房价差就达到了1万+/㎡，如果要跟二手房相比，甚至高达2万+/㎡。

也就是相同的总价，你买转塘的二手房，在银湖可以买上大一倍的房子了！据说，来银湖买房的杭州市区客户占比较多，还大部分属于自住，所以车位去化率特别高。

如果仔细观察杭州版图和广宇锦云里所在区域，不难发现这是一个大城西难得的“黄金交错点”，不仅去哪儿都方便，还是高性价比的“洼地”。

地铁6号线、彩虹快速路、杭州绕城高速、紫之隧道、长深高速这几条重要交通轴线在这里搭建起了一个繁复的交通网。

项目区位图

而就是在这么短的时间距离之内，存在广宇锦云里这个杭州罕见的“价格断裂带”。

我们不妨看看地铁6号线周边的房价。

地铁6号线周边新房限价|房小团制图

数据参考集中供地挂牌限价

广宇锦云里所在的银湖新城是6号线上的房价“最低点”，因为再往富阳腹地去，房价又要攀上2.5万+/㎡了。

周边二手房挂牌价|房小团制图

数据参考好找房

三站地铁会花多少时间，坐过地铁的都知道，这么点距离之差，如果预算有限，去之江转塘买一套七八十方的小户型，广宇锦云里的四房大户型再配辆车不是更香吗！

如果是自驾，那就更方便了，目前彩虹快速路已通车，根据富阳发布信息，富阳主城区到转塘、滨江一带，最快只要20分钟。

图源富阳发布

并且彩虹快速路是杭州一条东西向的重要轴线，全长约59公里，连着大之江，也连着杭州主城核心，所以从彩虹快速路转到时代大道，不消多时就能到杭州“豪宅天花板”南星桥、望江新城板块。

等杭州的新地标——K11购物艺术中心、杭州第一座瑰丽酒店等杭州顶级商业落成后，锦云里轻松驱车前往都能享受！

杭州新世界项目瑰丽酒店（右）效果图

也正是因为洼地价格和去哪儿都方便的属性，广宇锦云里所在在银湖新城在同样2万+/㎡的同价位板块中，更受青睐和认可，受到城西、滨江购房者的偏爱。

更难能可贵的是，广宇锦云里不仅是“高价差型”项目，更是一个“高价值型”项目，两者兼备。

“高价值型”项目的底气，来自于洋房稀缺而舒适的居住属性，也来自于高得房率的爆款户型。

根据规划，广宇锦云里小区整体的绿化率达到了约35%（市面上一般为30%），中央花园、林荫夹道、灵动水景……不经意就闯进一片“绿野仙踪”。

项目景观鸟瞰图

得益于洋房属性，广宇锦云里颇高的得房率也是其大亮点之一，除去拓展面积，最高甚至能达到约87%。（数据来源于透明售房网）

建面约115方户型

能做到4房，保证每个房间尺度，甚至面积不到120方，也就广宇锦云里这类高得房率产品能够做到了。

那些从滨江、城西赶过来改善购房者，一眼就看中建面约115方户型的理由不外乎如下：1、空间尺度够大，功能够齐全；2、价格门槛够低，时间距离够短；3、产品够喜欢，生活够方便。

如果你的诉求相似，那就别错过锦云里115方。

另外，如果想以低门槛入住大之江，通勤滨江、城西，建面约95方的户型不得不看。

建面约95方户型

三开间朝南+约1.6x5.7米南向双联大阳台+约5.6米大横厅，还是杭州人喜爱的方正户型。

行业风雨飘摇的当下，找一个“靠谱”的开发商何其重要，根植杭城36年，一直以来稳扎稳打，实力雄厚，不追求“急功近利”，并不靠快速扩张盈利的广宇，确实是值得信赖的建设者。

“没想到过来这么快”以及“没想到这里还挺繁华”。是不少赶到项目的购房者发出感慨。

除了地铁和便捷的交通之外，广宇锦云里周边环境、商业、学校、产业也是样样不缺。

银湖本就靠近西湖景区，周边有很多适合露营的网红打开地，有中国美术学院和浙江音乐学院的艺术氛围加持。

项目东侧约200米就是九龙农贸菜场，目前已经投入使用。科创园里的便利店、日料、火锅……都很热闹。

更令人兴奋的还有银湖的商业规划，据了解，6号线上的野生动物园东站、银湖站、虎啸杏站和受降站将联动形成四大地铁街区。其中广宇锦云里所在的银湖站片区定位为总部经济街区。

银湖站城市设计效果图|图源富阳开发区

广宇锦云里南面的一块地，银湖13号地块今年公布了控规局部调整公告，规划体量近9万方，规划了商业综合体和总部办公楼，以后出了门就是大型商综和总部大楼。

银湖13号地块效果图|图源杭州市规划和自然资源局富阳分局

除此之外，近期值得期待的还有银湖大草坪项目，据富阳规划和自然资源局透露的消息来看，整个综合体不少于6万方、地下商业不少于1万方、酒店不少于2万方。

可以看出，银湖商业崛起的故事，正在一篇篇撰写。

教育资源也非常丰厚，项目北侧约1.2公里是银湖实验学校（永兴小学分部），是一所达到九年制义务教育Ⅰ类标准的96个班规模的九年一贯制学校。

项目南侧步行500米左右是受降中心幼儿园，东侧约900米是硅谷小学，硅谷小学是与主城区时代小学联合合作，师资力量相同，教育质量有保障，西侧直距约3公里还有受降中心小学，受降镇中心中学等一站式教育配套资源。

说实在的，因为区域的这些优势属性，所以银湖板块的项目去化速度一直挺快，而从近几次集中供地看，银湖板块，尤其是更靠近滨江这片区域的供应已经“见底”了。

广宇锦云里目前预售证已全部领出，卖一套少一套，感兴趣的抓紧吧！

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