锦云里_广宇锦云里(广宇锦云里欢迎您)杭州锦云里怎么样丨锦云里楼盘网站
来源:峰值财经 发布时间:2023-04-26 浏览量:次
杭州 广宇锦云里
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深圳二手房指导价调整;郑州大幅松绑限购和限贷;就在近几天,福州作为东南沿海发达省会城市,第一个公开放松限购……
对此,不少团友也在问,杭州会跟进吗?
虽然目前来看,杭州不可能大范围放开限购,但是有一个词却值得引起注意:差异化购房。
而现在就有一个地方,夹在富阳主城和杭州市中心之间,交通便利,价格却是实实在在的洼地,那就是银湖!
银湖在杭州本地人心目中,一直是一个不算很远,房价却比较实惠的地方。而且自从去年6号线及彩虹快速路西延段开通,银湖的“距离感”,似乎变得更近了。
而在银湖这个位置,总价200万级的广宇锦云里千万别错过!
精装单价“1字头”起,还是容积率仅约1.8的洋房,得益于这么低的容积率,锦云里的户型非常惊人,后面会依次讲到。
最重要的是,不管是去之江、转塘、滨江,还是未科、城西紫金港,都很方便!
而且拥有“瀑布式”价差,地铁3站,新房价差就达到了1万+/㎡,如果要跟二手房相比,甚至高达2万+/㎡。
也就是相同的总价,你买转塘的二手房,在银湖可以买上大一倍的房子了!据说,来银湖买房的杭州市区客户占比较多,还大部分属于自住,所以车位去化率特别高。
如果仔细观察杭州版图和广宇锦云里所在区域,不难发现这是一个大城西难得的“黄金交错点”,不仅去哪儿都方便,还是高性价比的“洼地”。
地铁6号线、彩虹快速路、杭州绕城高速、紫之隧道、长深高速这几条重要交通轴线在这里搭建起了一个繁复的交通网。
项目区位图
而就是在这么短的时间距离之内,存在广宇锦云里这个杭州罕见的“价格断裂带”。
我们不妨看看地铁6号线周边的房价。
地铁6号线周边新房限价|房小团制图
数据参考集中供地挂牌限价
广宇锦云里所在的银湖新城是6号线上的房价“最低点”,因为再往富阳腹地去,房价又要攀上2.5万+/㎡了。
周边二手房挂牌价|房小团制图
数据参考好找房
三站地铁会花多少时间,坐过地铁的都知道,这么点距离之差,如果预算有限,去之江转塘买一套七八十方的小户型,广宇锦云里的四房大户型再配辆车不是更香吗!
如果是自驾,那就更方便了,目前彩虹快速路已通车,根据富阳发布信息,富阳主城区到转塘、滨江一带,最快只要20分钟。
图源富阳发布
并且彩虹快速路是杭州一条东西向的重要轴线,全长约59公里,连着大之江,也连着杭州主城核心,所以从彩虹快速路转到时代大道,不消多时就能到杭州“豪宅天花板”南星桥、望江新城板块。
等杭州的新地标——K11购物艺术中心、杭州第一座瑰丽酒店等杭州顶级商业落成后,锦云里轻松驱车前往都能享受!
杭州新世界项目瑰丽酒店(右)效果图
也正是因为洼地价格和去哪儿都方便的属性,广宇锦云里所在在银湖新城在同样2万+/㎡的同价位板块中,更受青睐和认可,受到城西、滨江购房者的偏爱。
更难能可贵的是,广宇锦云里不仅是“高价差型”项目,更是一个“高价值型”项目,两者兼备。
“高价值型”项目的底气,来自于洋房稀缺而舒适的居住属性,也来自于高得房率的爆款户型。
根据规划,广宇锦云里小区整体的绿化率达到了约35%(市面上一般为30%),中央花园、林荫夹道、灵动水景……不经意就闯进一片“绿野仙踪”。
项目景观鸟瞰图
得益于洋房属性,广宇锦云里颇高的得房率也是其大亮点之一,除去拓展面积,最高甚至能达到约87%。(数据来源于透明售房网)
建面约115方户型
能做到4房,保证每个房间尺度,甚至面积不到120方,也就广宇锦云里这类高得房率产品能够做到了。
那些从滨江、城西赶过来改善购房者,一眼就看中建面约115方户型的理由不外乎如下:1、空间尺度够大,功能够齐全;2、价格门槛够低,时间距离够短;3、产品够喜欢,生活够方便。
如果你的诉求相似,那就别错过锦云里115方。
另外,如果想以低门槛入住大之江,通勤滨江、城西,建面约95方的户型不得不看。
建面约95方户型
三开间朝南+约1.6x5.7米南向双联大阳台+约5.6米大横厅,还是杭州人喜爱的方正户型。
行业风雨飘摇的当下,找一个“靠谱”的开发商何其重要,根植杭城36年,一直以来稳扎稳打,实力雄厚,不追求“急功近利”,并不靠快速扩张盈利的广宇,确实是值得信赖的建设者。
“没想到过来这么快”以及“没想到这里还挺繁华”。是不少赶到项目的购房者发出感慨。
除了地铁和便捷的交通之外,广宇锦云里周边环境、商业、学校、产业也是样样不缺。
银湖本就靠近西湖景区,周边有很多适合露营的网红打开地,有中国美术学院和浙江音乐学院的艺术氛围加持。
项目东侧约200米就是九龙农贸菜场,目前已经投入使用。科创园里的便利店、日料、火锅……都很热闹。
更令人兴奋的还有银湖的商业规划,据了解,6号线上的野生动物园东站、银湖站、虎啸杏站和受降站将联动形成四大地铁街区。其中广宇锦云里所在的银湖站片区定位为总部经济街区。
银湖站城市设计效果图|图源富阳开发区
广宇锦云里南面的一块地,银湖13号地块今年公布了控规局部调整公告,规划体量近9万方,规划了商业综合体和总部办公楼,以后出了门就是大型商综和总部大楼。
银湖13号地块效果图|图源杭州市规划和自然资源局富阳分局
除此之外,近期值得期待的还有银湖大草坪项目,据富阳规划和自然资源局透露的消息来看,整个综合体不少于6万方、地下商业不少于1万方、酒店不少于2万方。
可以看出,银湖商业崛起的故事,正在一篇篇撰写。
教育资源也非常丰厚,项目北侧约1.2公里是银湖实验学校(永兴小学分部),是一所达到九年制义务教育Ⅰ类标准的96个班规模的九年一贯制学校。
项目南侧步行500米左右是受降中心幼儿园,东侧约900米是硅谷小学,硅谷小学是与主城区时代小学联合合作,师资力量相同,教育质量有保障,西侧直距约3公里还有受降中心小学,受降镇中心中学等一站式教育配套资源。
说实在的,因为区域的这些优势属性,所以银湖板块的项目去化速度一直挺快,而从近几次集中供地看,银湖板块,尤其是更靠近滨江这片区域的供应已经“见底”了。
广宇锦云里目前预售证已全部领出,卖一套少一套,感兴趣的抓紧吧!
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