浦发大厦(2752亿接盘浦发银行大厦 凯德集团砸重金布局上海核心商业)

本报记者 施露

1月7日，凯德集团发布消息称，与一家非关联第三方公司成立50：50的合资公司，以27.52亿元的价格收购位于上海陆家嘴核心区的上海浦发大厦约70%的面积。

据了解，该建筑地上总建面积约为4.18万平方米，凯德此番买下主要位于办公楼8—19层和21—32层的办公区域。

值得注意的是，凯德宣布买入浦发大厦后表示，将把该大厦作为种子资产，投入凯德即将成立的增值型私募房地产基金。

2018年，凯德在房地产大宗交易上动作频繁，买卖资产的数量和金额皆比较突出。

2018年开年之初，凯德向万科印力出售20个购物中心所属项目公司的100%股权，总代价约84亿元。

2018年4月，凯德在华东签署两份产城融合战略合作协议。2018年6月，凯德斥资57亿收购重庆两江春城项目。2018年8月又斥资20.53亿元获得位于增城区荔城街蒋村村、新联村的两宗地块。

2018年11月12日，凯德以人民币8.82亿元拍得位于广州市黄埔区广州科学城核心区的商业商务用地。11月13日，以127.9亿元收购上海虹口星港国际中心项目，预计项目投资总额约200亿，计划打造为上海第三座来福士。

过去一年，凯德在中国市场上经历了“先卖再买”的策略转变。2018年1月初，凯德以83.65亿元对价，将旗下位于中国市场的20家购物中心100%的股权，转让给印力、万科联合的TRIWATER基金，拉开当年大宗资产并购序幕。

但自2017年11月起，凯德则转而在内地市场积极买入。11月13日，凯德以127.86亿元挂牌价、实际交易近200亿元的价格，从上港集团手中买入星外滩双子塔项目，不仅创下凯德进入中国市场25年以来单体收购交易的最高价，也创下外资在内地投资物业购买价格的新纪录。

据不完全统计，2017年11月至今，凯德在华投资额已接近350亿元。

凯德集团总裁（中国区与投资管理）罗臻毓表示：“2019年正值凯德入华25年，开年的第一笔收购彰显了凯德对中国市场以及未来发展的信心。陆家嘴是上海建设全球金融城市的战略支点，伴随核心商圈优质商务办公空间供应量减少的趋势，可预见未来浦东中央商务区的办公楼市场将进入新飞跃期。”

“项目将作为种子资产投入至我们即将成立的增值型私募房地产基金，作为已运营项目，收购后的浦发大厦将为集团带来直接的可观收益。”罗臻毓补充说。