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上海临港「中建玖里书香」

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临港自贸区 16号线书院站旁

「中建玖里书香」

建面约86-99㎡精装修三房

建面约120-153㎡叠墅

均价30618元/㎡

临港改善型置业

墅居生活将成为越来越多人的刚需。

原因在于，前不久的禁足期间，不难发现很多高层小区的草坪上、路上、停车场附近满是放风、骑车、打球的孩子跟家长。

换句话说，高层家中的局限、没有太多可供活动空间的问题被无限放大了。 这是高层住宅无奈，也是事实。

所以，越来越多的人开始渴望能满足生活全部需求的墅居生活了。

问题在于，墅居生活昂贵且少见。

即使是目前楼市价值还未真正兑现的五个新城，叠加产品的价值都已经攀升到让普通家庭仰望的层次。

数据来源：网上房地产

但就是在这样一个

墅居生活格外昂贵且受关注的时期

二批次迎来了一个从未有过的机遇

一个以400万起的预算

在临港新城、轨交两港快线旁

买高品质叠加的机会

中建玖里书香

上海临港「中建玖里书香」

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本次主推临港臻稀的叠加产品

户型建面为约120-153㎡

产品力强劲的叠加产品

满足一切生活想象

有一个大前提跟大家分享下： 在浦东，想要过上墅居生活，门槛价是多少？

整理了两年内浦东入市的所有叠加产品的供应，得出这样的信息：去年一整年浦东42张证中，只有7张证中有叠加供应，占比仅约16.7%。

这7张证中，四张是康桥珊瑚世纪和壹府澜庭拿下的，叠墅总价800万以上。另外三盘中，2盘总价需求近600万。

只有1盘的叠加产品，总价500万起。

也就是说，预算在500万以内，去年想在浦东过上墅居生活，一点机会都没有！

但中建玖里书香本次推出的叠加产品， 总价约400万起。

更重要的是，在这个价格背后，央企中建打造了一个高品质的产品

社区方面，中建·玖里书香打造了占地面积约16万方，建筑面积约44万方的墅质住区，规划有高层&叠加两种产品。

社区整体为现代风格建筑，承袭中建匠心功法和品质，倾心筑造宽境墅区，采用“一街两轴两环四庭六园十一巷”营园布局。

户型方面，项目叠加户型建面为约120-153㎡，户型图如下：

首先，中建玖里书香的叠加产品力，在市场中属于TOP级的。

就以上叠为例，中建玖里书香统一采用了短进深、长面宽的设计，都是大面宽的IMAX级采光面。

且上叠的一层二层南向均有阳台，这在保障通风采光的同时也增加了外观的美观度，打开窗帘后整个生态景观就能引景入户。

另外，上叠的二楼带大露台，微风的午后，与家人一起凭栏远眺，楼下是在庭前绿地中玩耍的孩子，没有比这更幸福的了。

下叠方面，4-5房的设计，即使如今三胎时代到来，依旧能保证业主的生活情境可以用随心所欲来形容。

大横厅 多开间 装得下生活与热爱

还别说，有些理想就只有叠墅能刚好实现。

玖里书香叠加户型，120㎡三居起步，还能做到约7.3米的超大横厅，采光自是不

必说，在这里随意拓展自己喜欢的健身房、读书房、工作室等，美好不受约束。

（中建·玖里书香样板间客厅实景图）

上下两层的空间区隔，也恰到好处的调节了一家人的生活节奏，

真正的动静分离，既能距离产生美，也能有间也亲密。

多个开间和阳台设计，照顾到不同的使用功能。

居住外拓展独立书房、独立影音房、独立藏酒室，或者年轻人都

喜爱的电竞房。一个阳台晾晒，一个阳台种花种菜也是一种流行。

（示意图）

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大露台 亲自然 在家也能寄情天地

自然空间绝对是叠加产品的“吸睛”之处。

玖里书香上叠配享星空露台，在这里可以实现很多年轻人爱不释手的

生活。日落派对、夜幕影院，让浪漫永久持续。闲时午后浇花、傍晚在这里喝茶，赏尽春夏秋冬的风光，也弥补了城市人对自然的缺憾。

（中建·玖里书香样板间露台实景图）

下叠也同样精彩，户外延伸绿地饮风听雨，别有一番风情。对有宠物的

家庭更是友好，撒欢放风、跳跃奔跑，自然就是有着格外的亲密与幸福。

可以是偶尔工作累了散心，可以是陪伴孩子过寒暑假，也可以是陪伴父母过田园生活，这份价值远超房产价值。

在庭前绿地上，无论是种数枝玫瑰，让铁线莲爬满墙，或给小男孩立个球门，养一只金毛满院扑腾，都任你选择。

普通住宅难以实现的 影音室、酒窖、健身房、水吧等一切或动或静的意趣空间，在叠加产品诺大的空间中也能一一归位。

这是如今浦东400万起能买到的，更能满足生活全部需求的新房临港的藏品级产品

献给有远见的城市精英

除了产品本身的价值外，临港新片区主城区的地段，也为中建玖里书香的未来，添砖加瓦。

首先一点，纵观全球的奢侈地段，你会发现：供应结构总是先大量出现小户型聚集人气，再推出大户型实现改善，越是发展成熟，大户型的价值会越高。

就像如今炙手可热的前滩，2018年前后，这里出现了大批的小户型，不到千万上车浦东中环内的诱惑，吸引了大批的客户和人气。

但随着前滩的发展越来越完善，如今的前滩更为抢手的，反倒是大户型。

而对于中建玖里书香所在的临港新片区来说，同样如此。

临港是上海“十四五”科创中心承载区，也是中国（上海）自由贸易试验区。

到2035年，目标人口将达到 250万，经济规模将达到 1万亿，并将形成 千亿产业集群！

与很多潜力板块一样，临港前2年大批量的推出总价很低的小户型产品，用以吸引人气。

但未来，250万乃至更高的人口数量涌入临港、当临港真正成为上海之上的封面板块后，这里的人居模式会是怎样的？

届时，身份感和居住质量的提升会成为永恒的话题，当初买了小户型的刚需阶层将以置换为动力追逐墅居生活。

那时候，中建玖里书香这批供应非常短缺且产品力非常强的叠加产品，就将成为整个临港改善客群心中更好的选择。

这样的强需求，是产品未来价值的保障。 两港快线连接浦东枢纽“上海东站”

这片区域，未来会是临港2.0发展的核心

除了产品本身带来的高价值和潜力外，项目所在的临港书院，是临港2.0发展下的核心区域。

原因有二：

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第一：临港未来的“轨交生命线”两港快线将横穿书院！

预计将在2025年之前，与上海东站同步开通运营！（数据来源：浦东发布）

这条轨交北起浦东综合枢纽（两个分支：浦东机场T3航站楼、上海东站）。

未来，通过两港快线从中建玖里书香项目出发，2站直达上海东站，2站直达浦东机场。

并且，可以 在上海东站换乘21号线，这条轨交穿过了森兰、金桥、张江以及孙桥等多个浦东大型居住区。

在浦东机场和上海东站都可以换乘机场联络线，这条轨交穿过了张江、三林、徐汇直达上海虹桥。

最后，还能在 浦东机场换乘2号线，可以直达唐镇、张江、陆家嘴。

对于临港而言，这样一条连接市区的大动脉，意味着未来便捷的生活和磅礴的发展势能。

第二：千亿级国家重点产业！

人口，是区域楼市发展的原动力。

而在临港2.0发展中担任核心枢纽的临港书院，也早已开始布局，准备发力了。

首先，书院吸引了中芯国际这个千亿级别的国家重点产业项目。

同时，在临港新片区前沿产业发展“十四五”规划发布会中，

临港前沿产业区-北区（万祥书院园区）确定了未来将重点发展以下产业：

1、集成电路产业布局-新增重大项目承载区

2、民用航空产业布局-航天产业

3、智能新能源汽车产业布局-新能源汽车配套

4、高端装备制造产业布局-关键零部件配套

配套

醇熟资源环伺

全方位的畅捷便利生活

在整个临港自贸新片区，书院扮演着举足轻重的角色；而将视线放至书院，

中建·玖里书香可以说是占据了绝对的C位。醇熟生活配套环伺，吃喝玩乐游购轻松近享。

周边现有 轨交16号线，未来还有两港快线（规划中）、主城联络线（规划中）。

选择自驾出行，家门口的东大公路连接主城区两港大道、新元南路等多条干道

，经由两港大道可以快速连接申嘉湖高速、G1503 绕城高速和 S2 沪芦高速。

浦东国际机场、上海东站枢纽（规划中）更是为区域交通强势赋能！

交通示意图

商业资源同样优渥，周边有 爱琴海购物中心（在建中）、

禹洲商业广场、欧雅玛特购物广场等，满足日常衣食住行。

医疗方面，有方便就近看病的 书院社区卫生服务中心等，也有大型的三

甲综合医院上海市第六人民医院东院（三甲），为健康保驾护航。

规划示意图

丰盈的生态资源也是一大亮点。周边有 滨海高尔夫球场、滨海森林公园、鲜花港、

海昌海洋公园、 天文馆、 冰雪世界（在建）等旅游休闲资源，时刻亲近自然。

一处好的居所，会以空间为桥梁，让你的生活更加的舒适，

你需要做的只是用心去感受，在每一个生活场景中，选择你最钟意的那一个。

兼顾当下和未来，无疑，中建·玖里书香就是方方面面，让我们都感到“最舒适”的那个选择。

简单来说，如今的书院：

两港快线连接市区+自身的千亿级别产业，在马太效应的影响下，这里必然会落地更多的产业。

这里已经有着腾飞的原动力了，未来将承担起整个临港2.0发展的引擎作用。

更重要的是，约400万起的高品质叠加，在整个浦东，目前难找第二个。这是一个能保障未来数十年生活需求的产品。

如此性价比，珍惜难得。

临港自贸区 16号线书院站旁

「中建玖里书香」

建面约70-153㎡高层、叠墅

共计440套

均价31990元/㎡

临港改善型置业

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