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来源:峰值财经 发布时间:2023-04-26 浏览量:

武汉绿城湖畔雲庐

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宋代刘松年《四景山水图》之秋景

NO. 1|壹

这可能是房地产界迄今最疯狂的一个创意。

在一座中国一流大城市的CBD,于数百座摩天大楼之间,将两幅宋画里的建筑“叠起来”,化身为15幢绿城Oriental Villa叠墅。

从七八年前起,绿城的明清中式合院席卷大江南北;最近一两年,雲庐系的现代叠墅开始风靡一时。

而在这个叫武汉湖畔雲庐的项目,通过独具灵感的“轻宋风”,第一次将绿城现代叠墅的轻灵与中式合院的画韵统一于一座院墅内。

一方面,通过上下4层建筑的多重错落,将宋画里的亭台楼阁纤毫毕现;另一方面,通过极致的抽象、化约,又营造出超大窗墙比的现代生活状态。

全中国的绿粉,是不是都想在自己城市的中心,也来这么一套4层的Oriental Villa?

NO. 2|贰

2017年,贵为杭州地王的凤起潮鸣横空出世,全球设计天团携手,带来摩登的二代高层和杭州“十城门内”仅见的绿城中式合院。

没任何悬念,这32套珍贵的合院立刻成为“神仙打架”的目标,一房难求。

在中国大城市的传统中心,宅地日渐枯竭,已不可能再出现纯院墅。要买那些经典的院墅产品,从桃花源、玫瑰园到云庐,一般只能去内环外,或郊外山水之间。

只有偶尔出现的一两宗2.0容积率宅地,通过高低配方式,院墅才会在大城市中心“灵光乍现”。

何况,还是由“中国高端住宅教父”绿城执笔。

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过去20年,绿城几乎引领了杭州豪宅的每一次风格迭代,是每一时期富人“终极改善”的代名词。在《2016年胡润浙江富豪榜》上,竟然有90%上榜企业家都是绿城业主!

那些稀缺的市中心宝地交到绿城手上,总是伴随着产品力的又一次大爆发,自然成为住宅界的“the best of best”,颠倒众生。

现在,凤起潮鸣演绎过的“现象级事件”,又要在武汉上演了。

就在武汉CBD,绿城今年拿下一宗容积率2.09的宝地,近期刚公布案名——湖畔雲庐。约20万㎡的大盘,由6栋现代高层和15栋Oriental Villa叠墅,以及幼儿园、街区商业等形态组成。

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武汉湖畔雲庐鸟瞰及沿街效果图

在已有145幢百米以上高楼开工的武汉CBD,一线临梦泽湖公园的湖畔雲庐,“于不可能中诞生”,是惟一一个生态低密项目。

已经有众多武汉人在期待它的高层,超扁平设计+蓝钻天幕立面,是风靡全国的爆款。

但最引发全城轰动的,还是湖畔雲庐的Oriental Villa。

谁能想像,就在438米高的前“华中第一高楼”——武汉中心往南约600米,还会生长出一栋栋仅4层高的“超宽屏”院墅?

金属的披檐、山墙和栏杆,倒映在蓝灰色大玻璃之上,恍然间穿越回了一千年前的画卷中。

NO. 3|叁

一千多年前的宋代,那雍容澄澈的意态,至今令人向往。近年来,“宋风”作为中式宅院的一个分支,已成为不少有抱负开发商的创新试验田。

不过,此前“宋风”多用于合院,呈现于叠墅是第一次,如此“原汁原味”地贴合于古画,也是第一次。

不妨以湖畔雲庐的一幢叠墅为例,看它如何巧思默运。

这幢叠墅由一套下叠东边户、一套下叠西边户和一套上叠组成,上下4层,每一层向上退台,户型面积都在300㎡上下。

如果仔细对比宋代的《四景山水图·秋景》和《寒林楼观图》,你会发现:这房子就像是这两张名画“叠起来”的。

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Oriental Villa效果图,立面神似《寒林楼观图)

刘松年的《四景山水图》组织起建筑与院落的平面关系,《寒林楼观图》是建筑体块垂直关系的原型。

在《四景山水图》中,客人要先走过水上的石桥,一路穿过院门、转折小径、入户庭院,然后从侧面进入主建筑,宅子前后还有前院和后院。

将来步入叠墅的下叠东边户,空间顺序与刘画完全对应:跨过石桥,进入院门,经曲折的连廊穿过入户水院,由侧面进入住宅室内,南面主庭院是“前院”,北面地下庭院则是“后院”。

再看《寒林楼观图》,画中3层高的华丽建筑,从三维空间关系看,大致可拆解为廊、亭、厅、台、阁、楼等六个体块。

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Oriental Villa建筑立面细节效果图

而叠墅的垂直立面,也是相仿的坡顶退台外形,连功能也一一对应:下叠的连廊(廊)、客餐厅(厅)、露台(台)、主卧(阁),上叠的阁楼(楼),院中的凉亭(亭)……

最惊艳的是下叠主卧,在二层向东延伸出去,加以转角落地窗和歇山顶,形成一个270°无敌采光的“阁”之造型,将舒适与诗意融糅于一体。

空间逻辑的对应外,风格符号的演绎也美不胜收。

在屋面层,这批Oriental Villa遵照宋式屋顶坡度关系,强调山花部位;在屋身层,摒弃宋式格子门窗,保留并转译撺檐杆、挂落等构件;基座层则化约了宋代台基的形制。

我现在特别好奇,谁能成为这些叠墅的主人?住在宋画“实体版”里的,莫非也是这城中的诗礼簪缨之家?

NO. 4|肆

当年,凤起潮鸣合院一亮相,就以其迥异于任何“产品线”,也没有“对标”的腔调惊艳杭州:瓦当上的定制凤凰LOGO,手工煅打的KALLISTA铜面盆,做旧的原木雕刻楼梯扶手……

“就想问问,起步是不是要一个亿?”“只能努力赚钱……”许多杭州人纷纷表示“做梦又有素材了”。

但大多数人不要说能不能买到,即便参观示范区,也像是一件“不可能的任务”。

因为想来参观的全国客户和同行实在太多,凤起潮鸣的示范区,一周只对同行开放两个上午,必须通过一个H5小程序预约,一上午只有5个名额。

所以报上名的概率比中新股还低!

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杭州凤起潮鸣示范区实景

究其实,凤起潮鸣之所以如此轰动,一是对张园、胡雪岩故居等“十城门内宅院生活”的复兴,二是在国际视野下将东方意境融合统一。

做到这两点的前提是:市中心惊鸿一瞥的低容积率宅地,能被绿城拿到。

细数过去五年,杭州市中心也只涌现了两个容积率约2.0的绿城项目——柳岸晓风和凤起潮鸣,不管标价多少,它们的宅院被全城富人追逐和收藏。

柳岸晓风的排屋,总价2000万起,开盘时平均4人抢一套,交付至今竟没有一套挂出来。有业主称:给多少钱都不卖!

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武汉湖畔雲庐高层室精装修效果图

在武汉,湖畔雲庐的出现可能是更小概率的事件。

因为杭州住宅的容积率,还是一二线城市中最低的,很少超过3.0。而在“粗狂豪放”的武汉,容积率常常3.5起步,高的甚至到6.0。

所以,容积率2.09的湖畔雲庐更显弥足珍贵,在茫茫人海中,没有早一步,没有迟一步,刚好遇见了绿城。

武汉虽不以园林闻名,二环内也有花园山牧师楼、武汉大学十八栋的宅院传奇。

湖畔雲庐Oriental Villa的出现,既是当代居住体系的一次迭代,也是对武汉“二环内宅院”传统的勾沉,更以其充满文化隐喻的形制,一亮相,便已是武汉塔尖人士的梦想之物。

NO. 5|伍

上个月,梅西从巴萨转会大巴黎,全世界球迷都被一条新闻刷屏。

梅西妻子安东内拉看上巴黎一座建于1899年的城堡,带家庭影院、儿童房和花园,标价4100万镑。因为她在巴塞罗那的家,也包含了“同样的特色”。

更重要的是,它位于市中心,距离大巴黎主场——王子公园球场只有15分钟车程,方便梅西日常训练。

看出来了吧?“大人物”们在城中居住,只选那些私密、繁华且有文化底蕴的低密住宅。武汉市中心或许没有古堡,好在,还有湖畔雲庐的Oriental Villa。

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湖畔雲庐Oriental Villa沿街效果图

经过十多年开发,如今,武汉CBD已日新月异。招商、平安和中国移动等世界500强企业,以及喜来登、费尔蒙和洲际等国际奢牌酒店,皆在此汇聚。

体量达20万㎡的武汉湖畔雲庐,更是CBD天际线上最耀眼的一片璀璨新色。

它既朝内生长,犹如一方都市中的桃源秘境。

在芭蕉听雨的院墙里,在以苏州瞻园为蓝本的百米景观中轴上,在引檐板、格窗、亭榭和连廊的世界中,车马皆慢,重获内心的平和。

它也向外伸出无数触点,仿佛应和着CBD的涨落律动。

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从U-young空间的游泳池、健身房、健康跑道,到Life Box街区商业,焕发蓬勃向上的都市活力;在面朝梦泽湖水的二层城市甲板上,呼吸吐纳,与CBD同声同气。

6幢高耸入云的现代高层与配套公建,更以地标级的巨构,于蓝钻天幕的云日流焕中,重塑CBD的视觉辨识度。

如此令人心潮澎湃的城市核心资产,上海深圳杭州的富人,即便一掷千金,也常苦苦摇号而不得。

这一刻,全国的绿粉都会羡慕武汉人。

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