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百郦玲珑府(百郦玲珑府)百郦玲珑府欢迎您丨百郦玲珑府丨楼盘详情

来源:峰值财经 发布时间:2023-04-26 浏览量:

杭州「百郦玲珑府」

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在200余个项目当中,目前已经是现房的项目有约20个左右,其余大部分楼盘都是期房,24年交房成主流,甚至还有个别项目,要到25年交付。回顾杭州开盘历史,现房因为交付快(节省时间、资金)、品质看得见等优质,备受购房者喜爱。但是就有那么些项目,本来不是现房,而是卖着、造成,被动成为了现房。好比今天要和大家介绍的项目—

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项目现场已基本造成了准现房事态,基本所有楼幢都已经建设上来,甚至动作快的叠墅部分,连外立面都铺贴完毕了。

要知道这个项目可不在“要求现房销售”栏目中啊,而且在实探过程中,还了解到,该项目还有较多房源在售,合着是慢慢卖成了准现房!

如果你对这类交付较快的项目感兴趣,仔细阅读以下内容:

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项目可售信息介绍

面积95方起,高层均价3.68万/平

据项目工作人员介绍,百郦玲珑府有高层6#,洋房7-8#的部分房源可售,其中高层均价3.68万/平,面积95-115方都有,洋房均价约4.42万/平,面积130方,均为毛坯交付。

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户型解析:

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该户型是项目洋房的唯一户型。

户型点评:进门就是独立玄关,隐私有保障。南北双阳台,户型全明,三开间朝南,采光不错。餐客厅一体带南向大阳台,通透大气。主卧带步入式衣帽间和独立卫生间,通透大气,其余功能间到卫生间的距离也都适宜。

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该户型是高层的边套户型。

户型点评:3+1设计(带开放式书房),功能性较强。主卧套房设计带步入式衣帽间、独立卫生间和南向大阳台,舒适性较高。 稍有遗憾的是,餐厅面积较小,餐客厅整体不够大气。

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该户型是高层的中间套户型。

户型点评:是市面上比较常见的三房户型,动静分区,互不干扰,优势是有步入式衣帽间和飘窗,舒适性较强。

总的来说,百郦玲珑府的户型分布还是比较简单,设计上也独特,整体中规中矩。

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项目拿地回顾

甘肃建总首入杭州

2019年1月2日,经过18轮竞价,甘肃建总置业发展有限公司以总价171427万元竞的杭政储出[2018]45号笕桥生态公园单元R21-1地块,楼面价23556元/㎡,溢价率11%。 项目需配建公共租赁住房面积(7277.38平方米)。

(按照这个楼面价+配建来核算,实际地价应该2.66万/平左右)

项目位置:草庄路南侧,药香路西侧,德胜东路北侧。

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项目基本信息指数:

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19年6月,项目出规划。 根据规划:南半部分规划4幢、3幢叠墅,北半部分规划6幢16F高层住宅楼。

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后定案名:百郦玲珑府。在今年8月底,项目开放售楼处。

bibi:这个出规划的节点相对现在市面上的大部分房企,都是算慢的,如果是滨江来做的话,半年都能开盘了。

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更多项目现场实探

高层、洋房、叠墅都有

2020年11月1日左右,看到其售楼处造的确实不错,占地非常大,满满中式风,大气。

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(售楼处实拍)

进入售楼处后,可以明确看到项目内公示了红线内外的不利因素:

红线内:1#和裙楼之间、1#和4#之间,6#和7#之间分别是3个车行出入口,有一定的噪音影响。垃圾房位于1#和4#之间,可能有异味影响。

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红线外:项目周边的空地较多,有已经规划为教育用地的,也有具体用途不明朗的,若这些空地施工,则存在一定的噪音影响。

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另有超大沙盘位于中央:

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来售楼处看房子的购房者不多,三三两两。

据项目工作人员介绍:小区内部整体人车分流,楼幢下有架空层,层高约3.9m,后期会做泛会所、健身房之类。

整体分为高层、洋房、叠墅3种产品类型,其中高层中间套面积为95方,边套115方,洋房面积130方,叠墅180方。3#为自持房源。

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周边界面&配套介绍

熟悉的笕桥,自住考虑

周边界面&配套解析:

项目所在位置属于笕桥板块。笕桥,古称茧桥,因唐朝时产茧而闻名,明嘉靖年间改称笕桥。1930年笕桥空军基地建立,中央航空学校成立, 笕桥机场写入历史。

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但因为受机场等因素限制约,笕桥的开发比周边区域要晚,时代的车轮滚滚前进,2016年城中村改造大规模进行,古老的笕桥终于迎来新的发展,但高地标建筑在这里基本没希望,待发展的空地也比较多,品质小区也有一些,自住的话,界面还是过得去的。

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项目周边的配套不是特别重磅,有一定距离,有提升空间。

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商业方面:项目自带底商,物美超市约2.1公里、黄家村农贸市场约2.2公里等;

交通方面:4号线(二期)明石路站直线约630米、德胜互通等,往来城区十分方便(温馨提醒:项目边早晚高峰有点堵车);

教育资源方面:杭州市笕桥小学约2.7公里、杭州天成教育集团约1.1公里、江干职业高级中学约2.4公里等;

其他方面:同心工业园约3公里等;杭州市公共卫生中心约900米、江干区人民医院约2.6公里等;河道纪念林约900米、黎明公园约970米、草庄公园约2公里等;

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