百郦玲珑府(百郦玲珑府)百郦玲珑府欢迎您丨百郦玲珑府丨楼盘详情
来源：峰值财经 发布时间：2023-04-26 浏览量：次
杭州「百郦玲珑府」
售楼电话 ?400-7802-070【销售热线】
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?售楼处〢欢迎来电咨询〢提前预约可享内部优惠〢专业一对一热情服务?
在200余个项目当中，目前已经是现房的项目有约20个左右，其余大部分楼盘都是期房，24年交房成主流，甚至还有个别项目，要到25年交付。回顾杭州开盘历史，现房因为交付快（节省时间、资金）、品质看得见等优质，备受购房者喜爱。但是就有那么些项目，本来不是现房，而是卖着、造成，被动成为了现房。好比今天要和大家介绍的项目—
项目现场已基本造成了准现房事态，基本所有楼幢都已经建设上来，甚至动作快的叠墅部分，连外立面都铺贴完毕了。
要知道这个项目可不在“要求现房销售”栏目中啊，而且在实探过程中，还了解到，该项目还有较多房源在售，合着是慢慢卖成了准现房！
如果你对这类交付较快的项目感兴趣，仔细阅读以下内容：
项目可售信息介绍
面积95方起，高层均价3.68万/平
据项目工作人员介绍，百郦玲珑府有高层6#，洋房7-8#的部分房源可售，其中高层均价3.68万/平，面积95-115方都有，洋房均价约4.42万/平，面积130方，均为毛坯交付。
户型解析：
该户型是项目洋房的唯一户型。
户型点评：进门就是独立玄关，隐私有保障。南北双阳台，户型全明，三开间朝南，采光不错。餐客厅一体带南向大阳台，通透大气。主卧带步入式衣帽间和独立卫生间，通透大气，其余功能间到卫生间的距离也都适宜。
该户型是高层的边套户型。
户型点评：3+1设计（带开放式书房），功能性较强。主卧套房设计带步入式衣帽间、独立卫生间和南向大阳台，舒适性较高。 稍有遗憾的是，餐厅面积较小，餐客厅整体不够大气。
该户型是高层的中间套户型。
户型点评：是市面上比较常见的三房户型，动静分区，互不干扰，优势是有步入式衣帽间和飘窗，舒适性较强。
总的来说，百郦玲珑府的户型分布还是比较简单，设计上也独特，整体中规中矩。
项目拿地回顾
甘肃建总首入杭州
2019年1月2日，经过18轮竞价，甘肃建总置业发展有限公司以总价171427万元竞的杭政储出[2018]45号笕桥生态公园单元R21-1地块，楼面价23556元/㎡，溢价率11%。 项目需配建公共租赁住房面积（7277.38平方米）。
（按照这个楼面价+配建来核算，实际地价应该2.66万/平左右）
项目位置：草庄路南侧，药香路西侧，德胜东路北侧。
项目基本信息指数：
19年6月，项目出规划。 根据规划：南半部分规划4幢、3幢叠墅，北半部分规划6幢16F高层住宅楼。
后定案名：百郦玲珑府。在今年8月底，项目开放售楼处。
bibi:这个出规划的节点相对现在市面上的大部分房企，都是算慢的，如果是滨江来做的话，半年都能开盘了。
更多项目现场实探
高层、洋房、叠墅都有
2020年11月1日左右，看到其售楼处造的确实不错，占地非常大，满满中式风，大气。
（售楼处实拍）
进入售楼处后，可以明确看到项目内公示了红线内外的不利因素：
红线内：1#和裙楼之间、1#和4#之间，6#和7#之间分别是3个车行出入口，有一定的噪音影响。垃圾房位于1#和4#之间，可能有异味影响。
红线外：项目周边的空地较多，有已经规划为教育用地的，也有具体用途不明朗的，若这些空地施工，则存在一定的噪音影响。
另有超大沙盘位于中央：
来售楼处看房子的购房者不多，三三两两。
据项目工作人员介绍：小区内部整体人车分流，楼幢下有架空层，层高约3.9m，后期会做泛会所、健身房之类。
整体分为高层、洋房、叠墅3种产品类型，其中高层中间套面积为95方，边套115方，洋房面积130方，叠墅180方。3#为自持房源。
周边界面&配套介绍
熟悉的笕桥，自住考虑
周边界面&配套解析：
项目所在位置属于笕桥板块。笕桥，古称茧桥，因唐朝时产茧而闻名，明嘉靖年间改称笕桥。1930年笕桥空军基地建立，中央航空学校成立， 笕桥机场写入历史。
但因为受机场等因素限制约，笕桥的开发比周边区域要晚，时代的车轮滚滚前进，2016年城中村改造大规模进行，古老的笕桥终于迎来新的发展，但高地标建筑在这里基本没希望，待发展的空地也比较多，品质小区也有一些，自住的话，界面还是过得去的。
项目周边的配套不是特别重磅，有一定距离，有提升空间。
商业方面：项目自带底商，物美超市约2.1公里、黄家村农贸市场约2.2公里等；
交通方面：4号线（二期）明石路站直线约630米、德胜互通等，往来城区十分方便（温馨提醒：项目边早晚高峰有点堵车）；
教育资源方面：杭州市笕桥小学约2.7公里、杭州天成教育集团约1.1公里、江干职业高级中学约2.4公里等；
其他方面：同心工业园约3公里等；杭州市公共卫生中心约900米、江干区人民医院约2.6公里等；河道纪念林约900米、黎明公园约970米、草庄公园约2公里等；
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