(百郦玲珑府)百郦玲珑府售楼处网站-百郦玲珑府欢迎您-楼盘详情
来源：峰值财经 发布时间：2023-04-26 浏览量：次
杭州「百郦玲珑府」
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在200余个项目当中，目前已经是现房的项目有约20个左右，其余大部分楼盘都是期房，24年交房成主流，甚至还有个别项目，要到25年交付。回顾杭州开盘历史，现房因为交付快（节省时间、资金）、品质看得见等优质，备受购房者喜爱。但是就有那么些项目，本来不是现房，而是卖着、造成，被动成为了现房。好比今天要和大家介绍的项目—
项目现场已基本造成了准现房事态，基本所有楼幢都已经建设上来，甚至动作快的叠墅部分，连外立面都铺贴完毕了。
要知道这个项目可不在“要求现房销售”栏目中啊，而且在实探过程中，还了解到，该项目还有较多房源在售，合着是慢慢卖成了准现房！
如果你对这类交付较快的项目感兴趣，仔细阅读以下内容：
项目可售信息介绍
面积95方起，高层均价3.68万/平
据项目工作人员介绍，百郦玲珑府有高层6#，洋房7-8#的部分房源可售，其中高层均价3.68万/平，面积95-115方都有，洋房均价约4.42万/平，面积130方，均为毛坯交付。
户型解析：
该户型是项目洋房的唯一户型。
户型点评：进门就是独立玄关，隐私有保障。南北双阳台，户型全明，三开间朝南，采光不错。餐客厅一体带南向大阳台，通透大气。主卧带步入式衣帽间和独立卫生间，通透大气，其余功能间到卫生间的距离也都适宜。
该户型是高层的边套户型。
户型点评：3+1设计（带开放式书房），功能性较强。主卧套房设计带步入式衣帽间、独立卫生间和南向大阳台，舒适性较高。 稍有遗憾的是，餐厅面积较小，餐客厅整体不够大气。
该户型是高层的中间套户型。
户型点评：是市面上比较常见的三房户型，动静分区，互不干扰，优势是有步入式衣帽间和飘窗，舒适性较强。
总的来说，百郦玲珑府的户型分布还是比较简单，设计上也独特，整体中规中矩。
项目拿地回顾
甘肃建总首入杭州
2019年1月2日，经过18轮竞价，甘肃建总置业发展有限公司以总价171427万元竞的杭政储出[2018]45号笕桥生态公园单元R21-1地块，楼面价23556元/㎡，溢价率11%。 项目需配建公共租赁住房面积（7277.38平方米）。
（按照这个楼面价+配建来核算，实际地价应该2.66万/平左右）
项目位置：草庄路南侧，药香路西侧，德胜东路北侧。
项目基本信息指数：
19年6月，项目出规划。 根据规划：南半部分规划4幢、3幢叠墅，北半部分规划6幢16F高层住宅楼。
后定案名：百郦玲珑府。在今年8月底，项目开放售楼处。
bibi:这个出规划的节点相对现在市面上的大部分房企，都是算慢的，如果是滨江来做的话，半年都能开盘了。
更多项目现场实探
高层、洋房、叠墅都有
2020年11月1日左右，看到其售楼处造的确实不错，占地非常大，满满中式风，大气。
（售楼处实拍）
进入售楼处后，可以明确看到项目内公示了红线内外的不利因素：
红线内：1#和裙楼之间、1#和4#之间，6#和7#之间分别是3个车行出入口，有一定的噪音影响。垃圾房位于1#和4#之间，可能有异味影响。
红线外：项目周边的空地较多，有已经规划为教育用地的，也有具体用途不明朗的，若这些空地施工，则存在一定的噪音影响。
另有超大沙盘位于中央：
来售楼处看房子的购房者不多，三三两两。
据项目工作人员介绍：小区内部整体人车分流，楼幢下有架空层，层高约3.9m，后期会做泛会所、健身房之类。
整体分为高层、洋房、叠墅3种产品类型，其中高层中间套面积为95方，边套115方，洋房面积130方，叠墅180方。3#为自持房源。
周边界面&配套介绍
熟悉的笕桥，自住考虑
周边界面&配套解析：
项目所在位置属于笕桥板块。笕桥，古称茧桥，因唐朝时产茧而闻名，明嘉靖年间改称笕桥。1930年笕桥空军基地建立，中央航空学校成立， 笕桥机场写入历史。
但因为受机场等因素限制约，笕桥的开发比周边区域要晚，时代的车轮滚滚前进，2016年城中村改造大规模进行，古老的笕桥终于迎来新的发展，但高地标建筑在这里基本没希望，待发展的空地也比较多，品质小区也有一些，自住的话，界面还是过得去的。
项目周边的配套不是特别重磅，有一定距离，有提升空间。
商业方面：项目自带底商，物美超市约2.1公里、黄家村农贸市场约2.2公里等；
交通方面：4号线（二期）明石路站直线约630米、德胜互通等，往来城区十分方便（温馨提醒：项目边早晚高峰有点堵车）；
教育资源方面：杭州市笕桥小学约2.7公里、杭州天成教育集团约1.1公里、江干职业高级中学约2.4公里等；
其他方面：同心工业园约3公里等；杭州市公共卫生中心约900米、江干区人民医院约2.6公里等；河道纪念林约900米、黎明公园约970米、草庄公园约2公里等；
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