门市销售(商铺还能买吗？记住这六点，照样可以一铺养三代)

买商铺一定要注意这六点，不然买了肯定会后悔！在电商的冲击下，实体店的生意每况日下，以往要想富开店铺的思维也逐步改变，商铺的销售也逐渐降温。但是好的地段商铺依然抢手，好的运营管理的街区人流依然如潮。今天我就来聊一下买商铺需要注意的五点：

一、没有交付运营的格子铺不能买：近几年很多地方出现10-50个平方的迷你铺，总价低，开发商还承诺包租一定的年限，前三年或五年的租金一次性抵房款。业务员会给你算每年的收益率，讲未来商场运营后的前景有多美好，很多人经不起诱惑，购买了这种商铺回家就想着以后收租的日子。

商场格子铺

首先这种铺子很多都是集体产权分割成一个一个的小铺子，银行一般都不认这种铺子，无法办理正规的贷款。这种铺子很多都是无法办理独立产权的，最重要的是开发商承诺的返租是没用的，因为最后运营管理不一定是开发商，如果商场交付后开发商撤场了，交由商管公司运营管理，那后期你的租金谁付给你呢？

如果要买格子铺一定要记住这几点：

1、一定要买已经成熟运营的商场里面的铺子；

2、跟商管签订包租协议，协议中一定要体现如果违约的一些条款；

3、商管公司一定要是国内知名的商业管理公司，一旦该商场运营不佳倒闭了，违约金也是有着落的；

二、不好停车的沿街商铺不要买：沿街商铺最主要的特性就是便利，如果现在的商铺没有停车场或临时停车的地方，生意肯定会受到影响，未来铺子的价值也会降低；

停车难得铺子不要买

三、有高台阶的商铺不要买：商铺需要对外展示，如果有高的台阶，对外展示面就不够，同时台阶也让客户的体验感降低，影响后期商铺的经营情况，这样的商铺以后想卖都难；

有类似高台阶的铺子不要买

四、偏远地区的专业市场商铺不能买：和格子铺差不多的额性质，这些地方的商铺一般也是承诺包租统一管理运营，但是现在专业市场同质化太严重，很多市场招商都很难。一个地理位置偏远的专业市场怎么跟地理位置更好的比呢。所以一般偏远的专业市场往往都没办法正常运营，导致很多购买的业主血本无归。所以偏远地区的专业市场的商铺不能买；

类似这样专业市场不要买

五、商业里的中间断的商铺不要买：很多商业公司如某达某城等都有外街，往往这些外街生意相当惨淡，但是销售价格却不低。这些地方的商铺除了几个位置非常好意可以，在中间段的商铺转租率特别高。买了这些地方的业主，每年的空租期都很长，收益严重受损，而且这些地方的商铺未来升值潜力也很低，想买这些地方商铺的朋友要谨慎，要买就买头尾靠近住宅写字楼公寓入口地段的，千万不要买中间地段的；

中间段的位置不要买

六、面窄进深长的铺子不要买：这样的铺子展示面太小，利用率不高，出租难出租。

面窄的商铺利用率很低

如果要买商铺，一定要考察该商铺周边的居住人群，商业氛围还有商业体量不，能盲目跟风。买商铺也要考虑整体商业规划和业态，未来的管理能力和招商能力，还有商铺的便利性，是否好停车，只有这样才能买到“一铺养三代”的好铺子！想买好的铺子又不知道怎么选的朋友可以私信我，我帮您分析铺子的优劣势，让您买到合适的铺子。