金融街控股(年底了，国企金融街腾挪资产“过冬”短债压力大)

摘要：非流动负债增长，货币资金减少（欢迎关注杠杆地产）

撰文|杆姐&编辑|雯雯

国企金融街又“卖”资产了。

12月21日，金融街控股股份有限公司发布公告，内容称，将其间接全资子公司北京融嘉房地产开发有限公司(简称“北京融嘉”)100%股权，出售给北京华融基础设施投资有限责任公司(简称“华融基础”)，并开展后续承包经营事项。

本次交易暂定价格为22.6亿元，其中股权转让价格0.1亿元，交易对方华融基础承接京西置业对北京融嘉的原有债权22.5亿元。

金融街称，此举有利于公司在房地产行业形势严峻的态势下，获取发展所需资金，优化公司偿债能力。

在杠杆地产印象里，金融街2022年的营运数据其实还不错，而这也并非该司今年第一次转让资产。

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1、腾挪资产，妙手生钱

早在半年多前，2022年4月，金融街就因出售优质项目受到舆论关注。彼时其公告称，拟将持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店（公司及全资子公司北京金融街里兹置业有限公司共同持有）出售给金融街集团。

有意思的是，后者为金融街控股排名前列的大股东。

这场交易的成交价格为约10.80亿元。

2020、2021这两年里，杠杆地产看到，金融街控股出让资产脚步已经开始。公开报道显示，2021年，金融街通过转让北京北京金丰万晟置业有限公司全部股权及债券，获得资金37.09亿元。

同年，金融街转让子公司德胜投资全部股权及相关债权，价格为15.75亿元的底价。

2020年，金融街与北京中心房地产协商解除了北京中信城B地块的合作协议，并收回此前所支付的86亿元价款。

同年，金融街出售丰科中心项目的股权及债权，回笼现金22.32亿元。

这次出售给华融基础的北京融嘉，2021、2022前11月的营收为0，净利润暂时为负值。

公告披露，北京融嘉拥有的主要资产为房山金悦嘉苑项目，项目总建筑面积19.44万平

米，其中地上建筑面积12.32万平米，项目性质为共有产权房。该司获取项目时政府限价每平米2.6万元。具备销售条件后，项目申购时由政府评估确定产权比例为80%。

此次的接盘方华融基础，背后也是金融街集团。工商信息显示，金融街集团持有华融基础 100%的股权。为金融街集团二级公司，下属7家子公司，员工300余人。

华融基础的实际控制人为北京市西城区国资委，基础业务包括城市更新、综合开发、项目代建及资产运营四大领域。2021年度，华融基础的营收为91247.44万元，净利润5940.63万元（经审计）。

2、经营数据异动

回到金融街控股，前面杠杆地产提到过，其2022年的营运数据其实还不错。

如最新三季报显示，2022年前3季度，金融街控股的营收同比增速高达60.46%，为155.1亿元，在今年行业一片叫惨的情况下，实属罕见。

2022年前三季度，金融街的归属净利润同比增速也有23.83%，为13.80亿元；扣非净利润增速更猛：268.49%。

不过，杠杆地产也发现，三个季度单独来看，金融街的表现差别较大。比如营收，1季度增速达到210.48%，到了3季度回归到17.00%；

归属净利润也是，2季度最高为256.79%，3季度掉到了和多数房企差不多水平：下降54.7%。

扣非净利润亦然，1季度高达819.62%，2季度骤跌为-30.17%，到了3季度又拉升至165.45%。真是“过山车”。

图片来源|东方财富（特此感谢）

这其中部分数据的异动，不乏因此前“卖”资产的原因导致。比如三季报披露，净利润主要构成一是转让金融街丽思卡尔顿酒店产生归母净利润约7.8亿元，二是投资性房地产产生公允价值变动损益（税后）约3.1亿元，三才是开发销售业务和资产管理业务实现经营收益。

扣除了卖资产产生的收益，金融街的净利润情况也就难言亮眼了。而营收等数据的增长，则是开发销售业务结算规模较去年同期增加。

销售额来看，金融街前三季度实际是下降的：销售签约额211.4亿元，同比下降26.3%，销售面积89.7万平米，同比下降37.8%。

官网显示，金融街控股主要有4大产品：商务地产、住宅地产、特色小镇、金融集产品；4大服务体系：Life金融街·5C服务体系、Life金融街·悦生活服务体系、Life金融街·金融集服务体系、Life金融街·特色小镇服务体系。

3、非流动负债增长，货币资金减少

值得注意的是债务和现金流。2022前三季度，金融街一年内到期的非流动负债增长51.76%，到了192.7亿元。但截至2022年9月末，其货币资金为149.1亿元，相比2021年末的178.5亿减少了近30亿元。

现金流方面，2022年前3季度，金融街控股经营活动产生的现金流量净额同比下降37.31%；投资活动产生的现金流量净额同比下降135.55%，为-12.52亿元；

筹资活动产生的现金流量净额也为负值，不过相比2021年同期有所缩窄，从彼时的-89.52亿元，到2022前三季度的30.83亿元。

总的来看，2022年前3季度，金融街控股现金及现金等价物继续减少28.88亿元，2021年同期为减少31.23亿元。

在处置了诸多资产后，金融街控股的资产总额略有下滑，2021年末的1648亿元，减少到2022年3季末的1542亿元。

总债务方面，金融街控股2022年9月末为1104亿元，相比2021年末的1222亿元也有减少。但上文杠杆地产提到，一年内到期的非流动负债增加不少。

截至2022年三季度末，金融街的现金短债比、净负债率、剔除预收款项的资产负债率分别为0.77、151.25%、69.83%，为橙档，降杠杆压力犹存。

某种程度上，金融街控股很幸运。国企背景加身，融资成本低到尘埃；手握部分优质资产，关键时刻能够变现。尽管销售寒冬，但流动性不至于枯竭。

但雪崩之下，谁又能无辜呢……关键还是要等待春天，那一天会远吗？

本文未标注出处的财务图表，均源自金融街控股有关公告，特此说明并致谢

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