价格倒挂(重庆中央公园又现价格战，神盘一平倒挂七八千？周边楼盘坐不住了)
来源：峰值财经 发布时间：2023-04-27 浏览量：次
这两天，最受网友关注的楼盘，毫无疑问就是中央公园一个刚亮相的新盘了。
很多楼市群都在讨论这个楼盘，大概的议点就是一个拿地四年多的楼盘，地段和外立面都非常的不错，还是不差钱的外资开发商，却开出一个匪夷所思的低价。
俗话说事出反常必有妖。
这个楼盘背后，到底藏着哪些故事呢？
01.两个丰隆集团
是不是你看花眼
有必须先介绍一下国浩地产，以及它背后的丰隆集团。
这个丰隆集团其实也很有意思，它又分为新加坡丰隆和马来西亚丰隆。
1940年，郭芳枫在新加坡创办了丰隆集团，三兄弟郭芳改、郭芳来、郭芳良纷纷从福建老家来新加坡支持他。其中郭芳来后来负责丰隆集团马来西亚市场开拓。
如今的马来西亚丰隆的主席，便是郭芳来的长子。
马来西亚丰隆集团主席郭令灿，
让人没想到的是，马来西亚丰隆集团不断优化产业结构，走上“金融+产业”相互结合的模式，比新加坡丰隆发展还要好。
根据2021年福布斯杂志统计，马来西亚丰隆郭令灿家族财富布达97亿美金，而新加坡丰隆集团的郭令明家族财富只有85亿美金，可以说是完美逆袭。
国浩集团有限公司便隶属马来西亚丰隆集团，是一家在香港联交所上市的香港投资控股公司，业务涵盖香港、中国、新加坡、马来西亚及英国等地，算得上亚洲首屈一指的地产开发商。
而国浩地产的掌门人，则是郭令灿的弟弟郭令海。
香港国浩集团主席郭令海
有意思的是，两个丰隆集团均在重庆有过投资。
其中新加坡丰隆曾在渝中区拿地，开发过有名的豪宅项目—鹅岭峰，请来全球建筑设计大师摩西萨夫迪进行设计，卖价逼近10万一平，结果铩羽而归卖给了万科。
2020年，新加坡丰隆旗下的CDL又砸下86亿拿下协信远创约51%股权，成为第一大股东。
2021年9月，CDL与协信远创彻底“分手”，以1美元抛售在协信的所有股权，所有投资全部损失，新加坡丰隆最终含恨败退山城。
与新加坡丰隆相比，马来西亚丰隆运营显然更为扎实。
马来西亚丰隆旗下的国浩地产，在中国也有几个知名项目，一个是上海的国浩长风城，另一个就是位于渝中区的国浩18T。
上海国浩长风城
重庆国浩18T
2019年12月24日，国浩斥资16.83亿元，在中央公园西南侧拿下一块212亩的土地，楼面价约8515元/平，建筑体量约20万方。
事实其实的说，这个楼面价放到现在来看还是很划算的。
不料四年多过去了，周边不少楼盘都已经卖光入住了，这个楼盘却姗姗来迟。
这背后到底是什么原因呢？
02.一条腾芳大道
北边欧洲南边非洲
个人看来，主要的原因有两个。
一个是该项目施工一波三折，施工方南通某建筑公司在接了售楼部工程之后，又想顺势拿下金额更大的住宅工程，不料被本地某建筑公司横刀夺爱。
随后这家建筑公司便换了一副摆烂的样子，直接在工地上撒起了泼，直接影响了项目进度。
而另一个更重要的原因，则是众所周知的“中央公园南（难）”。
整个中央公园板块以腾芳大道为界，往北属于渝北，往南属于两江新区，两边可以说是大相径庭，一个非洲一个欧洲。
先看看渝北这边。
这里引入了吾悦、天街等商场和渝北巴蜀小学、八中等众多名校，还有渝北人民医院和多个机关单位、配套资源非常的丰富，可以说汇集了整个渝北的精华。
而腾芳大道以南的两江新区，这边的情况就有点具体了。
这个区域其实离主城区更近，开车到汽博照母山也就十来分钟，以两江新区的牌面来看，更容易引入优质资源才对；
但不知什么原因，这里似乎成了被遗忘的角落。
这边不仅没得大型的商场、也没得什么知名的学校，不少楼盘都接房了，周围居然连路都还没修通，待遇完全一个天一个地。
以至于那些拿了地的开发商，也只能打落牙往肚里吞，各出奇招自我救赎。
比如，拿出个很有诚意的价格。
03.售楼部造价近一亿
开发商太有钱了
国浩白屿林的情况也大抵如此。
虽然目前售楼部已经修好了，但门口的秋成大道一进两江新区就成了断头路，不少购房者只能把车子停在远处，踩着泥巴路走进来。
幸好今年初5号线北延伸段通车，从旁边的鲁家沟站步行几十米便能到达售楼部，算是目前最方便的交通方式了。
接下来，我们便到售楼部里面瞧瞧，这个楼盘有没有惊喜吧。
先说下第一印象。
白屿林的售楼部占地很大，内部装修也非常的豪华，据说造价达到大几千万接近一个亿，完全就是豪宅的气场。
据说这个售楼部在卖完之后会全部砸掉，是不是感觉有点可惜了？
小树当天去的时候，现场还在准备第二天的发布会，开发商还是舍得砸钱。
这场面，怎么看都像是一个几百万的豪宅产品。
而它的产品，则让人有点意外。
整个项目占地约213亩，总共由四个住宅地块组成，目前亮相的是一期，总共由11栋小高层组成，据说一楼底部全部做了架空层，还是花了点心思。
它的外立面其实值得一提。
作为国浩入渝的首个作品，位于渝中的18T收获了不少流量，不过实际呈现的效果却引来了不少争议，这个我们晚点再提。
而白屿林的外立面，似乎能迎合更多人的审美。
大面积的玻璃幕墙和铝板饰条，还采用了系统门窗，外观非常的新潮，看起来是不是跟观音桥的某知名豪宅很相像？
真正让人吃惊的，则是它的价格。
04.总价仅130万起
国浩吊打周边楼盘
这次首开的是四五六号楼，总共160套房源，面积90-115平的三房和四房，均价在15500左右，其中三房总价据说最低只要137万起。
对比下它无比豪华的售楼部，是不是有点杀鸡用牛刀的感觉？
即便有临近秋成大道、没得名校配套、周边道路不通等因素，这依然是个很有震撼力的价格。
要晓得之前国浩开发的18T，最便宜的也要290万起。
而整个中央公园类似的竞品，只有天玺壹号和春华尚城；前者紧邻白屿林但总价至少要200万出头，后者户型和总价都比较类似，但位置差得太多了。
再看看一路之隔的绿城春溪云庐，同样的地段和配套，二手房挂牌价高达23000~24000元/平，算下来差不多倒挂七八千一平？
因此，说国浩的小户型性价比吊打周边楼盘，一点问题都没得。
据说旁边某竞品楼盘的营销总过来了解情况之后，第二天头发瞬间白了一片。
竞争惨烈的中央公园，又将迎来一场腥风血雨。
05.尾声
看到最后，不晓得你们有没得发现，跟以往那些不接地气的外企盘相比，白屿林反而更像一个本地房企的作品。
在国浩地产进入重庆楼市七年之后，终于放下了外企的包袱，在产品和设计上逐渐融入了本地化，甚至还敢主动挑起价格战了。
最后再补充一个好消息，就是门口的那条秋成大道，据说今年年底就能通车了。
还是那句老话，利好中央公园！
