北京商住房(北京楼市：商住，很难涨起来？)

来源：峰值财经发布时间：2023-04-27 浏览量：次

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

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1、提问：京爷，海淀区90年左右不带电梯的老房子，小户型，一层可以考虑吗？谢谢

回答：你好，一般来说，我并不是太建议考虑一层，不过海淀这边的低总价小户型，即使有点儿硬伤，那也有学籍属性，流动性没啥问题。可以看看星球内部资料《北京买房顶级思维》

2、提问：700-1000，居住用两居或小三居。具备性价比或稀缺型，海淀三四环区域。从投资角度来说您有推荐的小区吗

回答：你好，海淀三四环左右的稀缺产品主要包括两类：① 次新商品房，只要是大众类的次新小区，基本上都有稀缺性，因为海淀老房子实在太多了。这里面可以看看雅世合金公寓、乐府江南、人济山庄、海淀九号之类的。② 选择口碑、环境管理还不错的，比如建设部大院、水科院、西三环北路105号院之类的小区。可以看看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》

3、提问：京爷您好：手上已没有房票，目前和父母一起自住两居，另一套房子比较远孩子上学用名额近几年也不能卖，现在想和父母分开住，回龙观的商住两用性价比可以吗？未来这种商住两用的趋势怎么样呢？谢谢。

回答：你好，商住，只要政策一天不变，那基本上很难涨起来，主要还是靠租金收益了。如果你确实有居住的需求，那倒也可以考虑，选择低总价的那种。当然这种情况下，我个人更建议租房了。可以看看星球内部资料《北京n大不能买的房产》

4、提问：京爷好，总预算600-700万，想买个公共交通到中关村东南小区30分钟以内的两居。楼龄要新点的，给老人居住。不再要求学区属性，但希望保值增值能力强一些以便于未来再置换。烦请推荐小区

回答：你好，600-700万，两居，楼龄新点儿，有两种选择：①往外走走，你可以看看回龙观13号地铁沿线，比如融泽、新龙城之类的，居住和升值还可以；② 你还可以考虑就在海淀附近买，可以找一个老社区中新点儿的楼栋，比如塔院、展春园之类的小区，升值性并不差。可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京二手买房看房技巧》

5、提问：请教京爷，东城龙体片区在整个北京来看保值增值性怎么样？如果仅考虑投资的安全性（受学区政策影响），龙体片区是个好的选择吗？东城还有没有别的更稳妥的片区做备选？谢谢京爷！！！

回答：你好，这个板块一直来表现就还不错，我也经常推荐。纯投资的话，买个小户型上车，应该问题不大。除了永外，似乎大部分区域都得看政策走势了，可以观望一下。可以看看星球内部资料《北京各小区历史成交价》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京这些小区跑赢大盘》